Ceny mieszkań Kawęczyn-Wygoda, Warszawa
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjestyczeń 2026
12 774zł/m²
50 transakcji
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
14 202zł/m²
115 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▲ 6,4% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: styczeń 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 710 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–02.202611 077 – 13 874zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie7,1% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 3 780 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 639 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 10.2024–02.2026
+4,8%
O tyle drożej niż średnio w: Rembertów (mediana 11 888 zł/m²).
2. miejsce na 5 osiedli · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|
| wrzesień 2026 | 14 202n = 115 | 14 800n = 31niepełne |
| sierpień 2026 | 14 202n = 118 | — |
| lipiec 2026 | 14 202n = 151 | 14 786n = 39niepełne |
| czerwiec 2026 | 14 283n = 182 | 13 631n = 90 |
| maj 2026 | 13 945n = 178 | 14 790n = 78 |
| kwiecień 2026 | 13 112n = 160 | 14 604n = 62 |
| marzec 2026 | 13 956n = 168 | 14 853n = 62 |
Ostatnie transakcje — Kawęczyn-Wygoda
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03.02.2026 | ulica Chełmżyńska 198E | wtórny | 51,8 m² | 880 000 zł | 16 995 |
| 02.02.2026 | ulica Chełmżyńska 196C | pierwotny | 38,5 m² | 515 412 zł | 13 394 |
| 02.02.2026 | ulica Chełmżyńska 196C | pierwotny | 25,7 m² | 342 027 zł | 13 293 |
| 02.02.2026 | ulica Chełmżyńska 196C | pierwotny | 38,4 m² | 488 168 zł | 12 709 |
| 29.01.2026 | ulica Chełmżyńska 196C | pierwotny | 55,4 m² | 595 513 zł | 10 755 |
| 29.01.2026 | ulica Chełmżyńska 196C | pierwotny | 38,5 m² | 459 000 zł | 11 934 |
| 28.01.2026 | ulica Chełmżyńska 196C | pierwotny | 35,4 m² | 477 019 zł | 13 479 |
| 28.01.2026 | ulica Chełmżyńska 196C | pierwotny | 38,5 m² | 490 496 zł | 12 753 |
| 28.01.2026 | ulica Chełmżyńska 196C | pierwotny | 36,6 m² | 446 520 zł | 12 193 |
| 28.01.2026 | ulica Chełmżyńska 196C | pierwotny | 55,4 m² | 645 391 zł | 11 658 |
| 27.01.2026 | ulica Chełmżyńska 196C | pierwotny | 36,6 m² | 509 840 zł | 13 926 |
| 27.01.2026 | ulica Chełmżyńska 196C | pierwotny | 35,3 m² | 438 174 zł | 12 423 |
| 27.01.2026 | ulica Chełmżyńska 196C | pierwotny | 38,5 m² | 508 168 zł | 13 206 |
| 27.01.2026 | ulica Chełmżyńska 196C | pierwotny | 55,2 m² | 731 465 zł | 13 256 |
| 27.01.2026 | ulica Chełmżyńska 196C | pierwotny | 53,2 m² | 535 503 zł | 10 062 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoNajczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Kawęczyn-Wygoda, Warszawa?
Mediana ofertowa wynosi 14 202 zł/m² (wrzesień 2026, 115 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 12 774 zł/m² (styczeń 2026, 50 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +6,4% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Kawęczyn-Wygoda?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 710 000 zł, a według mediany transakcyjnej (styczeń 2026) ok. 639 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — Kawęczyn-Wygoda mediana ofertowa wynosi 14 202 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 12 774 zł/m² (styczeń 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania — Kawęczyn-Wygoda?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 76 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 780 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania — Kawęczyn-Wygoda?
Około 7,1% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-05. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.