☰

Ceny mieszkań Służew, Warszawa

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcje

Za mało transakcji, żeby policzyć medianę dla tego miejsca.

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

17 000zł/m²

131 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▼ 1,1% r/r

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 850 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–02.2026

13 690 – 16 969zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

5,3% rocznie, brutto

76 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷17 000 zł/m²cena ofertowa, wrzesień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 780 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 850 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 10.2024–02.2026

-13,9%

O tyle taniej niż średnio w: Mokotów (mediana 17 918 zł/m²).

14. miejsce na 16 osiedli · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

Oferty aktywneOferty dodane
15 50016 00016 50017 00017 50018 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202617 00016 84615 50016 00016 50017 00017 50018 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202617 00016 84615 50016 00016 50017 00017 50018 000sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Oferty aktywne: 17 000 zł/m² (131 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 16 846 zł/m² (63 oferty dodane)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
MiesiącOferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
wrzesień 202617 000n = 13116 846n = 63
sierpień 202616 991n = 14816 955n = 55
lipiec 202616 709n = 17416 849n = 91
czerwiec 202616 634n = 22216 993n = 103
maj 202616 981n = 23716 622n = 126
kwiecień 202617 000n = 19817 350n = 106

Ostatnie transakcje — Służew

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
18.02.2026ulica Studencka 29wtórny64,2 m²880 000 zł13 707
02.02.2026ulica Józefa Elsnera 34wtórny48,4 m²850 000 zł17 566
27.01.2026ulica Zygmunta Modzelewskiego 46/50wtórny53,3 m²780 000 zł14 631
20.01.2026ulica Puławska 233wtórny50,4 m²780 000 zł15 473
20.01.2026ulica Józefa Elsnera 34wtórny75,3 m²1 320 000 zł17 525
16.01.2026ulica Zygmunta Modzelewskiego 40wtórny31,6 m²480 000 zł15 204
15.01.2026ulica Modra 1wtórny58,2 m²755 000 zł12 966
14.01.2026ulica Modra 1wtórny58,4 m²785 000 zł13 446
12.01.2026ulica Sonaty 6wtórny75,5 m²1 320 000 zł17 483
08.01.2026ulica Batuty 7Cwtórny57,2 m²815 000 zł14 248
07.01.2026ulica Wolfganga Amadeusza Mozarta 4wtórny34,0 m²520 000 zł15 294
07.01.2026ulica Puławska 255wtórny71,5 m²1 360 000 zł19 021
29.12.2025ulica Zygmunta Modzelewskiego 46/50wtórny53,3 m²900 000 zł16 882
29.12.2025ulica Wolfganga Amadeusza Mozarta 4wtórny46,0 m²610 000 zł13 261
18.12.2025ulica Sonaty 6wtórny56,6 m²740 000 zł13 074

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Służew, Warszawa?

Mediana ofertowa wynosi 17 000 zł/m² (wrzesień 2026, 131 ofert).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -1,1% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Służew?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 850 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Ile kosztuje wynajem mieszkania — Służew?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 76 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 780 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania — Służew?

Około 5,3% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-05. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.