Ceny mieszkań Ochota, Warszawa
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjeluty 2026
16 959zł/m²
49 transakcji
▼ 2,4% r/r
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
18 947zł/m²
942 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▲ 5,8% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: luty 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 947 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–02.202614 881 – 19 277zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie5,5% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 3 860 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 848 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 10.2024–02.2026
+8,7%
O tyle drożej niż średnio w: Warszawa (mediana 15 567 zł/m²).
8. miejsce na 18 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| wrzesień 2026 | — | 18 947n = 942 | 18 173n = 329 |
| sierpień 2026 | — | 18 992n = 1 048 | 17 838n = 382 |
| lipiec 2026 | — | 18 562n = 1 158 | 17 021n = 471 |
| czerwiec 2026 | — | 18 471n = 1 313 | 17 955n = 455 |
| maj 2026 | — | 18 631n = 1 297 | 19 392n = 720 |
| kwiecień 2026 | — | 18 028n = 974 | 18 000n = 439 |
| luty 2026 | 16 959n = 49 | 18 052n = 960 | 17 930n = 386 |
| styczeń 2026 | 15 575n = 55 | 18 045n = 978 | 17 949n = 423 |
| grudzień 2025 | 16 298n = 57 | 17 874n = 980 | 17 923n = 409 |
| listopad 2025 | 15 757n = 52 | 17 681n = 944 | 17 555n = 394 |
| październik 2025 | 17 735n = 49 | 17 780n = 937 | 17 593n = 415 |
| wrzesień 2025 | 16 482n = 82 | 17 917n = 953 | 17 906n = 402 |
Ostatnie transakcje na Ochocie
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26.02.2026 | ulica Grójecka 130 | wtórny | 36,6 m² | 540 000 zł | 14 738 |
| 26.02.2026 | ulica Opaczewska 31 | wtórny | 36,4 m² | 515 000 zł | 14 141 |
| 24.02.2026 | ulica Przemyska 11 | wtórny | 52,3 m² | 730 000 zł | 13 947 |
| 23.02.2026 | ulica Pruszkowska 6A | wtórny | 62,9 m² | 860 000 zł | 13 672 |
| 20.02.2026 | ulica Nowowiejska 28 | wtórny | 87,4 m² | 1 800 000 zł | 20 588 |
| 20.02.2026 | ulica Rokosowska 11 | wtórny | 46,4 m² | 1 140 000 zł | 24 595 |
| 20.02.2026 | ulica Mołdawska 7A | wtórny | 35,9 m² | 655 000 zł | 18 230 |
| 20.02.2026 | ulica Mątwicka 8 | wtórny | 49,0 m² | 930 000 zł | 18 980 |
| 19.02.2026 | ulica Drawska 10 | wtórny | 68,4 m² | 1 165 000 zł | 17 030 |
| 19.02.2026 | Aleje Jerozolimskie 111 | wtórny | 35,9 m² | 580 000 zł | 16 156 |
| 18.02.2026 | ulica Szczęśliwicka 33 | wtórny | 52,6 m² | 808 000 zł | 15 355 |
| 18.02.2026 | ulica Geodetów 4 | wtórny | 25,0 m² | 513 000 zł | 20 520 |
| 18.02.2026 | ulica Wacława Sierpińskiego 1A | wtórny | 38,7 m² | 650 000 zł | 16 796 |
| 18.02.2026 | ulica Adolfa Pawińskiego 10 | wtórny | 25,5 m² | 460 000 zł | 18 039 |
| 17.02.2026 | ulica Uniwersytecka 6 | wtórny | 22,9 m² | 485 000 zł | 21 216 |
Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.
Najdroższe osiedla
- 1Szczęśliwice18 108 zł/m²śr. 18 133
- 2Filtry18 086 zł/m²śr. 18 375
Najtańsze osiedla
- 1Rakowiec15 702 zł/m²śr. 15 848
- 2Stara Ochota16 474 zł/m²śr. 16 876
Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoOsiedla
- Filtry18 086 zł/m²
- Rakowiec15 702 zł/m²
- Stara Ochota16 474 zł/m²
- Szczęśliwice18 108 zł/m²
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Ochota, Warszawa?
Mediana ofertowa wynosi 18 947 zł/m² (wrzesień 2026, 942 oferty). Mediana transakcyjna wynosi 16 959 zł/m² (luty 2026, 49 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +5,8% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna -2,4% (luty 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² na Ochocie?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 947 000 zł, a według mediany transakcyjnej (luty 2026) ok. 848 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). Na Ochocie mediana ofertowa wynosi 18 947 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 16 959 zł/m² (luty 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania na Ochocie?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 77 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 860 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania na Ochocie?
Około 5,5% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Gdzie na Ochocie jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
Najdroższe osiedla: Szczęśliwice (18 108 zł/m²), Filtry (18 086 zł/m²). Najtańsze: Rakowiec (15 702 zł/m²), Stara Ochota (16 474 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-03. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.