☰

Ceny mieszkań Dąbie, Kraków

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjewrzesień 2026

17 889zł/m²

23 transakcje

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

19 200zł/m²

129 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▲ 1,4% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: wrzesień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 960 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–10.2026

15 243 – 20 245zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

4,5% rocznie, brutto

68 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷17 889 zł/m²cena transakcyjna, wrzesień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 390 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 894 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 11.2024–10.2026

+0,6%

O tyle drożej niż w: Grzegórzki (mediana 18 067 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

3. miejsce na 4 osiedli · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: lipiec–wrzesień 2026, oferty sprzedaży.

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
16 00017 00018 00019 00020 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202619 89619 20017 88916 00017 00018 00019 00020 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202619 89619 20017 88916 00017 00018 00019 00020 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: dane niepełne (1 transakcja), za mało na medianę
Oferty aktywne: 19 200 zł/m² (129 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 19 896 zł/m² (60 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—n = 1niepełne19 200n = 12919 896n = 60
wrzesień 202617 889n = 2318 844n = 12918 464n = 54
sierpień 202617 832n = 2218 906n = 12819 035n = 56
lipiec 202619 540n = 2518 568n = 12718 496n = 58
czerwiec 202617 930n = 2418 263n = 14418 679n = 70
maj 2026—17 965n = 12617 143n = 39
kwiecień 202619 771n = 3717 943n = 13617 100n = 59

Ostatnie transakcje — Dąbie, Kraków

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
12.10.2026ul. Bajeczna 22wtórny65,1 m²1 515 000 zł23 275
06.10.2026ul. Dąbska 21Cpierwotny74,8 m²1 400 000 zł18 709
29.09.2026ul. Dąbska 21Cpierwotny54,5 m²1 002 000 zł18 375
29.09.2026ul. Dąbska 21Cpierwotny84,3 m²1 530 000 zł18 139
29.09.2026ul. Dąbska 18Kwtórny54,4 m²982 500 zł18 067
25.09.2026Pokoju 43wtórny39,6 m²610 000 zł15 404
25.09.2026ul. Dąbska 21Cpierwotny54,5 m²955 000 zł17 517
24.09.2026ul. Dąbska 21Cpierwotny55,9 m²1 000 000 zł17 889
22.09.2026ul. Widok 4wtórny29,1 m²445 000 zł15 292
21.09.2026ul. Dąbska 18Ewtórny35,8 m²715 000 zł19 966
21.09.2026ul. Dąbska 21Cpierwotny94,5 m²1 640 000 zł17 353
18.09.2026ul. Stanisława Lema 24wtórny43,0 m²800 000 zł18 626
17.09.2026ul. Widok 8wtórny53,1 m²770 000 zł14 501
16.09.2026ul. Dąbska 21Cpierwotny57,1 m²1 080 000 zł18 917
16.09.2026ul. Dąbska 21Cpierwotny37,3 m²755 000 zł20 241

Ostatnie wyceny — Dąbie, Kraków

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
24.10.2026ul. Bajeczna50,0 m²12 550
24.10.2026ul. Bajeczna45,0 m²16 318
13.10.2026ul. Dąbska71,7 m²17 627
13.10.2026ul. Dąbska50,0 m²15 796
05.10.2026ul. Dąbska100,0 m²20 426
25.09.2026ul. Stanisława Lema50,0 m²14 849
07.09.2026ul. Bajeczna64,0 m²18 103
03.09.2026ul. Bajeczna65,0 m²17 268
03.09.2026ul. Bajeczna50,0 m²12 901
03.09.2026ul. Bajeczna45,0 m²17 056

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Dąbie, Kraków?

Mediana ofertowa wynosi 19 200 zł/m² (październik 2026, 129 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 17 889 zł/m² (wrzesień 2026, 23 transakcje).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +1,4% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Dąbie, Kraków?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 960 000 zł, a według mediany transakcyjnej (wrzesień 2026) ok. 894 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). Dla lokalizacji Dąbie, Kraków mediana ofertowa wynosi 19 200 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 17 889 zł/m² (wrzesień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania — Dąbie, Kraków?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 68 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 390 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania — Dąbie, Kraków?

Około 4,5% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-11. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.