Ceny mieszkań powiat nowosądecki
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjegrudzień 2025
6 893zł/m²
38 transakcji
Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026
9 881zł/m²
218 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie
▲ 19,7% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: grudzień 2025, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 494 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 11.2024–10.20265 278 – 8 389zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie7,6% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 2 170 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 345 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 11.2024–10.2026
-48,7%
O tyle taniej niż w: województwo małopolskie (mediana 13 100 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.
18. miejsce na 22 powiatów · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: kwiecień 2025 – wrzesień 2026, oferty sprzedaży.
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| październik 2026 | —n = 6niepełne | 9 881n = 218 | 11 074n = 37 |
| wrzesień 2026 | —n = 6niepełne | 9 662n = 232 | 9 836n = 45 |
| sierpień 2026 | —n = 6niepełne | 9 980n = 263 | 10 375n = 63 |
| lipiec 2026 | —n = 12niepełne | 9 980n = 286 | 10 180n = 101 |
| czerwiec 2026 | —n = 5niepełne | 9 980n = 263 | 10 826n = 68 |
| maj 2026 | —n = 13niepełne | 9 980n = 237 | 8 604n = 69 |
| kwiecień 2026 | —n = 8niepełne | 9 950n = 209 | 9 980n = 44 |
| marzec 2026 | —n = 15niepełne | 9 359n = 221 | 9 499n = 43 |
| grudzień 2025 | 6 893n = 38 | 8 333n = 211 | 10 438n = 35 |
| listopad 2025 | 6 133n = 37 | 8 240n = 228 | 8 000n = 50 |
| wrzesień 2025 | 5 769n = 34 | 8 613n = 228 | 8 891n = 52 |
| czerwiec 2025 | 7 109n = 25 | 8 945n = 248 | 8 571n = 65 |
Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.
Najdroższe gminy
- 1Krynica-Zdrój9 190 zł/m²śr. 9 351
- 2Stary Sącz7 450 zł/m²śr. 7 019
Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoGminy
- Chełmiec6 215 zł/m²
- Gródek nad Dunajcem4 330 zł/m²
- Grybów5 280 zł/m²
- Grybów1 122 zł/m²
- Kamionka Wielka6 200 zł/m²
- Korzenna4 990 zł/m²
- Krynica-Zdrój9 190 zł/m²
- Łabowa1 523 zł/m²
- Łącko
- Łososina Dolna5 606 zł/m²
- Muszyna10 000 zł/m²
- Nawojowa5 145 zł/m²
- Piwniczna-Zdrój4 369 zł/m²
- Podegrodzie6 334 zł/m²
- Rytro
- Stary Sącz7 450 zł/m²
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — powiat nowosądecki?
Mediana ofertowa wynosi 9 881 zł/m² (październik 2026, 218 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 6 893 zł/m² (grudzień 2025, 38 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +19,7% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — powiat nowosądecki?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 494 000 zł, a według mediany transakcyjnej (grudzień 2025) ok. 345 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). Dla lokalizacji powiat nowosądecki mediana ofertowa wynosi 9 881 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 6 893 zł/m² (grudzień 2025). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania — powiat nowosądecki?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 43 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 170 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania — powiat nowosądecki?
Około 7,6% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.
Gdzie — powiat nowosądecki jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
Najdroższe gminy: Krynica-Zdrój (9 190 zł/m²), Stary Sącz (7 450 zł/m²). Najtańsze: Grybów (5 280 zł/m²), Chełmiec (6 215 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-11. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.