☰

Ceny mieszkań Białołęka, Warszawa

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjemarzec 2026

13 520zł/m²

269 transakcji

▲ 10,9% r/r

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

14 143zł/m²

4 010 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▲ 2,4% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: marzec 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 707 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–06.2026

11 857 – 14 574zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

5,9% rocznie, brutto

67 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷13 520 zł/m²cena transakcyjna, marzec 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 330 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 676 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 11.2024–06.2026

-16,8%

O tyle taniej niż w: Warszawa (mediana 15 759 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

15. miejsce na 18 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: sierpień–wrzesień 2026, oferty sprzedaży.

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
11 50012 00012 50013 00013 50014 00014 500sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202614 32814 14313 52011 50012 00012 50013 00013 50014 00014 500sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202614 32814 14313 52011 50012 00012 50013 00013 50014 00014 500sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 14 143 zł/m² (4 010 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 14 328 zł/m² (1 460 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—14 143n = 4 01014 328n = 1 460
wrzesień 2026—14 100n = 3 95013 939n = 1 508
sierpień 2026—14 132n = 3 99214 270n = 1 194
lipiec 2026—14 022n = 4 26114 300n = 1 577
czerwiec 2026—n = 1niepełne13 988n = 4 42314 357n = 1 624
maj 2026—n = 2niepełne13 900n = 3 85613 899n = 1 426
kwiecień 202614 084n = 130niepełne13 876n = 3 40813 900n = 1 291
marzec 202613 520n = 26913 900n = 3 30714 075n = 1 022
luty 202613 304n = 24513 852n = 3 33113 930n = 1 089
styczeń 202613 969n = 28213 822n = 3 21714 183n = 1 048
grudzień 202514 021n = 34613 716n = 3 22813 878n = 819
listopad 202513 665n = 21913 715n = 3 39213 731n = 1 361

Ostatnie transakcje na Białołęce

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
09.06.2026ulica Kartograficzna 53wtórny40,2 m²510 000 zł12 693
26.05.2026ulica Konik Polny 54pierwotny70,2 m²369 615 zł5 262
15.05.2026ulica Aluzyjna 23Fwtórny51,3 m²530 000 zł10 331
30.04.2026ulica Marywilska 11Apierwotny40,8 m²636 574 zł15 618
28.04.2026ulica Szałwiowa 56pierwotny150,4 m²1 300 000 zł8 644
27.04.2026ulica Pasłęcka 12Cwtórny38,1 m²554 000 zł14 541
27.04.2026ulica Białołęcka 269ZEwtórny33,3 m²580 000 zł17 417
24.04.2026ulica Ceramiczna 33wtórny33,8 m²500 000 zł14 784
24.04.2026ulica Odkryta 35wtórny43,2 m²538 000 zł12 454
24.04.2026ulica Daniszewska 30wtórny36,8 m²630 000 zł17 124
24.04.2026ulica Odkryta 1wtórny50,4 m²590 000 zł11 706
23.04.2026ulica Myśliborska 44Cwtórny35,7 m²520 000 zł14 582
23.04.2026ulica Myśliborska 44Cwtórny29,4 m²478 000 zł16 281
23.04.2026ulica Starowiślna 5Awtórny43,1 m²775 000 zł17 986
23.04.2026ulica Marywilska 65wtórny53,7 m²540 000 zł10 048

Ostatnie wyceny na Białołęce

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
31.10.2026ulica Laurowa50,0 m²14 033
30.10.2026ulica Pasłęcka82,7 m²12 114
30.10.2026ulica Pasłęcka50,0 m²13 156
23.10.2026ulica Sieczna50,0 m²11 582
23.10.2026ulica Mariana Wyrzykowskiego62,0 m²12 931
23.10.2026ulica Mariana Wyrzykowskiego50,0 m²12 524
23.10.2026ulica Głębocka50,0 m²12 180
22.10.2026ulica Skarbka z Gór50,0 m²12 390
20.10.2026ulica Skarbka z Gór55,0 m²13 435
20.10.2026ulica Skarbka z Gór50,0 m²12 491

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe osiedla

  1. 1Piekiełko15 235 zł/m²śr. 15 304
  2. 2Żerań14 900 zł/m²śr. 14 899
  3. 3Winnica14 870 zł/m²śr. 14 934
  4. 4Henryków14 576 zł/m²śr. 14 511
  5. 5Stare Świdry14 089 zł/m²śr. 13 680

Najtańsze osiedla

  1. 1Dąbrówka Szlachecka9 381 zł/m²śr. 9 814
  2. 2Szamocin10 948 zł/m²śr. 10 776
  3. 3Białołęka Dworska11 158 zł/m²śr. 10 622
  4. 4Brzeziny12 140 zł/m²śr. 12 303
  5. 5Żerań Wschodni12 555 zł/m²śr. 12 653

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Osiedla

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Białołęka, Warszawa?

Mediana ofertowa wynosi 14 143 zł/m² (październik 2026, 4 010 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 13 520 zł/m² (marzec 2026, 269 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +2,4% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +10,9% (marzec 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² na Białołęce?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 707 000 zł, a według mediany transakcyjnej (marzec 2026) ok. 676 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). Na Białołęce mediana ofertowa wynosi 14 143 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 13 520 zł/m² (marzec 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania na Białołęce?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 67 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 330 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania na Białołęce?

Około 5,9% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Gdzie na Białołęce jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe osiedla: Piekiełko (15 235 zł/m²), Żerań (14 900 zł/m²), Winnica (14 870 zł/m²). Najtańsze: Dąbrówka Szlachecka (9 381 zł/m²), Szamocin (10 948 zł/m²), Białołęka Dworska (11 158 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-06. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.