☰

Ceny mieszkań Mokotów, Warszawa

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjestyczeń 2026

17 793zł/m²

245 transakcji

▼ 1,1% r/r

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

19 429zł/m²

3 782 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▲ 2,4% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: styczeń 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 971 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–04.2026

15 933 – 20 625zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

5,5% rocznie, brutto

81 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷17 793 zł/m²cena transakcyjna, styczeń 2026

Przykład: 50 m² — ok. 4 060 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 890 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 10.2024–04.2026

+15,1%

O tyle drożej niż średnio w: Warszawa (mediana 15 567 zł/m²).

4. miejsce na 18 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodane
16 00017 00018 00019 00020 00021 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202619 42918 97417 79316 00017 00018 00019 00020 00021 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202619 42918 97417 79316 00017 00018 00019 00020 00021 000sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 19 429 zł/m² (3 782 oferty aktywne)
Oferty dodane: 18 974 zł/m² (1 465 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
wrzesień 2026—19 429n = 3 78218 974n = 1 465
sierpień 2026—19 305n = 4 22518 947n = 1 379
lipiec 2026—19 000n = 4 79318 451n = 2 020
czerwiec 2026—19 330n = 5 62618 557n = 2 416
maj 2026—19 782n = 5 26319 969n = 2 505
kwiecień 2026—19 091n = 4 43918 953n = 1 906
styczeń 202617 793n = 24518 994n = 4 06318 769n = 1 518
grudzień 202518 523n = 67419 024n = 4 07718 627n = 1 371
listopad 202519 311n = 62419 181n = 4 11518 490n = 1 524
październik 202518 125n = 32219 147n = 4 25318 987n = 1 716
wrzesień 202517 973n = 18518 983n = 4 32118 686n = 1 694
sierpień 202516 981n = 31519 500n = 4 41118 623n = 1 416

Ostatnie transakcje na Mokotowie

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
13.04.2026ulica Antoniego Edwarda Odyńca 69wtórny77,7 m²1 001 000 zł12 881
30.03.2026ulica Stępińska 43Awtórny36,7 m²630 000 zł17 166
18.02.2026ulica Studencka 29wtórny64,2 m²880 000 zł13 707
18.02.2026ulica Bluszczańska 17wtórny35,0 m²647 000 zł18 486
17.02.2026ulica Wiktorska 110wtórny46,0 m²800 000 zł17 372
16.02.2026ulica Władysława Pytlasińskiego 11wtórny164,4 m²3 030 000 zł18 431
16.02.2026ulica Kazimierza Kuratowskiego 4wtórny46,6 m²650 000 zł13 954
16.02.2026ulica Jaszowiecka 14wtórny37,0 m²500 000 zł13 514
16.02.2026ulica Bluszczańska 69Bwtórny66,6 m²1 055 000 zł15 843
16.02.2026ulica Dolna 11wtórny77,9 m²1 550 000 zł19 897
12.02.2026ulica Czerniakowska 34wtórny19,5 m²370 000 zł18 974
03.02.2026Aleja Polski Walczącej 2wtórny78,7 m²1 650 000 zł20 955
02.02.2026Aleja Wilanowska 368wtórny56,8 m²830 000 zł14 613
02.02.2026ulica Józefa Elsnera 34wtórny48,4 m²850 000 zł17 566
02.02.2026ulica Bełska 6wtórny47,5 m²750 000 zł15 789

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny ofertowe z ogłoszeń aktywnych, ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe osiedla

  1. 1Ksawerów23 648 zł/m²śr. 23 301
  2. 2Wierzbno21 720 zł/m²śr. 22 100
  3. 3Siekierki21 627 zł/m²śr. 21 595
  4. 4Służewiec21 463 zł/m²śr. 21 665
  5. 5Sielce21 100 zł/m²śr. 22 068

Najtańsze osiedla

  1. 1Augustówka15 600 zł/m²śr. 15 939
  2. 2Czerniaków16 561 zł/m²śr. 17 674
  3. 3Służew17 113 zł/m²śr. 17 711
  4. 4Sadyba17 227 zł/m²śr. 18 231
  5. 5Osiedle Sadyba17 257 zł/m²śr. 17 398

Kolejność według mediany (mediana ofertowa dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Osiedla

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Mokotów, Warszawa?

Mediana ofertowa wynosi 19 429 zł/m² (wrzesień 2026, 3 782 oferty). Mediana transakcyjna wynosi 17 793 zł/m² (styczeń 2026, 245 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +2,4% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna -1,1% (styczeń 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² na Mokotowie?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 971 000 zł, a według mediany transakcyjnej (styczeń 2026) ok. 890 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). Na Mokotowie mediana ofertowa wynosi 19 429 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 17 793 zł/m² (styczeń 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania na Mokotowie?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 81 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 4 060 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania na Mokotowie?

Około 5,5% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Gdzie na Mokotowie jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe osiedla: Ksawerów (23 648 zł/m²), Wierzbno (21 720 zł/m²), Siekierki (21 627 zł/m²). Najtańsze: Augustówka (15 600 zł/m²), Czerniaków (16 561 zł/m²), Służew (17 113 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-03. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.