Ceny mieszkań Brzeziny, Warszawa
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjegrudzień 2025
13 092zł/m²
20 transakcji
▲ 46,4% r/r
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
13 893zł/m²
404 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▲ 6,1% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: grudzień 2025, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 695 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–02.202610 701 – 13 807zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie6,8% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 3 720 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 655 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 10.2024–02.2026
-7,1%
O tyle taniej niż średnio w: Białołęka (mediana 12 998 zł/m²).
12. miejsce na 17 osiedli · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| wrzesień 2026 | — | 13 893n = 404 | 13 893n = 101 |
| sierpień 2026 | — | 13 703n = 468 | 14 235n = 91 |
| lipiec 2026 | — | 13 650n = 551 | 13 300n = 214 |
| czerwiec 2026 | — | 13 940n = 541 | 15 408n = 191 |
| maj 2026 | — | 13 623n = 485 | 13 242n = 161 |
| kwiecień 2026 | — | 13 710n = 441 | 14 135n = 118 |
| grudzień 2025 | 13 092n = 20niepełne | 13 327n = 496 | 13 868n = 74 |
| listopad 2025 | 13 477n = 20niepełne | 13 366n = 570 | 13 906n = 169 |
| październik 2025 | 13 463n = 48 | 13 200n = 562 | 13 906n = 111 |
| wrzesień 2025 | 14 166n = 99 | 13 100n = 510 | 13 593n = 83 |
| sierpień 2025 | 13 498n = 26 | 13 600n = 375 | 14 047n = 62 |
| lipiec 2025 | 12 647n = 129 | 13 750n = 386 | 14 881n = 67 |
Ostatnie transakcje — Brzeziny
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12.02.2026 | ulica Brzeziny 36 | wtórny | 37,0 m² | 565 000 zł | 15 266 |
| 12.02.2026 | ulica Daniszewska 22B | wtórny | 25,9 m² | 500 000 zł | 19 283 |
| 05.02.2026 | ulica Mariana Hemara 7A | wtórny | 57,0 m² | 930 000 zł | 16 301 |
| 04.02.2026 | ulica Wiśniowy Sad 4 | wtórny | 94,5 m² | 1 095 000 zł | 11 581 |
| 30.01.2026 | ulica Pawła Włodkowica 9 | wtórny | 36,9 m² | 650 000 zł | 17 601 |
| 29.01.2026 | ulica Warzelnicza 7 | wtórny | 59,6 m² | 865 000 zł | 14 509 |
| 23.01.2026 | ulica Wiśniowy Sad 30 | wtórny | 39,1 m² | 455 000 zł | 11 646 |
| 20.01.2026 | ulica Daniszewska 24C | wtórny | 36,1 m² | 557 500 zł | 15 452 |
| 19.01.2026 | ulica Mariana Hemara 7A | wtórny | 58,6 m² | 892 000 zł | 15 209 |
| 15.01.2026 | ulica Mariana Hemara 7A | wtórny | 58,6 m² | 635 000 zł | 10 827 |
| 14.01.2026 | ulica Herakliusza Billewicza 18A | pierwotny | 114,2 m² | 1 324 000 zł | 11 597 |
| 08.01.2026 | ulica Juranda ze Spychowa 27L | pierwotny | 111,4 m² | 1 350 000 zł | 12 114 |
| 07.01.2026 | ulica Juranda ze Spychowa 27P | pierwotny | 110,5 m² | 1 500 000 zł | 13 580 |
| 07.01.2026 | ulica Pawła Włodkowica 9A | wtórny | 30,9 m² | 540 000 zł | 17 447 |
| 05.01.2026 | ulica Pawła Włodkowica 9D | wtórny | 25,4 m² | 476 500 zł | 18 723 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoNajczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Brzeziny, Warszawa?
Mediana ofertowa wynosi 13 893 zł/m² (wrzesień 2026, 404 oferty). Mediana transakcyjna wynosi 13 092 zł/m² (grudzień 2025, 20 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +6,1% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +46,4% (grudzień 2025 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Brzeziny?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 695 000 zł, a według mediany transakcyjnej (grudzień 2025) ok. 655 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — Brzeziny mediana ofertowa wynosi 13 893 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 13 092 zł/m² (grudzień 2025). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania — Brzeziny?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 74 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 720 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania — Brzeziny?
Około 6,8% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-03. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.