Ceny mieszkań Saska Kępa, Warszawa
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjestyczeń 2026
18 565zł/m²
21 transakcji
▲ 4,5% r/r
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
18 689zł/m²
339 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▲ 1,8% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: styczeń 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 934 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–02.202616 253 – 19 849zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie4,8% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 3 730 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 928 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 10.2024–02.2026
+11,9%
O tyle drożej niż średnio w: Praga-Południe (mediana 15 840 zł/m²).
1. miejsce na 11 osiedli · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| wrzesień 2026 | — | 18 689n = 339 | 18 396n = 135 |
| sierpień 2026 | — | 17 897n = 351 | 18 668n = 153 |
| lipiec 2026 | — | 17 831n = 352 | 18 233n = 128 |
| czerwiec 2026 | — | 17 669n = 497 | 18 943n = 180 |
| maj 2026 | — | 17 312n = 536 | 17 515n = 204 |
| kwiecień 2026 | — | 17 012n = 686 | 17 298n = 190 |
| styczeń 2026 | 18 565n = 21 | 16 998n = 941 | 16 896n = 591 |
| listopad 2025 | 18 072n = 27 | 18 121n = 345 | 18 088n = 141 |
| październik 2025 | 18 351n = 30 | 18 395n = 371 | 18 377n = 148 |
| wrzesień 2025 | 18 985n = 31 | 18 350n = 372 | 18 377n = 138 |
| sierpień 2025 | 18 859n = 36 | 18 158n = 379 | 18 000n = 151 |
| lipiec 2025 | 17 610n = 31 | 18 354n = 398 | 17 922n = 161 |
Ostatnie transakcje — Saska Kępa
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19.02.2026 | ulica Międzynarodowa 46/48A | wtórny | 48,5 m² | 640 000 zł | 13 196 |
| 19.02.2026 | ulica Bajońska 13 | wtórny | 74,0 m² | 1 250 000 zł | 16 892 |
| 18.02.2026 | ulica Międzynarodowa 46/48A | wtórny | 48,5 m² | 640 000 zł | 13 196 |
| 17.02.2026 | ulica Brazylijska 3 | wtórny | 38,1 m² | 530 000 zł | 13 918 |
| 17.02.2026 | ulica Czeska 19 | wtórny | 209,4 m² | 6 400 000 zł | 30 565 |
| 16.02.2026 | ulica Saska 48A | wtórny | 28,0 m² | 485 000 zł | 17 340 |
| 13.02.2026 | ulica Brazylijska 10B | wtórny | 25,0 m² | 420 000 zł | 16 807 |
| 13.02.2026 | ulica Saska 6 | wtórny | 38,3 m² | 590 000 zł | 15 405 |
| 12.02.2026 | ulica Lizbońska 1 | wtórny | 73,5 m² | 1 330 000 zł | 18 083 |
| 12.02.2026 | ulica Afrykańska 12E | wtórny | 38,0 m² | 719 000 zł | 18 921 |
| 09.02.2026 | ulica Lizbońska 3 | wtórny | 42,4 m² | 744 930 zł | 17 561 |
| 06.02.2026 | ulica Czeska 19 | wtórny | 209,9 m² | 4 250 000 zł | 20 245 |
| 05.02.2026 | ulica Międzynarodowa 54 | wtórny | 54,0 m² | 699 000 zł | 12 944 |
| 04.02.2026 | ulica Lipska 18 | wtórny | 30,6 m² | 580 000 zł | 18 942 |
| 02.02.2026 | ulica Brazylijska 9A | wtórny | 47,8 m² | 619 000 zł | 12 942 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoNajczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Saska Kępa, Warszawa?
Mediana ofertowa wynosi 18 689 zł/m² (wrzesień 2026, 339 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 18 565 zł/m² (styczeń 2026, 21 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +1,8% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +4,5% (styczeń 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Saska Kępa?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 934 000 zł, a według mediany transakcyjnej (styczeń 2026) ok. 928 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — Saska Kępa mediana ofertowa wynosi 18 689 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 18 565 zł/m² (styczeń 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania — Saska Kępa?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 75 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 730 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania — Saska Kępa?
Około 4,8% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-05. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.