☰

Ceny mieszkań Praga-Północ, Warszawa

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjekwiecień 2026

18 041zł/m²

94 transakcje

▲ 0,1% r/r

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

18 000zł/m²

1 413 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▲ 1,7% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: kwiecień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 900 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–08.2026

15 304 – 19 917zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

5,5% rocznie, brutto

83 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷18 041 zł/m²cena transakcyjna, kwiecień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 4 150 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 902 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 11.2024–08.2026

+10,8%

O tyle drożej niż w: Warszawa (mediana 15 759 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

6. miejsce na 18 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: czerwiec–lipiec 2026, oferty sprzedaży.

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
15 00016 00017 00018 00019 00020 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202618 04118 00018 00015 00016 00017 00018 00019 00020 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202618 04118 00018 00015 00016 00017 00018 00019 00020 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 18 000 zł/m² (1 413 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 18 000 zł/m² (404 oferty dodane)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—18 000n = 1 41318 000n = 404
wrzesień 2026—17 900n = 1 40418 100n = 323
sierpień 2026—n = 1niepełne17 800n = 1 58616 600n = 445
lipiec 2026—18 100n = 1 56317 800n = 635
czerwiec 2026—18 500n = 1 42918 536n = 420
maj 2026—18 393n = 1 40317 800n = 535
kwiecień 202618 041n = 9418 495n = 1 11318 438n = 431
marzec 202619 278n = 8518 432n = 96117 813n = 293
luty 202618 507n = 6618 186n = 98117 500n = 270
styczeń 202616 781n = 6118 020n = 96017 436n = 308
grudzień 202519 400n = 11718 300n = 93216 924n = 227
listopad 202518 712n = 7018 200n = 1 03218 303n = 269

Ostatnie transakcje na Pradze-Północ

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
04.08.2026ulica Jagiellońska 81pierwotny32,7 m²557 096 zł17 031
27.04.2026ulica Jagiellońska 79pierwotny28,8 m²541 440 zł18 800
24.04.2026ulica Jagiellońska 83pierwotny39,2 m²724 300 zł18 496
24.04.2026ulica Wileńska 14Bwtórny69,9 m²1 410 000 zł20 180
24.04.2026ulica Zachariasza 1wtórny28,8 m²530 000 zł18 384
24.04.2026ulica Jagiellońska 83pierwotny27,6 m²499 922 zł18 100
24.04.2026ulica Jagiellońska 83Apierwotny44,7 m²792 998 zł17 736
24.04.2026ulica Jagiellońska 83Bpierwotny68,2 m²1 410 223 zł20 693
24.04.2026ulica Jagiellońska 81pierwotny43,5 m²776 094 zł17 858
24.04.2026ulica Jagiellońska 83pierwotny45,1 m²800 948 zł17 775
23.04.2026ulica Zachariasza 1wtórny33,7 m²580 000 zł17 200
23.04.2026ulica Jagiellońska 83pierwotny40,5 m²742 803 zł18 363
23.04.2026ulica Jagiellońska 83pierwotny39,4 m²716 894 zł18 186
23.04.2026ulica Konopacka 8wtórny38,4 m²580 000 zł15 104
23.04.2026ulica Jagiellońska 81pierwotny43,6 m²742 208 zł17 031

Ostatnie wyceny na Pradze-Północ

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
30.10.2026ulica Białostocka88,0 m²14 618
29.10.2026ulica Białostocka53,0 m²12 626
29.10.2026ulica Białostocka50,0 m²14 307
29.10.2026ulica Białostocka25,0 m²16 511
28.10.2026ulica Strzelecka62,0 m²15 546
21.10.2026ulica Ratuszowa117,0 m²14 371
21.10.2026ulica Ratuszowa91,0 m²18 488
21.10.2026ulica Ratuszowa50,0 m²13 124
21.10.2026ulica Białostocka72,0 m²12 836
16.10.2026ulica Targowa48,0 m²15 826

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe osiedla

  1. 1Stara Praga21 000 zł/m²śr. 21 216
  2. 2Szmulowizna18 261 zł/m²śr. 18 428

Najtańsze osiedla

  1. 1Pelcowizna15 571 zł/m²śr. 15 885
  2. 2Nowa Praga17 610 zł/m²śr. 17 264

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Osiedla

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Praga-Północ, Warszawa?

Mediana ofertowa wynosi 18 000 zł/m² (październik 2026, 1 413 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 18 041 zł/m² (kwiecień 2026, 94 transakcje).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +1,7% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +0,1% (kwiecień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² na Pradze-Północ?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 900 000 zł, a według mediany transakcyjnej (kwiecień 2026) ok. 902 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). Na Pradze-Północ mediana ofertowa wynosi 18 000 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 18 041 zł/m² (kwiecień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania na Pradze-Północ?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 83 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 4 150 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania na Pradze-Północ?

Około 5,5% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Gdzie na Pradze-Północ jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe osiedla: Stara Praga (21 000 zł/m²), Szmulowizna (18 261 zł/m²). Najtańsze: Pelcowizna (15 571 zł/m²), Nowa Praga (17 610 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-06. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.