Ceny mieszkań Służew, Warszawa
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcje
Za mało transakcji, żeby policzyć medianę dla tego miejsca.
Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026
17 250zł/m²
129 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie
▲ 0,5% r/r
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 862 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 11.2024–04.202613 640 – 16 962zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie4,9% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 3 530 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 862 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 11.2024–04.2026
-15,9%
O tyle taniej niż w: Mokotów (mediana 18 186 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.
13. miejsce na 15 osiedli · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|
| październik 2026 | 17 250n = 129 | 17 258n = 63 |
| wrzesień 2026 | 17 028n = 130 | 16 923n = 62 |
| sierpień 2026 | 16 991n = 146 | 16 955n = 55 |
| lipiec 2026 | 16 715n = 173 | 16 849n = 91 |
| czerwiec 2026 | 16 638n = 221 | 16 993n = 103 |
| maj 2026 | 16 991n = 234 | 16 622n = 126 |
Ostatnie transakcje — Służew, Warszawa
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23.04.2026 | ulica Wolfganga Amadeusza Mozarta 4 | wtórny | 45,8 m² | 700 000 zł | 15 284 |
| 17.04.2026 | ulica Zygmunta Modzelewskiego 52 | wtórny | 43,5 m² | 640 000 zł | 14 696 |
| 17.04.2026 | ulica Zygmunta Modzelewskiego 23 | wtórny | 52,4 m² | 750 000 zł | 14 313 |
| 16.04.2026 | ulica Puławska 221 | wtórny | 56,7 m² | 1 230 000 zł | 21 701 |
| 15.04.2026 | ulica Zygmunta Modzelewskiego 46/50 | wtórny | 53,3 m² | 755 000 zł | 14 162 |
| 09.04.2026 | ulica Stefana Pieńkowskiego 4 | wtórny | 31,1 m² | 530 000 zł | 17 064 |
| 09.04.2026 | ulica Batuty 3 | wtórny | 46,0 m² | 665 000 zł | 14 457 |
| 09.04.2026 | ulica Zygmunta Modzelewskiego 40 | wtórny | 44,0 m² | 700 000 zł | 15 902 |
| 02.04.2026 | ulica Irysowa 27 | wtórny | 57,1 m² | 770 000 zł | 13 485 |
| 31.03.2026 | ulica Zygmunta Modzelewskiego 52 | wtórny | 56,3 m² | 730 000 zł | 12 966 |
| 27.03.2026 | ulica Zygmunta Modzelewskiego 46/50 | wtórny | 31,1 m² | 480 000 zł | 15 454 |
| 27.03.2026 | ulica Zygmunta Modzelewskiego 40 | wtórny | 31,6 m² | 587 202 zł | 18 600 |
| 27.03.2026 | ulica Batuty 7 | wtórny | 45,8 m² | 630 000 zł | 13 755 |
| 26.03.2026 | ulica Łukowa 1 | wtórny | 32,2 m² | 430 000 zł | 13 354 |
| 26.03.2026 | ulica Zygmunta Modzelewskiego 46/50 | wtórny | 31,1 m² | 475 000 zł | 15 293 |
Ostatnie wyceny — Służew, Warszawa
Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.
| Data | Ulica | Pow. | Wycena (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| 06.11.2026 | ulica Zygmunta Modzelewskiego | 50,0 m² | 14 775 |
| 14.10.2026 | ulica Puławska | 65,0 m² | 15 748 |
| 07.09.2026 | ulica Batuty | 50,0 m² | 14 207 |
| 03.09.2026 | ulica Puławska | 50,0 m² | 13 938 |
| 30.07.2026 | ulica Dominikańska | 65,0 m² | 13 488 |
| 30.07.2026 | ulica Dominikańska | 50,0 m² | 13 879 |
| 01.07.2026 | ulica Puławska | 50,0 m² | 14 574 |
| 29.06.2026 | ulica Zygmunta Noskowskiego | 50,0 m² | 13 879 |
| 26.06.2026 | ulica Podbipięty | 65,0 m² | 12 775 |
| 19.06.2026 | ulica Wałbrzyska | 50,0 m² | 14 089 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoNajczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Służew, Warszawa?
Mediana ofertowa wynosi 17 250 zł/m² (październik 2026, 129 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie.
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +0,5% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Służew, Warszawa?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 862 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Ile kosztuje wynajem mieszkania — Służew, Warszawa?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 71 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 530 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania — Służew, Warszawa?
Około 4,9% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-10. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.