☰

Ceny mieszkań Winnica, Warszawa

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcje

Za mało transakcji, żeby policzyć medianę dla tego miejsca.

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

14 762zł/m²

119 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▼ 2,5% r/r

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 738 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–04.2026

13 536 – 16 153zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

5,7% rocznie, brutto

71 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷14 762 zł/m²cena ofertowa, październik 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 540 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 738 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 11.2024–04.2026

+13,4%

O tyle drożej niż w: Białołęka (mediana 13 111 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

3. miejsce na 15 osiedli · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

Oferty aktywneOferty dodane
13 50014 00014 50015 00015 50016 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202614 76214 61513 50014 00014 50015 00015 50016 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202614 76214 61513 50014 00014 50015 00015 50016 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Oferty aktywne: 14 762 zł/m² (119 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 14 615 zł/m² (27 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
MiesiącOferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 202614 762n = 11914 615n = 27
wrzesień 202614 397n = 10114 215n = 24
sierpień 202614 688n = 10713 990n = 41
lipiec 202614 688n = 10314 844n = 20
czerwiec 202614 640n = 12213 990n = 35
maj 202614 791n = 10015 405n = 25

Ostatnie transakcje — Winnica, Warszawa

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
13.04.2026ulica Dionizosa 12wtórny66,1 m²899 000 zł13 599
09.04.2026ulica Dionizosa 12wtórny42,2 m²615 000 zł14 580
02.04.2026ulica Sprawna 30Awtórny46,7 m²730 000 zł15 618
01.04.2026ulica Sprawna 30Bwtórny39,5 m²600 000 zł15 198
27.03.2026ulica Poetów 10Gwtórny60,2 m²889 000 zł14 763
23.03.2026ulica Dionizosa 7Awtórny51,0 m²910 000 zł17 833
17.03.2026ulica Mikołaja Trąby 2wtórny32,0 m²525 000 zł16 381
09.03.2026ulica Marcina z Wrocimowic 12Jwtórny51,2 m²660 000 zł12 898
27.02.2026ulica Poetów 10Cwtórny44,0 m²635 000 zł14 445
20.02.2026ulica Aluzyjna 4wtórny44,9 m²569 950 zł12 699
19.02.2026ulica Aluzyjna 4wtórny44,9 m²555 000 zł12 366
12.02.2026ulica Dionizosa 7Awtórny30,5 m²550 000 zł18 056
11.02.2026ulica Marcina z Wrocimowic 12Bwtórny46,2 m²600 000 zł12 987
19.01.2026ulica Dionizosa 12wtórny25,1 m²415 000 zł16 501
16.01.2026ulica Poetów 10Gwtórny40,2 m²584 900 zł14 561

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Winnica, Warszawa?

Mediana ofertowa wynosi 14 762 zł/m² (październik 2026, 119 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie.

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -2,5% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Winnica, Warszawa?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 738 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Ile kosztuje wynajem mieszkania — Winnica, Warszawa?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 71 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 540 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania — Winnica, Warszawa?

Około 5,7% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-10. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.