Ceny mieszkań Osiedle Służewiec Południowy, Warszawa
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcje
Za mało transakcji, żeby policzyć medianę dla tego miejsca.
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
17 508zł/m²
214 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▼ 2,1% r/r
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 875 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–01.202613 849 – 16 807zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie5,2% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 3 760 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 875 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 10.2024–01.2026
-14,5%
O tyle taniej niż średnio w: Mokotów (mediana 17 918 zł/m²).
15. miejsce na 16 osiedli · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| wrzesień 2026 | — | 17 508n = 214 | 17 582n = 100 |
| sierpień 2026 | — | 17 459n = 225 | 17 560n = 115 |
| lipiec 2026 | — | 17 225n = 236 | 17 500n = 113 |
| czerwiec 2026 | — | 17 365n = 284 | 17 365n = 172 |
| maj 2026 | — | 17 225n = 239 | 17 150n = 137 |
| kwiecień 2026 | — | 17 572n = 236 | 17 731n = 120 |
| grudzień 2024 | 13 863n = 42 | 18 056n = 241 | 17 923n = 98 |
| listopad 2024 | 15 647n = 41 | 18 299n = 260 | 18 352n = 124 |
| październik 2024 | 15 727n = 62 | 18 213n = 252 | 18 187n = 140 |
Ostatnie transakcje — Osiedle Służewiec Południowy
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28.01.2026 | ulica Orzycka 10 | wtórny | 46,6 m² | 730 000 zł | 15 665 |
| 26.01.2026 | ulica Kolady 1 | wtórny | 36,5 m² | 535 000 zł | 14 678 |
| 16.01.2026 | ulica Orzycka 4 | wtórny | 41,7 m² | 560 000 zł | 13 429 |
| 14.01.2026 | ulica Wiartel 8 | wtórny | 49,4 m² | 730 000 zł | 14 777 |
| 14.01.2026 | ulica Zygmunta Modzelewskiego 17 | wtórny | 35,0 m² | 804 000 zł | 22 985 |
| 12.01.2026 | ulica Orzycka 4A | wtórny | 41,6 m² | 590 000 zł | 14 183 |
| 22.12.2025 | ulica Bełdan 5 | wtórny | 48,0 m² | 670 000 zł | 13 958 |
| 19.12.2025 | ulica Orzycka 16 | wtórny | 40,5 m² | 700 000 zł | 17 263 |
| 17.12.2025 | Aleja Wyścigowa 6 | wtórny | 61,1 m² | 1 003 900 zł | 16 422 |
| 15.12.2025 | ulica Bokserska 36 | wtórny | 51,7 m² | 835 000 zł | 16 151 |
| 15.12.2025 | ulica Bartłomieja 2 | wtórny | 57,1 m² | 960 000 zł | 16 813 |
| 15.12.2025 | ulica Orzycka 6 | wtórny | 36,8 m² | 680 000 zł | 18 478 |
| 12.12.2025 | ulica Bartłomieja 2 | wtórny | 97,2 m² | 2 410 000 zł | 24 792 |
| 11.12.2025 | ulica Obrzeżna 24 | wtórny | 36,9 m² | 510 000 zł | 13 821 |
| 11.12.2025 | ulica Niegocińska 5 | wtórny | 44,3 m² | 590 000 zł | 13 318 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoNajczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Osiedle Służewiec Południowy, Warszawa?
Mediana ofertowa wynosi 17 508 zł/m² (wrzesień 2026, 214 ofert).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -2,1% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Osiedle Służewiec Południowy?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 875 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Ile kosztuje wynajem mieszkania — Osiedle Służewiec Południowy?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 75 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 760 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania — Osiedle Służewiec Południowy?
Około 5,2% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-05. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.