Ceny mieszkań Dębniki, Kraków
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjesierpień 2026
15 327zł/m²
77 transakcji
▲ 2,3% r/r
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
15 629zł/m²
1 636 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▲ 2,1% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: sierpień 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 781 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–10.202613 167 – 16 263zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie4,9% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 3 150 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 766 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 10.2024–10.2026
-0,3%
O tyle taniej niż w: Kraków (mediana 14 759 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.
9. miejsce na 17 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| październik 2026 | —n = 4niepełne | 15 864n = 1 693niepełne | 15 833n = 527niepełne |
| wrzesień 2026 | 14 782n = 37niepełne | 15 629n = 1 636 | 16 000n = 627 |
| sierpień 2026 | 15 327n = 77 | 15 250n = 1 557 | 15 195n = 446 |
| lipiec 2026 | 15 110n = 94 | 15 200n = 1 664 | 14 925n = 661 |
| czerwiec 2026 | 14 734n = 76 | 15 200n = 1 635 | 14 724n = 622 |
| maj 2026 | 14 883n = 90 | 15 500n = 1 520 | 15 461n = 492 |
| kwiecień 2026 | 14 653n = 180 | 15 300n = 1 423 | 15 768n = 649 |
Ostatnie transakcje w Dębnikach
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12.10.2026 | ul. Wacława Lipińskiego 1A | wtórny | 34,3 m² | 530 000 zł | 15 470 |
| 08.10.2026 | ul. Wacława Lipińskiego 20 | wtórny | 52,1 m² | 698 000 zł | 13 405 |
| 07.10.2026 | ul. Jana Piltza 29 | wtórny | 28,1 m² | 515 000 zł | 18 347 |
| 06.10.2026 | ul. Wacława Lipińskiego 13 | wtórny | 30,8 m² | 535 000 zł | 17 370 |
| 29.09.2026 | ul. Słomiana 5 | wtórny | 47,3 m² | 680 000 zł | 14 376 |
| 29.09.2026 | ul. Raciborska 16 | wtórny | 34,8 m² | 515 000 zł | 14 782 |
| 29.09.2026 | ul. Wacława Lipińskiego 1A | wtórny | 34,3 m² | 605 000 zł | 17 638 |
| 29.09.2026 | ul. Jana Piltza 48 | wtórny | 55,3 m² | 844 000 zł | 15 265 |
| 29.09.2026 | ul. Zygmunta Miłkowskiego 11a | wtórny | 67,1 m² | 1 050 000 zł | 15 646 |
| 28.09.2026 | ul. Bułgarska 20 | wtórny | 36,5 m² | 444 000 zł | 12 154 |
| 24.09.2026 | ul. Władysława Konopczyńskiego 7 | wtórny | 47,6 m² | 710 000 zł | 14 919 |
| 24.09.2026 | ul. Raciborska 15a | wtórny | 38,7 m² | 514 999 zł | 13 307 |
| 24.09.2026 | ul. Komandosów 19 | wtórny | 44,4 m² | 370 000 zł | 8 333 |
| 23.09.2026 | ul. Pychowicka 11 | wtórny | 55,7 m² | 760 000 zł | 13 649 |
| 21.09.2026 | ul. Jana Piltza 41 | wtórny | 49,7 m² | 760 000 zł | 15 292 |
Ostatnie wyceny w Dębnikach
Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.
| Data | Ulica | Pow. | Wycena (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| 08.10.2026 | ul. Jana Piltza | 50,0 m² | 13 667 |
| 02.10.2026 | ul. Michała Bobrzyńskiego | 56,0 m² | 11 861 |
| 21.09.2026 | ul. Michała Bobrzyńskiego | 61,0 m² | 11 262 |
| 17.09.2026 | ul. Komuny Paryskiej | 63,0 m² | 14 358 |
| 17.09.2026 | ul. Komuny Paryskiej | 50,0 m² | 12 472 |
| 10.09.2026 | ul. Tomasza Prylińskiego | 50,0 m² | 12 229 |
| 10.09.2026 | ul. Tomasza Prylińskiego | 33,0 m² | 15 525 |
| 10.09.2026 | ul. Tomasza Prylińskiego | 30,0 m² | 14 824 |
| 18.08.2026 | ul. Jana Kantego Federowicza | 50,0 m² | 13 478 |
| 12.08.2026 | ul. Obozowa | 50,0 m² | 12 800 |
Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
Ceny ofertowe z ogłoszeń aktywnych, ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.
Najdroższe osiedla
Kolejność według mediany (mediana ofertowa dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoOsiedla
- Bodzów11 564 zł/m²
- Dębniki15 842 zł/m²
- Kobierzyn14 887 zł/m²
- Kostrze11 339 zł/m²
- Ludwinów15 000 zł/m²
- Olszyny9 545 zł/m²
- Osiedle Srebne Uroczysko12 469 zł/m²
- Pychowice14 975 zł/m²
- Ruczaj14 300 zł/m²
- Sidzina10 269 zł/m²
- Skotniki14 823 zł/m²
- Tyniec15 995 zł/m²
- Zakrzówek16 013 zł/m²
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Dębniki, Kraków?
Mediana ofertowa wynosi 15 629 zł/m² (wrzesień 2026, 1 636 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 15 327 zł/m² (sierpień 2026, 77 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +2,1% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +2,3% (sierpień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Dębnikach?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 781 000 zł, a według mediany transakcyjnej (sierpień 2026) ok. 766 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Dębnikach mediana ofertowa wynosi 15 629 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 15 327 zł/m² (sierpień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Dębnikach?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 63 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 150 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Dębnikach?
Około 4,9% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.
Gdzie w Dębnikach jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
Najdroższe osiedla: Ludwinów (21 917 zł/m²), Dębniki (20 867 zł/m²), Pychowice (17 614 zł/m²). Najtańsze: Sidzina (10 200 zł/m²), Olszyny (11 359 zł/m²), Tyniec (12 100 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-31. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.