☰

Ceny mieszkań Mokotów, Warszawa

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjekwiecień 2026

18 365zł/m²

219 transakcji

▲ 0,9% r/r

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

19 698zł/m²

3 743 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▲ 3,0% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: kwiecień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 985 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–05.2026

16 202 – 20 863zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

5,2% rocznie, brutto

80 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷18 365 zł/m²cena transakcyjna, kwiecień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 4 000 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 918 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 11.2024–05.2026

+15,4%

O tyle drożej niż w: Warszawa (mediana 15 760 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

4. miejsce na 18 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: grudzień 2024 – wrzesień 2026, oferty sprzedaży.

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
16 00017 00018 00019 00020 00021 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202619 69819 13118 36516 00017 00018 00019 00020 00021 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202619 69819 13118 36516 00017 00018 00019 00020 00021 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 19 698 zł/m² (3 743 oferty aktywne)
Oferty dodane: 19 131 zł/m² (1 687 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—19 698n = 3 74319 131n = 1 687
wrzesień 2026—19 433n = 3 99019 197n = 1 644
sierpień 2026—19 244n = 4 21718 953n = 1 374
lipiec 2026—18 969n = 4 80518 357n = 2 070
czerwiec 2026—19 342n = 5 58018 557n = 2 413
maj 202619 924n = 49niepełne19 756n = 5 19019 969n = 2 505
kwiecień 202618 365n = 21919 104n = 4 30418 953n = 1 904
marzec 202618 188n = 32918 980n = 4 10318 591n = 1 707
luty 202618 415n = 39618 980n = 4 01718 697n = 1 537
styczeń 202618 262n = 44018 993n = 3 94418 769n = 1 518
grudzień 202518 523n = 67519 000n = 3 82218 627n = 1 371

Ostatnie transakcje na Mokotowie

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
25.05.2026ulica św. Bonifacego 68pierwotny93,2 m²1 734 446 zł18 612
25.05.2026ulica św. Bonifacego 68pierwotny42,0 m²894 136 zł21 279
25.05.2026ulica św. Bonifacego 68pierwotny87,2 m²1 653 565 zł18 963
25.05.2026ulica św. Bonifacego 68pierwotny45,5 m²954 242 zł20 963
25.05.2026ulica św. Bonifacego 68pierwotny58,2 m²1 153 158 zł19 797
22.05.2026ulica św. Bonifacego 68pierwotny39,5 m²854 773 zł21 662
22.05.2026ulica św. Bonifacego 68pierwotny61,5 m²1 202 741 zł19 544
20.05.2026ulica św. Bonifacego 68pierwotny58,7 m²1 087 467 zł18 532
20.05.2026ulica św. Bonifacego 68pierwotny39,3 m²839 655 zł21 365
20.05.2026ulica św. Bonifacego 68pierwotny43,3 m²884 510 zł20 432
20.05.2026ulica św. Bonifacego 68pierwotny61,6 m²1 025 229 zł16 638
20.05.2026ulica św. Bonifacego 68pierwotny28,8 m²664 067 zł23 026
19.05.2026ulica św. Bonifacego 68pierwotny83,4 m²1 753 919 zł21 025
19.05.2026ulica św. Bonifacego 68pierwotny42,4 m²880 486 zł20 791
19.05.2026ulica św. Bonifacego 68pierwotny28,9 m²621 774 zł21 552

Ostatnie wyceny na Mokotowie

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
01.11.2026ulica Ludwika Idzikowskiego50,0 m²15 423
01.11.2026ulica Ludwika Idzikowskiego46,0 m²17 387
30.10.2026ulica Stefana Batorego53,0 m²15 462
30.10.2026ulica Stefana Batorego50,0 m²15 502
29.10.2026ulica Rajska50,0 m²19 146
28.10.2026ulica Jaworowska50,0 m²14 312
28.10.2026ulica Czerniakowska50,0 m²14 766
28.10.2026ulica Czerniakowska30,0 m²16 556
25.10.2026ulica Zwierzyniecka50,0 m²13 879
20.10.2026ulica Mangalia66,2 m²20 686

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe osiedla

  1. 1Wyględów22 872 zł/m²śr. 23 034
  2. 2Służewiec20 771 zł/m²śr. 20 854
  3. 3Wierzbno19 108 zł/m²śr. 19 537
  4. 4Stary Mokotów18 954 zł/m²śr. 20 486
  5. 5Ksawerów18 902 zł/m²śr. 19 762

Najtańsze osiedla

  1. 1Sadyba14 131 zł/m²śr. 12 766
  2. 2Osiedle Służewiec Południowy14 926 zł/m²śr. 15 383
  3. 3Służew15 333 zł/m²śr. 15 757
  4. 4Augustówka16 544 zł/m²śr. 16 649
  5. 5Siekierki16 859 zł/m²śr. 17 461

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Osiedla

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Mokotów, Warszawa?

Mediana ofertowa wynosi 19 698 zł/m² (październik 2026, 3 743 oferty). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 18 365 zł/m² (kwiecień 2026, 219 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +3,0% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +0,9% (kwiecień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² na Mokotowie?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 985 000 zł, a według mediany transakcyjnej (kwiecień 2026) ok. 918 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). Na Mokotowie mediana ofertowa wynosi 19 698 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 18 365 zł/m² (kwiecień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania na Mokotowie?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 80 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 4 000 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania na Mokotowie?

Około 5,2% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Gdzie na Mokotowie jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe osiedla: Wyględów (22 872 zł/m²), Służewiec (20 771 zł/m²), Wierzbno (19 108 zł/m²). Najtańsze: Sadyba (14 131 zł/m²), Osiedle Służewiec Południowy (14 926 zł/m²), Służew (15 333 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-08. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.