Ceny mieszkań Grochów-Południowy, Warszawa
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjegrudzień 2025
15 293zł/m²
26 transakcji
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
18 700zł/m²
436 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▲ 7,6% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: grudzień 2025, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 935 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–02.202614 233 – 17 823zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie6,0% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 3 800 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 765 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 10.2024–02.2026
+0,3%
O tyle drożej niż średnio w: Praga-Południe (mediana 15 840 zł/m²).
3. miejsce na 11 osiedli · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| wrzesień 2026 | — | 18 700n = 436 | 17 753n = 121 |
| sierpień 2026 | — | 18 700n = 471 | 17 992n = 131 |
| lipiec 2026 | — | 18 574n = 505 | 16 881n = 129 |
| czerwiec 2026 | — | 18 000n = 572 | 17 427n = 156 |
| maj 2026 | — | 18 000n = 609 | 17 442n = 175 |
| kwiecień 2026 | — | 18 102n = 568 | 18 253n = 147 |
| grudzień 2025 | 15 293n = 26 | 17 331n = 517 | 17 162n = 156 |
| listopad 2025 | 16 487n = 25 | 17 151n = 524 | 15 732n = 147 |
| lipiec 2025 | 15 199n = 35 | 17 599n = 466 | 17 000n = 163 |
| kwiecień 2025 | 15 643n = 34 | 17 278n = 628 | 15 900n = 182 |
| marzec 2025 | 16 290n = 21 | 17 615n = 680 | 17 325n = 224 |
| luty 2025 | 16 285n = 50 | 17 375n = 653 | 16 873n = 216 |
Ostatnie transakcje — Grochów-Południowy
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18.02.2026 | ulica Optyków 5B | wtórny | 45,2 m² | 894 000 zł | 19 774 |
| 12.02.2026 | ulica Mlądzka 29 | wtórny | 54,7 m² | 1 045 000 zł | 19 111 |
| 11.02.2026 | ulica Ostrobramska 83 | wtórny | 44,2 m² | 797 000 zł | 18 032 |
| 11.02.2026 | ulica Ostrobramska 118 | wtórny | 36,4 m² | 540 000 zł | 14 843 |
| 10.02.2026 | ulica Kutnowska 12 | wtórny | 18,2 m² | 343 000 zł | 18 877 |
| 10.02.2026 | ulica Jana Nowaka-Jeziorańskiego 4 | wtórny | 41,6 m² | 770 000 zł | 18 487 |
| 10.02.2026 | ulica Ostrobramska 73D | wtórny | 55,3 m² | 914 000 zł | 16 537 |
| 03.02.2026 | ulica Majdańska 4 | wtórny | 48,0 m² | 671 000 zł | 13 979 |
| 29.01.2026 | ulica Ostrobramska 73C | wtórny | 59,6 m² | 920 000 zł | 15 434 |
| 28.01.2026 | ulica Białowieska 5A | wtórny | 37,2 m² | 530 000 zł | 14 263 |
| 23.01.2026 | ulica Czapelska 24A | pierwotny | 29,8 m² | 529 000 zł | 17 776 |
| 23.01.2026 | ulica Ostrobramska 73D | wtórny | 48,0 m² | 780 000 zł | 16 243 |
| 22.01.2026 | ulica Fundamentowa 49/51 | wtórny | 20,0 m² | 355 000 zł | 17 750 |
| 19.01.2026 | ulica Majdańska 45 | wtórny | 45,7 m² | 670 000 zł | 14 661 |
| 16.01.2026 | ulica Motorowa 10B | wtórny | 83,5 m² | 2 002 800 zł | 24 000 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoNajczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Grochów-Południowy, Warszawa?
Mediana ofertowa wynosi 18 700 zł/m² (wrzesień 2026, 436 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 15 293 zł/m² (grudzień 2025, 26 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +7,6% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Grochów-Południowy?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 935 000 zł, a według mediany transakcyjnej (grudzień 2025) ok. 765 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — Grochów-Południowy mediana ofertowa wynosi 18 700 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 15 293 zł/m² (grudzień 2025). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania — Grochów-Południowy?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 76 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 800 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania — Grochów-Południowy?
Około 6,0% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-05. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.