Ceny mieszkań Pelcowizna, Warszawa
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjepaździernik 2025
14 908zł/m²
54 transakcje
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
17 500zł/m²
582 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▲ 6,3% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: październik 2025, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 875 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–02.202614 650 – 16 192zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie7,2% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 4 500 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 745 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 10.2024–02.2026
-11,3%
O tyle taniej niż średnio w: Praga-Północ (mediana 17 277 zł/m²).
4. miejsce na 4 osiedli · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| wrzesień 2026 | — | 17 500n = 582 | 18 200n = 85 |
| sierpień 2026 | — | 17 500n = 613 | 16 550n = 249 |
| lipiec 2026 | — | 18 100n = 474 | 18 000n = 377 |
| czerwiec 2026 | — | 19 100n = 151 | 19 111n = 39 |
| maj 2026 | — | 18 883n = 161 | 17 952n = 34 |
| kwiecień 2026 | — | 19 015n = 165 | 19 684n = 48 |
| październik 2025 | 14 908n = 54 | 16 500n = 235 | 16 418n = 55 |
| wrzesień 2025 | 15 286n = 56 | 16 459n = 225 | 16 867n = 41 |
| luty 2025 | 15 459n = 31 | 17 044n = 229 | 16 600n = 75 |
| styczeń 2025 | 15 328n = 42 | 16 700n = 345 | 17 300n = 89 |
| grudzień 2024 | 15 551n = 53 | 16 725n = 327 | 16 084n = 38 |
| listopad 2024 | 15 580n = 38 | 17 072n = 293 | 16 173n = 56 |
Ostatnie transakcje — Pelcowizna
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18.02.2026 | ulica Aleksandra Kotsisa 8C | wtórny | 37,9 m² | 585 000 zł | 15 435 |
| 11.02.2026 | ulica Jagiellońska 79 | pierwotny | 37,8 m² | 614 232 zł | 16 267 |
| 06.02.2026 | ulica Aleksandra Kotsisa 2 | pierwotny | 60,9 m² | 843 181 zł | 13 857 |
| 03.02.2026 | ulica Aleksandra Kotsisa 2 | pierwotny | 46,0 m² | 673 061 zł | 14 638 |
| 30.01.2026 | ulica Aleksandra Kotsisa 8A | wtórny | 40,2 m² | 659 000 zł | 16 373 |
| 28.01.2026 | ulica Aleksandra Kotsisa 2 | pierwotny | 38,0 m² | 602 000 zł | 15 859 |
| 28.01.2026 | ulica Aleksandra Kotsisa 2 | pierwotny | 46,0 m² | 682 000 zł | 14 820 |
| 28.01.2026 | ulica Aleksandra Kotsisa 2 | pierwotny | 45,6 m² | 679 319 zł | 14 891 |
| 23.01.2026 | ulica Aleksandra Kotsisa 2 | pierwotny | 45,7 m² | 672 080 zł | 14 700 |
| 23.01.2026 | ulica Jagiellońska 55F | wtórny | 81,7 m² | 1 686 000 zł | 20 639 |
| 20.01.2026 | ulica Aleksandra Kotsisa 2 | pierwotny | 45,6 m² | 733 348 zł | 16 075 |
| 20.01.2026 | ulica Aleksandra Kotsisa 2 | pierwotny | 67,2 m² | 891 995 zł | 13 284 |
| 19.01.2026 | ulica Aleksandra Kotsisa 2 | pierwotny | 46,2 m² | 664 977 zł | 14 381 |
| 14.01.2026 | ulica Aleksandra Kotsisa 2 | pierwotny | 48,0 m² | 680 000 zł | 14 167 |
| 12.01.2026 | ulica Aleksandra Kotsisa 2 | pierwotny | 45,6 m² | 639 000 zł | 14 007 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoNajczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Pelcowizna, Warszawa?
Mediana ofertowa wynosi 17 500 zł/m² (wrzesień 2026, 582 oferty). Mediana transakcyjna wynosi 14 908 zł/m² (październik 2025, 54 transakcje).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +6,3% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Pelcowizna?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 875 000 zł, a według mediany transakcyjnej (październik 2025) ok. 745 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — Pelcowizna mediana ofertowa wynosi 17 500 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 14 908 zł/m² (październik 2025). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania — Pelcowizna?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 90 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 4 500 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania — Pelcowizna?
Około 7,2% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-05. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.