☰

Ceny mieszkań Brzeziny, Warszawa

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjegrudzień 2025

13 092zł/m²

20 transakcji

▲ 46,4% r/r

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

13 600zł/m²

377 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▲ 3,0% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: grudzień 2025, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 680 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–04.2026

10 788 – 13 954zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

6,9% rocznie, brutto

76 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷13 092 zł/m²cena transakcyjna, grudzień 2025

Przykład: 50 m² — ok. 3 780 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 655 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 11.2024–04.2026

-7,4%

O tyle taniej niż w: Białołęka (mediana 13 106 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

12. miejsce na 15 osiedli · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: listopad 2025, oferty sprzedaży.

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
8 00010 00012 00014 00016 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202613 80413 60013 4638 00010 00012 00014 00016 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202613 80413 60013 4638 00010 00012 00014 00016 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 13 600 zł/m² (377 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 13 804 zł/m² (118 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—13 600n = 37713 804n = 118
wrzesień 2026—13 800n = 39313 893n = 109
sierpień 2026—13 500n = 44514 218n = 90
lipiec 2026—13 533n = 52613 300n = 213
czerwiec 2026—13 877n = 51514 671n = 172
maj 2026—13 650n = 46613 242n = 161
kwiecień 2026—n = 7niepełne13 746n = 40314 135n = 118
marzec 2026—n = 16niepełne13 711n = 41914 123n = 102
grudzień 202513 092n = 20niepełne13 425n = 46213 868n = 74
listopad 202513 477n = 20niepełne13 400n = 54313 906n = 169
październik 202513 463n = 4813 204n = 53713 906n = 111
wrzesień 202514 166n = 9913 104n = 48813 593n = 83
sierpień 202513 498n = 2613 740n = 35514 047n = 62
lipiec 202512 647n = 12913 800n = 36714 881n = 67

Ostatnie transakcje — Brzeziny, Warszawa

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
27.04.2026ulica Białołęcka 269ZEwtórny33,3 m²580 000 zł17 417
24.04.2026ulica Daniszewska 30wtórny36,8 m²630 000 zł17 124
21.04.2026ulica Mariana Hemara 7Awtórny56,4 m²745 000 zł13 209
16.04.2026ulica Mariana Hemara 7Awtórny62,5 m²870 000 zł13 909
15.04.2026ulica Szlachecka 4wtórny50,4 m²775 000 zł15 374
14.04.2026ulica Mariana Hemara 7Awtórny41,5 m²740 000 zł17 810
13.04.2026ulica Wiśniowy Sad 17wtórny73,8 m²1 000 000 zł13 554
31.03.2026ulica Wiśniowy Sad 17wtórny51,8 m²800 000 zł15 447
26.03.2026ulica Daniszewska 30wtórny42,1 m²600 000 zł14 245
25.03.2026ulica Daniszewska 22Awtórny64,7 m²1 105 000 zł17 068
25.03.2026ulica Mariana Hemara 7Awtórny31,9 m²518 000 zł16 248
24.03.2026ulica Warzelnicza 12Awtórny47,3 m²750 000 zł15 866
20.03.2026ulica Białołęcka 344pierwotny38,2 m²582 000 zł15 224
20.03.2026ulica Białołęcka 344Apierwotny60,9 m²750 000 zł12 325
10.03.2026ulica Danusi 33Bwtórny89,7 m²1 400 000 zł15 604

Ostatnie wyceny — Brzeziny, Warszawa

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
02.11.2026ulica Ostródzka43,5 m²12 914
05.07.2026ulica Mariana Hemara26,0 m²13 397
26.04.2026ulica Warzelnicza50,0 m²14 026

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Brzeziny, Warszawa?

Mediana ofertowa wynosi 13 600 zł/m² (październik 2026, 377 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 13 092 zł/m² (grudzień 2025, 20 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +3,0% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +46,4% (grudzień 2025 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Brzeziny, Warszawa?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 680 000 zł, a według mediany transakcyjnej (grudzień 2025) ok. 655 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). Dla lokalizacji Brzeziny, Warszawa mediana ofertowa wynosi 13 600 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 13 092 zł/m² (grudzień 2025). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania — Brzeziny, Warszawa?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 76 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 780 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania — Brzeziny, Warszawa?

Około 6,9% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-09. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.