Ceny mieszkań Dębniki, Kraków
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu.
Mediana transakcyjnaTransakcjemaj 2026
14 581zł/m²
34 transakcje
▲ 1,3% r/r
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
15 679zł/m²
1 150 ofert aktywnych w miesiącu
▲ 0,1% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: maj 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 784 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–07.202612 964 – 16 251zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie5,2% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 3 150 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 729 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 10.2024–07.2026
+0,5%
O tyle drożej niż średnio w: Kraków (mediana 14 499 zł/m²).
9. miejsce na 17 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| wrzesień 2026 | — | 15 679n = 1 150 | 15 990n = 327 |
| sierpień 2026 | — | 15 195n = 1 139 | 15 024n = 304 |
| lipiec 2026 | — | 15 050n = 1 076 | 14 872n = 279 |
| czerwiec 2026 | — | 15 161n = 949 | 14 740n = 266 |
| maj 2026 | 14 581n = 34 | 15 425n = 898 | 15 260n = 219 |
| kwiecień 2026 | 14 439n = 80 | 15 444n = 913 | 15 860n = 311 |
| marzec 2026 | 14 306n = 64 | 15 200n = 905 | 15 336n = 309 |
| luty 2026 | 14 045n = 41 | 15 272n = 823 | 14 900n = 231 |
| styczeń 2026 | 15 269n = 46 | 15 217n = 835 | 14 529n = 231 |
| grudzień 2025 | 15 716n = 50 | 15 289n = 867 | 15 017n = 238 |
Ostatnie transakcje w Dębnikach
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29.06.2026 | ul. Tyniecka 154P | pierwotny | 124,4 m² | 1 450 000 zł | 11 658 |
| 29.06.2026 | ul. Jana Piltza 38 | wtórny | 92,4 m² | 1 430 000 zł | 15 481 |
| 26.06.2026 | ul. Lubostroń 13 | wtórny | 44,5 m² | 680 000 zł | 15 264 |
| 24.06.2026 | ul. Ruczaj 40 | wtórny | 51,5 m² | 790 000 zł | 15 352 |
| 22.06.2026 | ul. Zalesie 48 | wtórny | 61,0 m² | 815 000 zł | 13 361 |
| 19.06.2026 | ul. Krokusowa 6 | wtórny | 92,4 m² | 1 347 000 zł | 14 573 |
| 17.06.2026 | ul. Zofii Nałkowskiej 14B | pierwotny | 74,1 m² | 673 000 zł | 9 079 |
| 15.06.2026 | ul. Krokusowa 6 | wtórny | 51,9 m² | 750 000 zł | 14 451 |
| 10.06.2026 | ul. Albina Małysiaka 6 | wtórny | 62,0 m² | 880 000 zł | 14 191 |
| 09.06.2026 | ul. Pychowicka 18J | wtórny | 62,8 m² | 1 000 000 zł | 15 916 |
| 09.06.2026 | ul. Raciborska 9 | wtórny | 33,5 m² | 510 500 zł | 15 252 |
| 08.06.2026 | ul. Obozowa 42 | wtórny | 66,2 m² | 850 000 zł | 12 840 |
| 02.06.2026 | ul. Szuwarowa 4 | wtórny | 59,2 m² | 650 000 zł | 10 985 |
| 29.05.2026 | ul. Józefa Unruga 27b | wtórny | 86,0 m² | 360 000 zł | 4 186 |
| 29.05.2026 | ul. Przemiarki 14 | wtórny | 111,3 m² | 1 449 000 zł | 13 024 |
Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
Najdroższe osiedla
Mediana ofertowa z ostatnich 24 miesięcy dla wszystkich pozycji, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoOsiedla
- Bodzów11 293 zł/m²
- Dębniki15 435 zł/m²
- Kobierzyn14 559 zł/m²
- Kostrze9 021 zł/m²
- Ludwinów14 891 zł/m²
- Olszyny10 531 zł/m²
- Osiedle Srebne Uroczysko14 414 zł/m²
- Pychowice13 259 zł/m²
- Ruczaj14 400 zł/m²
- Sidzina9 996 zł/m²
- Skotniki14 067 zł/m²
- Tyniec15 995 zł/m²
- Zakrzówek16 662 zł/m²
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Dębniki, Kraków?
Mediana ofertowa wynosi 15 679 zł/m² (wrzesień 2026, 1 150 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 14 581 zł/m² (maj 2026, 34 transakcje).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +0,1% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +1,3% (maj 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Dębnikach?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 784 000 zł, a według mediany transakcyjnej (maj 2026) ok. 729 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Dębnikach mediana ofertowa wynosi 15 679 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 14 581 zł/m² (maj 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Dębnikach?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 63 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 150 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Dębnikach?
Około 5,2% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Gdzie w Dębnikach jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
Najdroższe osiedla: Dębniki (18 464 zł/m²), Ludwinów (17 292 zł/m²), Zakrzówek (17 050 zł/m²). Najtańsze: Sidzina (10 200 zł/m²), Olszyny (11 939 zł/m²), Tyniec (12 100 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-01. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.