Ceny mieszkań Szczęśliwice, Warszawa
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjegrudzień 2025
17 124zł/m²
22 transakcje
▼ 3,4% r/r
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
18 239zł/m²
312 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▼ 2,6% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: grudzień 2025, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 912 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–02.202615 669 – 20 068zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie5,3% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 3 790 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 856 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 10.2024–02.2026
+7,0%
O tyle drożej niż średnio w: Ochota (mediana 16 920 zł/m²).
1. miejsce na 4 osiedli · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| wrzesień 2026 | — | 18 239n = 312 | 18 533n = 148 |
| sierpień 2026 | — | 18 360n = 313 | 18 622n = 135 |
| lipiec 2026 | — | 18 118n = 344 | 17 881n = 145 |
| czerwiec 2026 | — | 18 200n = 401 | 17 999n = 158 |
| maj 2026 | — | 18 406n = 395 | 18 091n = 182 |
| kwiecień 2026 | — | 18 760n = 346 | 18 190n = 157 |
| grudzień 2025 | 17 124n = 22 | 19 000n = 326 | 18 576n = 94 |
| wrzesień 2025 | 17 668n = 39 | 18 732n = 383 | 18 382n = 143 |
| sierpień 2025 | 17 154n = 25 | 18 344n = 389 | 18 018n = 154 |
| lipiec 2025 | 17 856n = 30 | 18 717n = 397 | 18 179n = 145 |
| czerwiec 2025 | 18 818n = 40 | 18 602n = 411 | 18 344n = 163 |
| maj 2025 | 19 209n = 23 | 18 819n = 404 | 19 416n = 134 |
Ostatnie transakcje — Szczęśliwice
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26.02.2026 | ulica Grójecka 130 | wtórny | 36,6 m² | 540 000 zł | 14 738 |
| 26.02.2026 | ulica Opaczewska 31 | wtórny | 36,4 m² | 515 000 zł | 14 141 |
| 20.02.2026 | ulica Mątwicka 8 | wtórny | 49,0 m² | 930 000 zł | 18 980 |
| 19.02.2026 | ulica Drawska 10 | wtórny | 68,4 m² | 1 165 000 zł | 17 030 |
| 18.02.2026 | ulica Geodetów 4 | wtórny | 25,0 m² | 513 000 zł | 20 520 |
| 16.02.2026 | ulica Opaczewska 65 | wtórny | 118,0 m² | 1 858 000 zł | 15 746 |
| 11.02.2026 | ulica Włodarzewska 59E | wtórny | 27,3 m² | 458 500 zł | 16 813 |
| 10.02.2026 | ulica Karola Dickensa 18 | wtórny | 47,6 m² | 780 000 zł | 16 369 |
| 06.02.2026 | ulica Drawska 14E | wtórny | 133,9 m² | 2 800 000 zł | 20 916 |
| 04.02.2026 | ulica Grójecka 122 | wtórny | 26,3 m² | 450 000 zł | 17 110 |
| 04.02.2026 | ulica Opaczewska 15 | wtórny | 39,6 m² | 560 000 zł | 14 131 |
| 03.02.2026 | ulica Opaczewska 11 | wtórny | 48,5 m² | 755 000 zł | 15 554 |
| 02.02.2026 | ulica Włodarzewska 60A | wtórny | 117,5 m² | 3 250 000 zł | 27 660 |
| 02.02.2026 | ulica Karola Dickensa 17 | wtórny | 35,2 m² | 565 000 zł | 16 033 |
| 30.01.2026 | ulica Grójecka 80/102 | wtórny | 37,0 m² | 700 000 zł | 18 919 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoNajczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Szczęśliwice, Warszawa?
Mediana ofertowa wynosi 18 239 zł/m² (wrzesień 2026, 312 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 17 124 zł/m² (grudzień 2025, 22 transakcje).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -2,6% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna -3,4% (grudzień 2025 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Szczęśliwice?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 912 000 zł, a według mediany transakcyjnej (grudzień 2025) ok. 856 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — Szczęśliwice mediana ofertowa wynosi 18 239 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 17 124 zł/m² (grudzień 2025). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania — Szczęśliwice?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 76 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 790 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania — Szczęśliwice?
Około 5,3% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-05. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.