Ceny mieszkań Grzegórzki, Kraków
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjewrzesień 2026
17 136zł/m²
45 transakcji
▲ 7,1% r/r
Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026
21 235zł/m²
892 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie
▲ 12,6% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: wrzesień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 1 062 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 11.2024–10.202615 062 – 20 842zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie4,9% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 3 510 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 857 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 11.2024–10.2026
+22,7%
O tyle drożej niż w: Kraków (mediana 14 727 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.
2. miejsce na 17 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: lipiec–wrzesień 2026, oferty sprzedaży.
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| październik 2026 | —n = 5niepełne | 21 235n = 892 | 20 006n = 276 |
| wrzesień 2026 | 17 136n = 45 | 21 320n = 893 | 19 900n = 269 |
| sierpień 2026 | 17 394n = 62 | 21 320n = 916 | 20 000n = 303 |
| lipiec 2026 | 19 555n = 50 | 20 219n = 1 002 | 18 568n = 343 |
| czerwiec 2026 | 17 787n = 54 | 19 926n = 1 042 | 18 833n = 340 |
| maj 2026 | 16 595n = 35 | 20 150n = 953 | 18 456n = 247 |
| kwiecień 2026 | 19 444n = 67 | 19 669n = 922 | 21 726n = 413 |
Ostatnie transakcje w Grzegórzkach
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16.10.2026 | ul. Grzegórzecka 67e | wtórny | 29,9 m² | 598 000 zł | 20 000 |
| 12.10.2026 | ul. Bajeczna 22 | wtórny | 65,1 m² | 1 515 000 zł | 23 275 |
| 08.10.2026 | ul. Bolesława Chrobrego 29 | wtórny | 43,3 m² | 596 000 zł | 13 764 |
| 06.10.2026 | ul. Dąbska 21C | pierwotny | 74,8 m² | 1 400 000 zł | 18 709 |
| 05.10.2026 | ul. Grzegórzecka 77 | wtórny | 48,8 m² | 1 030 000 zł | 21 098 |
| 02.10.2026 | Ignacego Daszyńskiego 15a | wtórny | 68,0 m² | 900 000 zł | 13 235 |
| 29.09.2026 | ul. Masarska 15 | wtórny | 42,8 m² | 950 000 zł | 22 207 |
| 29.09.2026 | ul. Dąbska 21C | pierwotny | 54,5 m² | 1 002 000 zł | 18 375 |
| 29.09.2026 | ul. Dąbska 21C | pierwotny | 84,3 m² | 1 530 000 zł | 18 139 |
| 29.09.2026 | ul. Grzegórzecka 67d | wtórny | 70,2 m² | 1 595 000 zł | 22 721 |
| 29.09.2026 | ul. Dąbska 18K | wtórny | 54,4 m² | 982 500 zł | 18 067 |
| 29.09.2026 | ul. Cypriana Kamila Norwida 11 | wtórny | 48,7 m² | 490 000 zł | 10 064 |
| 25.09.2026 | ul. Jaworskiego 8 | wtórny | 63,0 m² | 1 078 000 zł | 17 100 |
| 25.09.2026 | ul. Grzegórzecka 67d | wtórny | 39,1 m² | 670 000 zł | 17 136 |
| 25.09.2026 | Pokoju 43 | wtórny | 39,6 m² | 610 000 zł | 15 404 |
Ostatnie wyceny w Grzegórzkach
Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.
| Data | Ulica | Pow. | Wycena (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| 24.10.2026 | ul. Bajeczna | 50,0 m² | 12 550 |
| 24.10.2026 | ul. Bajeczna | 45,0 m² | 16 318 |
| 20.10.2026 | ul. Prochowa | 50,0 m² | 18 379 |
| 13.10.2026 | ul. Dąbska | 71,7 m² | 17 627 |
| 13.10.2026 | ul. Dąbska | 50,0 m² | 15 796 |
| 05.10.2026 | ul. Dąbska | 100,0 m² | 20 426 |
| 04.10.2026 | ul. Lubicz | 90,0 m² | 26 878 |
| 29.09.2026 | ul. Francesco Nullo | 50,0 m² | 14 516 |
| 25.09.2026 | ul. Stanisława Lema | 50,0 m² | 14 849 |
| 14.09.2026 | Ignacego Daszyńskiego | 50,0 m² | 18 200 |
Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.
Najdroższe osiedla
- 1Grzegórzki18 479 zł/m²śr. 18 959
- 2Wesoła II18 267 zł/m²śr. 18 296
Najtańsze osiedla
- 1Osiedle Oficerskie14 884 zł/m²śr. 14 886
- 2Dąbie18 178 zł/m²śr. 17 781
Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoOsiedla
- Dąbie18 178 zł/m²
- Grzegórzki18 479 zł/m²
- Osiedle Oficerskie14 884 zł/m²
- Wesoła
- Wesoła II18 267 zł/m²
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Grzegórzki, Kraków?
Mediana ofertowa wynosi 21 235 zł/m² (październik 2026, 892 oferty). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 17 136 zł/m² (wrzesień 2026, 45 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +12,6% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +7,1% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Grzegórzkach?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 1 062 000 zł, a według mediany transakcyjnej (wrzesień 2026) ok. 857 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Grzegórzkach mediana ofertowa wynosi 21 235 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 17 136 zł/m² (wrzesień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Grzegórzkach?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 70 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 510 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Grzegórzkach?
Około 4,9% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.
Gdzie w Grzegórzkach jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
Najdroższe osiedla: Grzegórzki (18 479 zł/m²), Wesoła II (18 267 zł/m²). Najtańsze: Osiedle Oficerskie (14 884 zł/m²), Dąbie (18 178 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-11. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.