Ceny mieszkań Gocław, Warszawa
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjestyczeń 2026
13 230zł/m²
22 transakcje
▼ 16,0% r/r
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
15 668zł/m²
257 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▼ 1,2% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: styczeń 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 783 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–02.202612 750 – 17 189zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie6,2% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 3 400 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 662 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 10.2024–02.2026
-8,4%
O tyle taniej niż średnio w: Praga-Południe (mediana 15 840 zł/m²).
9. miejsce na 11 osiedli · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| wrzesień 2026 | — | 15 668n = 257 | 16 349n = 128 |
| sierpień 2026 | — | 15 428n = 295 | 15 985n = 98 |
| lipiec 2026 | — | 15 253n = 363 | 15 312n = 156 |
| czerwiec 2026 | — | 14 867n = 438 | 15 746n = 182 |
| maj 2026 | — | 14 525n = 415 | 14 260n = 204 |
| kwiecień 2026 | — | 14 975n = 364 | 14 396n = 157 |
| styczeń 2026 | 13 230n = 22 | 15 707n = 314 | 15 875n = 121 |
| lipiec 2025 | 13 956n = 22 | 15 981n = 327 | 15 833n = 147 |
| maj 2025 | 13 811n = 30 | 15 750n = 360 | 15 302n = 157 |
| kwiecień 2025 | 13 389n = 58 | 16 212n = 346 | 16 200n = 155 |
| marzec 2025 | 13 600n = 31 | 15 999n = 337 | 16 000n = 151 |
| luty 2025 | 15 323n = 45 | 16 041n = 302 | 15 981n = 113 |
Ostatnie transakcje — Gocław
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24.02.2026 | ulica Szkoły Orląt 5 | wtórny | 99,2 m² | 1 090 000 zł | 10 991 |
| 18.02.2026 | ulica gen. Tadeusza Bora-Komorowskiego 56 | wtórny | 93,2 m² | 1 840 000 zł | 19 742 |
| 16.02.2026 | ulica gen. Tadeusza Bora-Komorowskiego 56C | wtórny | 105,9 m² | 2 165 000 zł | 20 444 |
| 16.02.2026 | ulica Floriana Znanieckiego 16 | wtórny | 102,2 m² | 1 271 000 zł | 12 436 |
| 12.02.2026 | ulica gen. Tadeusza Bora-Komorowskiego 39 | wtórny | 54,1 m² | 830 000 zł | 15 342 |
| 11.02.2026 | ulica Jana Nowaka-Jeziorańskiego 47 | wtórny | 68,9 m² | 1 370 000 zł | 19 884 |
| 09.02.2026 | ulica Kompasowa 1 | wtórny | 62,1 m² | 830 000 zł | 13 366 |
| 06.02.2026 | ulica Polskich Skrzydeł 6 | wtórny | 41,7 m² | 510 000 zł | 12 230 |
| 05.02.2026 | ulica Samolotowa 7 | wtórny | 63,6 m² | 1 000 000 zł | 15 731 |
| 05.02.2026 | ulica Eugeniusza Horbaczewskiego 9 | wtórny | 59,5 m² | 750 000 zł | 12 607 |
| 03.02.2026 | ulica Jugosłowiańska 17 | wtórny | 48,1 m² | 673 000 zł | 13 977 |
| 02.02.2026 | ulica Jana Nowaka-Jeziorańskiego 45 | wtórny | 70,1 m² | 1 450 000 zł | 20 685 |
| 02.02.2026 | ulica Grzegorza Przemyka 3 | wtórny | 76,3 m² | 1 250 000 zł | 16 383 |
| 30.01.2026 | ulica Polskich Skrzydeł 2 | wtórny | 48,8 m² | 550 000 zł | 11 270 |
| 28.01.2026 | ulica gen. Leopolda Okulickiego 10 | wtórny | 53,4 m² | 630 000 zł | 11 809 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoNajczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Gocław, Warszawa?
Mediana ofertowa wynosi 15 668 zł/m² (wrzesień 2026, 257 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 13 230 zł/m² (styczeń 2026, 22 transakcje).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -1,2% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna -16,0% (styczeń 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Gocław?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 783 000 zł, a według mediany transakcyjnej (styczeń 2026) ok. 662 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — Gocław mediana ofertowa wynosi 15 668 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 13 230 zł/m² (styczeń 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania — Gocław?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 68 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 400 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania — Gocław?
Około 6,2% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-05. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.