Ceny mieszkań Muranów, Warszawa
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjepaździernik 2025
20 346zł/m²
27 transakcji
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
21 972zł/m²
265 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▼ 2,3% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: październik 2025, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 1 099 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–04.202616 607 – 22 833zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie4,7% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 4 010 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 1 017 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 10.2024–04.2026
-11,0%
O tyle taniej niż średnio w: Śródmieście (mediana 21 140 zł/m²).
13. miejsce na 15 osiedli · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|
| wrzesień 2026 | 21 972n = 265 | 20 962n = 104 |
| sierpień 2026 | 23 577n = 322 | 20 199n = 97 |
| lipiec 2026 | 22 629n = 350 | 18 500n = 118 |
| czerwiec 2026 | 23 261n = 364 | 24 982n = 166 |
| maj 2026 | 21 053n = 303 | 19 794n = 110 |
| kwiecień 2026 | 21 117n = 300 | 19 624n = 119 |
Ostatnie transakcje — Muranów
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24.04.2026 | ulica Stanisława Dubois 9 | pierwotny | 28,3 m² | 815 000 zł | 28 799 |
| 13.04.2026 | ulica Stanisława Dubois 9 | pierwotny | 34,1 m² | 908 000 zł | 26 628 |
| 30.03.2026 | ulica Stanisława Dubois 9 | pierwotny | 39,4 m² | 1 000 564 zł | 25 382 |
| 25.03.2026 | ulica Stanisława Dubois 9 | pierwotny | 32,4 m² | 856 812 zł | 26 486 |
| 06.03.2026 | ulica Stanisława Dubois 9 | pierwotny | 36,2 m² | 933 000 zł | 25 795 |
| 12.02.2026 | ulica Stanisława Dubois 9 | pierwotny | 108,4 m² | 3 036 700 zł | 28 022 |
| 03.02.2026 | ulica Nowolipie 10 | wtórny | 46,7 m² | 820 000 zł | 17 574 |
| 30.01.2026 | ulica Zygmunta Słomińskiego 5 | wtórny | 37,9 m² | 799 690 zł | 21 100 |
| 29.01.2026 | ulica Karmelicka 1B | wtórny | 42,1 m² | 728 000 zł | 17 292 |
| 27.01.2026 | ulica gen. Władysława Andersa 33 | wtórny | 39,1 m² | 700 000 zł | 17 894 |
| 27.01.2026 | ulica Stanisława Dubois 9 | pierwotny | 36,2 m² | 947 000 zł | 26 153 |
| 23.01.2026 | ulica gen. Władysława Andersa 29 | wtórny | 53,8 m² | 850 000 zł | 15 799 |
| 20.01.2026 | ulica Pawia 4 | wtórny | 37,2 m² | 445 000 zł | 11 946 |
| 20.01.2026 | ulica Nowolipki 4 | wtórny | 37,9 m² | 630 000 zł | 16 614 |
| 20.01.2026 | ulica Zygmunta Słomińskiego 7 | wtórny | 66,2 m² | 1 140 000 zł | 17 208 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoNajczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Muranów, Warszawa?
Mediana ofertowa wynosi 21 972 zł/m² (wrzesień 2026, 265 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 20 346 zł/m² (październik 2025, 27 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -2,3% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Muranów?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 1 099 000 zł, a według mediany transakcyjnej (październik 2025) ok. 1 017 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — Muranów mediana ofertowa wynosi 21 972 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 20 346 zł/m² (październik 2025). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania — Muranów?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 80 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 4 010 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania — Muranów?
Około 4,7% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-05. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.