☰

Ceny mieszkań Praga-Południe, Warszawa

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjekwiecień 2026

16 000zł/m²

167 transakcji

▲ 7,4% r/r

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

18 200zł/m²

2 330 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▲ 6,4% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: kwiecień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 910 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–04.2026

14 010 – 17 724zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

5,6% rocznie, brutto

74 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷16 000 zł/m²cena transakcyjna, kwiecień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 700 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 800 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 11.2024–04.2026

+0,8%

O tyle drożej niż w: Warszawa (mediana 15 758 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

10. miejsce na 18 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodane
14 00015 00016 00017 00018 00019 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202618 20017 50016 00014 00015 00016 00017 00018 00019 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202618 20017 50016 00014 00015 00016 00017 00018 00019 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 18 200 zł/m² (2 330 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 17 500 zł/m² (885 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—18 200n = 2 33017 500n = 885
wrzesień 2026—18 267n = 2 37317 900n = 968
sierpień 2026—17 933n = 2 32017 500n = 829
lipiec 2026—17 800n = 2 53317 005n = 876
czerwiec 2026—17 669n = 3 02917 400n = 1 050
maj 2026—17 572n = 3 06216 996n = 1 170
kwiecień 202616 000n = 16717 411n = 3 00717 577n = 1 176
marzec 202615 504n = 22017 380n = 3 30816 815n = 1 182
luty 202615 560n = 17317 411n = 3 40617 143n = 1 445
styczeń 202616 695n = 14217 402n = 3 26517 577n = 1 574
grudzień 202516 257n = 32517 106n = 2 50516 869n = 988
listopad 202516 280n = 25917 000n = 2 42816 881n = 958

Ostatnie transakcje na Pradze-Południe

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
30.04.2026ulica Wiatraczna 10Awtórny61,7 m²950 000 zł15 397
30.04.2026ulica Wiatraczna 15wtórny49,8 m²800 000 zł16 080
29.04.2026ulica Jugosłowiańska 15wtórny53,8 m²979 000 zł18 197
29.04.2026ulica Suchodolska 4Bwtórny47,1 m²700 000 zł14 875
28.04.2026ulica Jana Nowaka-Jeziorańskiego 42wtórny45,6 m²915 000 zł20 061
28.04.2026ulica Wiatraczna 15wtórny72,0 m²1 125 000 zł15 614
28.04.2026ulica Kobielska 73wtórny17,2 m²384 500 zł22 329
27.04.2026ulica Jugosłowiańska 17Cwtórny50,9 m²950 000 zł18 675
27.04.2026ulica Liwiecka 7wtórny78,9 m²1 270 000 zł16 100
27.04.2026ulica Elsterska 3Awtórny45,0 m²600 000 zł13 327
27.04.2026ulica Budrysów 26wtórny43,0 m²680 000 zł15 807
27.04.2026ulica Groszowicka 15wtórny30,8 m²600 000 zł19 474
27.04.2026ulica Jana Nowaka-Jeziorańskiego 6wtórny30,0 m²530 000 zł17 655
27.04.2026ulica Stanisława Rogalskiego 12wtórny46,3 m²510 000 zł11 022
27.04.2026ulica Żupnicza 26wtórny83,8 m²2 180 000 zł26 005

Ostatnie wyceny na Pradze-Południe

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
08.11.2026ulica Chodakowska50,0 m²17 907
05.11.2026ulica Bracławska30,0 m²14 198
05.11.2026ulica Augustyna Kordeckiego46,0 m²12 807
03.11.2026ulica Wandy76,0 m²23 133
03.11.2026ulica Szaserów50,0 m²12 769
01.11.2026ulica Żupnicza50,0 m²17 914
29.10.2026ulica Szaserów50,0 m²15 202
29.10.2026ulica Szaserów24,5 m²13 359
26.10.2026ulica Kaleńska49,5 m²10 833
25.10.2026ulica Grochowska63,7 m²14 813

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe osiedla

  1. 1Saska Kępa17 630 zł/m²śr. 18 251
  2. 2Kamionek16 431 zł/m²śr. 16 696
  3. 3Grochów-Centrum16 062 zł/m²śr. 15 995
  4. 4Grochów-Południowy15 912 zł/m²śr. 15 879
  5. 5Kamionek15 616 zł/m²śr. 15 706

Najtańsze osiedla

  1. 1Grochów-Północny14 072 zł/m²śr. 14 160
  2. 2Gocław14 370 zł/m²śr. 15 056
  3. 3Grochów-Kinowa14 607 zł/m²śr. 14 839
  4. 4Gocławek14 870 zł/m²śr. 15 020
  5. 5Przyczółek Grochowski15 033 zł/m²śr. 15 421

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Osiedla

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Praga-Południe, Warszawa?

Mediana ofertowa wynosi 18 200 zł/m² (październik 2026, 2 330 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 16 000 zł/m² (kwiecień 2026, 167 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +6,4% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +7,4% (kwiecień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² na Pradze-Południe?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 910 000 zł, a według mediany transakcyjnej (kwiecień 2026) ok. 800 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). Na Pradze-Południe mediana ofertowa wynosi 18 200 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 16 000 zł/m² (kwiecień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania na Pradze-Południe?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 74 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 700 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania na Pradze-Południe?

Około 5,6% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Gdzie na Pradze-Południe jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe osiedla: Saska Kępa (17 630 zł/m²), Kamionek (16 431 zł/m²), Grochów-Centrum (16 062 zł/m²). Najtańsze: Grochów-Północny (14 072 zł/m²), Gocław (14 370 zł/m²), Grochów-Kinowa (14 607 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-10. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.