☰

Ceny mieszkań Praga-Południe, Warszawa

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu.

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjestyczeń 2026

16 541zł/m²

132 transakcje

▲ 4,1% r/r

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

18 132zł/m²

1 612 ofert aktywnych w miesiącu

▲ 6,0% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: styczeń 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 907 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–02.2026

14 009 – 17 673zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

5,5% rocznie, brutto

75 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷16 541 zł/m²cena transakcyjna, styczeń 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 760 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 827 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 10.2024–02.2026

+1,8%

O tyle drożej niż średnio w: Warszawa (mediana 15 567 zł/m²).

10. miejsce na 18 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
14 00015 00016 00017 00018 00019 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202618 13217 79716 25714 00015 00016 00017 00018 00019 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202618 13217 79716 25714 00015 00016 00017 00018 00019 000sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 18 132 zł/m² (1 612 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 17 797 zł/m² (520 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach nie mamy jeszcze transakcji ze wszystkich części tego obszaru. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
wrzesień 2026—18 132n = 1 61217 797n = 520
sierpień 2026—17 913n = 1 68517 378n = 510
lipiec 2026—17 991n = 1 72017 388n = 385
czerwiec 2026—17 873n = 1 81217 327n = 556
maj 2026—17 835n = 1 85017 148n = 621
kwiecień 2026—17 838n = 1 82917 761n = 594
luty 202615 828n = 83niepełne17 427n = 1 74717 188n = 571
styczeń 202616 541n = 132niepełne17 449n = 1 74917 606n = 624
grudzień 202516 257n = 32517 162n = 1 63616 974n = 469
listopad 202516 280n = 25917 153n = 1 72617 052n = 544
październik 202516 301n = 16317 160n = 1 77116 881n = 631
wrzesień 202515 996n = 20117 110n = 1 68017 000n = 619

Ostatnie transakcje na Pradze-Południe

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
24.02.2026ulica Szkoły Orląt 5wtórny99,2 m²1 090 000 zł10 991
24.02.2026ulica Bliska 8wtórny47,4 m²680 000 zł14 337
20.02.2026ulica Groszowicka 15wtórny55,8 m²1 015 000 zł18 196
20.02.2026ulica Siennicka 22wtórny47,1 m²690 000 zł14 640
19.02.2026ulica Międzynarodowa 46/48Awtórny48,5 m²640 000 zł13 196
19.02.2026ulica Bajońska 13wtórny74,0 m²1 250 000 zł16 892
19.02.2026ulica Żupnicza 16wtórny41,5 m²910 000 zł21 933
18.02.2026ulica Garwolińska 22wtórny52,0 m²860 000 zł16 538
18.02.2026ulica Nasielska 44wtórny54,9 m²825 000 zł15 027
18.02.2026ulica gen. Tadeusza Bora-Komorowskiego 56wtórny93,2 m²1 840 000 zł19 742
18.02.2026Aleja Jerzego Waszyngtona 120wtórny39,1 m²540 000 zł13 807
18.02.2026ulica Drwęcka 11wtórny39,8 m²660 000 zł16 600
18.02.2026ulica Międzynarodowa 46/48Awtórny48,5 m²640 000 zł13 196
18.02.2026ulica Optyków 5Bwtórny45,2 m²894 000 zł19 774
17.02.2026ulica Brazylijska 3wtórny38,1 m²530 000 zł13 918

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższe osiedla

  1. 1Saska Kępa17 717 zł/m²
  2. 2Grochów-Centrum16 000 zł/m²
  3. 3Grochów-Południowy15 894 zł/m²
  4. 4Kamionek15 869 zł/m²
  5. 5Kamionek15 599 zł/m²

Najtańsze osiedla

  1. 1Grochów-Północny14 019 zł/m²
  2. 2Gocław14 510 zł/m²
  3. 3Grochów-Kinowa14 710 zł/m²
  4. 4Gocławek14 790 zł/m²
  5. 5Przyczółek Grochowski15 000 zł/m²

Mediana transakcyjna z ostatnich 24 miesięcy dla wszystkich pozycji, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Osiedla

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Praga-Południe, Warszawa?

Mediana ofertowa wynosi 18 132 zł/m² (wrzesień 2026, 1 612 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 16 541 zł/m² (styczeń 2026, 132 transakcje).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +6,0% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +4,1% (styczeń 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² na Pradze-Południe?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 907 000 zł, a według mediany transakcyjnej (styczeń 2026) ok. 827 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). Na Pradze-Południe mediana ofertowa wynosi 18 132 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 16 541 zł/m² (styczeń 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania na Pradze-Południe?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 75 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 760 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania na Pradze-Południe?

Około 5,5% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Gdzie na Pradze-Południe jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe osiedla: Saska Kępa (17 717 zł/m²), Grochów-Centrum (16 000 zł/m²), Grochów-Południowy (15 894 zł/m²). Najtańsze: Grochów-Północny (14 019 zł/m²), Gocław (14 510 zł/m²), Grochów-Kinowa (14 710 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-01. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.