Ceny mieszkań Białołęka, Warszawa
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu.
Mediana transakcyjnaTransakcjestyczeń 2026
14 108zł/m²
242 transakcje
▲ 13,6% r/r
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
14 088zł/m²
3 823 ofert aktywnych w miesiącu
▲ 2,1% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: styczeń 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 704 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–03.202611 746 – 14 500zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie5,7% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 3 380 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 705 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 10.2024–03.2026
-16,5%
O tyle taniej niż średnio w: Warszawa (mediana 15 567 zł/m²).
15. miejsce na 18 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| wrzesień 2026 | — | 14 088n = 3 823 | 13 900n = 1 385 |
| sierpień 2026 | — | 14 132n = 4 038 | 14 270n = 1 197 |
| lipiec 2026 | — | 14 016n = 4 306 | 14 300n = 1 575 |
| czerwiec 2026 | — | 13 979n = 4 477 | 14 357n = 1 624 |
| maj 2026 | — | 13 883n = 3 994 | 13 899n = 1 426 |
| kwiecień 2026 | — | 13 840n = 3 652 | 13 900n = 1 291 |
| luty 2026 | 13 826n = 44niepełne | 13 834n = 3 481 | 13 930n = 1 089 |
| styczeń 2026 | 14 108n = 242 | 13 800n = 3 376 | 14 183n = 1 048 |
| grudzień 2025 | 14 021n = 346 | 13 711n = 3 490 | 13 878n = 819 |
| listopad 2025 | 13 665n = 219 | 13 715n = 3 658 | 13 726n = 1 362 |
| październik 2025 | 13 123n = 459 | 13 800n = 3 358 | 14 178n = 1 201 |
| wrzesień 2025 | 13 068n = 460 | 13 800n = 2 867 | 14 100n = 977 |
Ostatnie transakcje na Białołęce
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26.03.2026 | ulica Talarowa 3 | pierwotny | 40,9 m² | 685 368 zł | 16 774 |
| 02.03.2026 | ulica Talarowa 3G | wtórny | 136,9 m² | 1 379 800 zł | 10 075 |
| 17.02.2026 | ulica Przejezdna 11 | wtórny | 47,6 m² | 631 000 zł | 13 256 |
| 17.02.2026 | ulica Krokwi 32B | wtórny | 44,9 m² | 650 000 zł | 14 477 |
| 13.02.2026 | ulica Aluzyjna 21F | wtórny | 44,4 m² | 600 000 zł | 13 514 |
| 13.02.2026 | ulica Marywilska 60B | wtórny | 69,0 m² | 1 030 000 zł | 14 919 |
| 12.02.2026 | ulica Nowodworska 25A | wtórny | 31,4 m² | 369 100 zł | 11 755 |
| 12.02.2026 | ulica Dziatwy 9 | wtórny | 77,8 m² | 1 185 000 zł | 15 239 |
| 12.02.2026 | ulica Dionizosa 7A | wtórny | 30,5 m² | 550 000 zł | 18 056 |
| 12.02.2026 | ulica Skarbka z Gór 29A | wtórny | 40,5 m² | 648 000 zł | 15 992 |
| 12.02.2026 | ulica Brzeziny 36 | wtórny | 37,0 m² | 565 000 zł | 15 266 |
| 12.02.2026 | ulica Szczupacza 11 | wtórny | 52,4 m² | 695 000 zł | 13 263 |
| 12.02.2026 | ulica Aluzyjna 19 | wtórny | 70,3 m² | 970 000 zł | 13 790 |
| 12.02.2026 | ulica Daniszewska 22B | wtórny | 25,9 m² | 500 000 zł | 19 283 |
| 12.02.2026 | ulica Pasłęcka 12C | wtórny | 40,4 m² | 520 000 zł | 12 871 |
Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.
Najdroższe osiedla
Najtańsze osiedla
- 1Dąbrówka Szlachecka9 144 zł/m²śr. 9 679
- 2Stare Świdry10 264 zł/m²śr. 12 624
- 3Szamocin10 268 zł/m²śr. 10 411
- 4Białołęka Dworska11 418 zł/m²śr. 10 684
- 5Brzeziny12 069 zł/m²śr. 12 210
Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoOsiedla
- Annopol14 518 zł/m²
- Białołęka Dworska11 418 zł/m²
- Brzeziny12 069 zł/m²
- Buchnik10 160 zł/m²
- Choszczówka12 139 zł/m²
- Dąbrówka Szlachecka9 144 zł/m²
- Grodzisk12 889 zł/m²
- Henryków14 463 zł/m²
- Kępa Tarchomińska13 355 zł/m²
- Kobiałka12 740 zł/m²
- Nowodwory13 008 zł/m²
- Piekiełko15 441 zł/m²
- Stare Świdry10 264 zł/m²
- Szamocin10 268 zł/m²
- Tarchomin13 763 zł/m²
- Winnica14 982 zł/m²
- Żerań14 898 zł/m²
- Żerań Wschodni12 548 zł/m²
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Białołęka, Warszawa?
Mediana ofertowa wynosi 14 088 zł/m² (wrzesień 2026, 3 823 oferty). Mediana transakcyjna wynosi 14 108 zł/m² (styczeń 2026, 242 transakcje).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +2,1% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +13,6% (styczeń 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² na Białołęce?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 704 000 zł, a według mediany transakcyjnej (styczeń 2026) ok. 705 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). Na Białołęce mediana ofertowa wynosi 14 088 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 14 108 zł/m² (styczeń 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania na Białołęce?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 68 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 380 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania na Białołęce?
Około 5,7% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Gdzie na Białołęce jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
Najdroższe osiedla: Piekiełko (15 441 zł/m²), Winnica (14 982 zł/m²), Żerań (14 898 zł/m²). Najtańsze: Dąbrówka Szlachecka (9 144 zł/m²), Stare Świdry (10 264 zł/m²), Szamocin (10 268 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-03. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.