☰

Ceny mieszkań Ochota, Warszawa

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjekwiecień 2026

17 091zł/m²

52 transakcje

▲ 0,2% r/r

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

19 327zł/m²

941 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▲ 8,9% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: kwiecień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 966 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–04.2026

14 799 – 19 214zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

5,3% rocznie, brutto

75 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷17 091 zł/m²cena transakcyjna, kwiecień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 760 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 855 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 11.2024–04.2026

+6,8%

O tyle drożej niż w: Warszawa (mediana 15 759 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

8. miejsce na 18 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: sierpień–wrzesień 2026, oferty sprzedaży.

TransakcjeOferty aktywneOferty dodane
15 00016 00017 00018 00019 00020 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202619 32718 51117 09115 00016 00017 00018 00019 00020 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202619 32718 51117 09115 00016 00017 00018 00019 00020 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 19 327 zł/m² (941 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 18 511 zł/m² (391 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—19 327n = 94118 511n = 391
wrzesień 2026—18 947n = 97818 313n = 366
sierpień 2026—18 978n = 1 04017 819n = 380
lipiec 2026—18 523n = 1 15417 021n = 471
czerwiec 2026—18 486n = 1 30417 958n = 456
maj 2026—18 662n = 1 28619 392n = 721
kwiecień 202617 091n = 5218 031n = 94618 000n = 439
marzec 202616 577n = 8318 000n = 89217 706n = 404
luty 202616 959n = 5918 053n = 93917 930n = 386
styczeń 202615 575n = 5518 042n = 95917 949n = 423
grudzień 202516 298n = 5717 831n = 94417 923n = 408
listopad 202515 757n = 5217 639n = 90317 555n = 394

Ostatnie transakcje na Ochocie

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
28.04.2026ulica Sękocińska 7Awtórny36,0 m²395 000 zł10 975
27.04.2026ulica Wacława Sierpińskiego 1Awtórny38,9 m²410 000 zł10 540
24.04.2026ulica Radomska 10/12wtórny59,8 m²790 000 zł13 202
24.04.2026ulica Włodarzewska 81Awtórny45,8 m²840 000 zł18 341
24.04.2026ulica Opaczewska 67wtórny86,6 m²1 200 000 zł13 857
23.04.2026ulica Kurhan 20wtórny79,9 m²1 320 000 zł16 521
23.04.2026ulica Walentego Skorochód-Majewskiego 32wtórny44,5 m²860 000 zł19 304
23.04.2026ulica Zadumana 3/5wtórny44,1 m²820 000 zł18 594
23.04.2026ulica Stefana Bobrowskiego 9wtórny63,4 m²950 000 zł14 984
23.04.2026ulica Kopińska 42wtórny48,1 m²750 000 zł15 596
23.04.2026ulica Stefana Bobrowskiego 9wtórny22,5 m²20 000 zł889
21.04.2026ulica Archiwalna 7wtórny28,2 m²380 000 zł13 475
20.04.2026ulica Wacława Sierpińskiego 1Awtórny36,2 m²600 000 zł16 575
20.04.2026ulica Włodarzewska 67Dwtórny55,8 m²950 000 zł17 025
17.04.2026ulica Włodarzewska 61Ewtórny134,6 m²3 775 000 zł28 044

Ostatnie wyceny na Ochocie

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
03.11.2026ulica Wacława Sierpińskiego46,0 m²15 403
26.10.2026ulica Wacława Sierpińskiego45,0 m²13 590
24.10.2026ulica Wacława Sierpińskiego50,0 m²17 053
23.10.2026ulica Racławicka50,0 m²14 463
15.09.2026ulica Szczęśliwicka50,1 m²16 575
15.09.2026ulica Geodetów50,0 m²15 003
05.09.2026ulica Sanocka50,0 m²13 201
05.09.2026ulica Sanocka50,0 m²13 344
25.08.2026ulica Rokosowska44,3 m²16 672
25.08.2026ulica Grójecka49,1 m²17 048

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe osiedla

  1. 1Szczęśliwice18 010 zł/m²śr. 18 109
  2. 2Filtry17 366 zł/m²śr. 18 016

Najtańsze osiedla

  1. 1Rakowiec15 629 zł/m²śr. 15 823
  2. 2Stara Ochota16 481 zł/m²śr. 16 835

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Osiedla

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Ochota, Warszawa?

Mediana ofertowa wynosi 19 327 zł/m² (październik 2026, 941 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 17 091 zł/m² (kwiecień 2026, 52 transakcje).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +8,9% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +0,2% (kwiecień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² na Ochocie?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 966 000 zł, a według mediany transakcyjnej (kwiecień 2026) ok. 855 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). Na Ochocie mediana ofertowa wynosi 19 327 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 17 091 zł/m² (kwiecień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania na Ochocie?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 75 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 760 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania na Ochocie?

Około 5,3% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Gdzie na Ochocie jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe osiedla: Szczęśliwice (18 010 zł/m²), Filtry (17 366 zł/m²). Najtańsze: Rakowiec (15 629 zł/m²), Stara Ochota (16 481 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-09. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.