Ceny mieszkań Praga-Północ, Warszawa
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu.
Mediana transakcyjnaTransakcjeluty 2026
18 758zł/m²
51 transakcji
▲ 12,6% r/r
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
17 857zł/m²
1 385 ofert aktywnych w miesiącu
▼ 0,6% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: luty 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 893 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–03.202615 181 – 19 851zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie5,4% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 4 190 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 938 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 10.2024–03.2026
+11,0%
O tyle drożej niż średnio w: Warszawa (mediana 15 567 zł/m²).
6. miejsce na 18 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| wrzesień 2026 | — | 17 857n = 1 385 | 18 056n = 298 |
| sierpień 2026 | — | 17 800n = 1 601 | 16 600n = 451 |
| lipiec 2026 | — | 18 100n = 1 575 | 17 800n = 635 |
| czerwiec 2026 | — | 18 500n = 1 441 | 18 536n = 421 |
| maj 2026 | — | 18 450n = 1 443 | 17 800n = 535 |
| kwiecień 2026 | — | 18 600n = 1 187 | 18 419n = 432 |
| luty 2026 | 18 758n = 51 | 18 411n = 1 026 | 17 500n = 270 |
| styczeń 2026 | 16 781n = 61 | 18 196n = 1 002 | 17 427n = 308 |
| grudzień 2025 | 19 164n = 117 | 18 400n = 1 011 | 16 924n = 227 |
| listopad 2025 | 18 506n = 70 | 18 298n = 1 096 | 18 303n = 269 |
| październik 2025 | 17 500n = 163 | 17 896n = 1 107 | 16 795n = 316 |
| wrzesień 2025 | 17 200n = 169 | 17 960n = 1 042 | 17 910n = 280 |
Ostatnie transakcje na Pradze-Północ
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11.03.2026 | ulica Namysłowska 6B | pierwotny | 36,7 m² | 709 000 zł | 19 329 |
| 06.03.2026 | ulica Namysłowska 6B | pierwotny | 30,7 m² | 648 670 zł | 21 150 |
| 02.03.2026 | ulica Namysłowska 6B | pierwotny | 36,5 m² | 731 668 zł | 20 035 |
| 27.02.2026 | ulica Namysłowska 6B | pierwotny | 42,7 m² | 865 000 zł | 20 258 |
| 26.02.2026 | ulica Namysłowska 6B | pierwotny | 47,0 m² | 926 000 zł | 19 681 |
| 25.02.2026 | ulica Radzymińska 4 | wtórny | 37,0 m² | 690 000 zł | 18 649 |
| 24.02.2026 | ulica Dąbrowszczaków 8 | wtórny | 41,6 m² | 690 000 zł | 16 587 |
| 23.02.2026 | ulica Namysłowska 6B | pierwotny | 43,7 m² | 786 471 zł | 18 005 |
| 23.02.2026 | ulica Józefa Szanajcy 16 | wtórny | 69,6 m² | 985 000 zł | 14 160 |
| 20.02.2026 | ulica Namysłowska 6B | pierwotny | 50,1 m² | 906 000 zł | 18 073 |
| 20.02.2026 | ulica Namysłowska 6B | pierwotny | 83,2 m² | 1 438 162 zł | 17 277 |
| 18.02.2026 | ulica Aleksandra Kotsisa 8C | wtórny | 37,9 m² | 585 000 zł | 15 435 |
| 17.02.2026 | ulica Markowska 18A | wtórny | 95,5 m² | 1 750 000 zł | 18 325 |
| 17.02.2026 | ulica Jagiellońska 44B | wtórny | 52,2 m² | 925 000 zł | 17 734 |
| 17.02.2026 | ulica Namysłowska 6B | pierwotny | 36,9 m² | 683 844 zł | 18 542 |
Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.
Najdroższe osiedla
- 1Stara Praga20 966 zł/m²śr. 21 059
- 2Szmulowizna17 905 zł/m²śr. 18 280
Najtańsze osiedla
- 1Pelcowizna15 323 zł/m²śr. 15 550
- 2Nowa Praga17 520 zł/m²śr. 17 185
Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoOsiedla
- Nowa Praga17 520 zł/m²
- Pelcowizna15 323 zł/m²
- Stara Praga20 966 zł/m²
- Szmulowizna17 905 zł/m²
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Praga-Północ, Warszawa?
Mediana ofertowa wynosi 17 857 zł/m² (wrzesień 2026, 1 385 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 18 758 zł/m² (luty 2026, 51 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -0,6% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +12,6% (luty 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² na Pradze-Północ?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 893 000 zł, a według mediany transakcyjnej (luty 2026) ok. 938 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). Na Pradze-Północ mediana ofertowa wynosi 17 857 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 18 758 zł/m² (luty 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania na Pradze-Północ?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 84 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 4 190 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania na Pradze-Północ?
Około 5,4% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Gdzie na Pradze-Północ jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
Najdroższe osiedla: Stara Praga (20 966 zł/m²), Szmulowizna (17 905 zł/m²). Najtańsze: Pelcowizna (15 323 zł/m²), Nowa Praga (17 520 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-03. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.