☰

Ceny mieszkań Śródmieście, Warszawa

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjekwiecień 2026

21 321zł/m²

69 transakcji

▼ 1,6% r/r

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

21 022zł/m²

2 320 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▲ 6,5% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: kwiecień 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 1 051 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–07.2026

18 132 – 25 734zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

4,8% rocznie, brutto

85 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷21 321 zł/m²cena transakcyjna, kwiecień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 4 260 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 1 066 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 11.2024–07.2026

+34,9%

O tyle drożej niż w: Warszawa (mediana 15 758 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

2. miejsce na 18 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: kwiecień 2025 – wrzesień 2026, oferty sprzedaży.

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
15 00020 00025 00030 00035 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202621 32121 02219 80615 00020 00025 00030 00035 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202621 32121 02219 80615 00020 00025 00030 00035 000sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 21 022 zł/m² (2 320 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 21 688 zł/m² (782 oferty dodane)
dane niepełne
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły. Ogłoszenia z ostatniego miesiąca nie są jeszcze wczytane do jego końca, więc liczba ofert i mediana mogą się zmienić po najbliższym przeliczeniu.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—21 693n = 2 094niepełne21 792n = 773niepełne
wrzesień 2026—21 022n = 2 32021 688n = 782niepełne
sierpień 2026—19 927n = 2 82419 806n = 930
lipiec 202633 706n = 33niepełne19 618n = 3 37618 511n = 1 412
czerwiec 2026—n = 2niepełne19 994n = 3 71220 408n = 1 510
maj 2026—n = 9niepełne19 978n = 3 51919 300n = 1 519
kwiecień 202621 321n = 6920 399n = 3 13419 957n = 1 461
marzec 202621 513n = 11720 962n = 2 63020 000n = 1 153
luty 202620 408n = 9621 679n = 2 30121 451n = 691
styczeń 202621 259n = 8921 457n = 2 47921 758n = 726
grudzień 202519 932n = 11320 370n = 2 94720 929n = 858

Ostatnie transakcje w Śródmieściu

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
31.07.2026Aleje Ujazdowskie 22wtórny113,5 m²4 028 556 zł35 506
31.07.2026Aleje Ujazdowskie 22wtórny157,3 m²5 174 861 zł32 906
31.07.2026Aleje Ujazdowskie 22wtórny116,1 m²3 852 044 zł33 176
31.07.2026Aleje Ujazdowskie 22wtórny113,5 m²4 059 124 zł35 776
31.07.2026Aleje Ujazdowskie 22wtórny32,8 m²1 114 747 zł33 976
31.07.2026Aleje Ujazdowskie 22wtórny29,9 m²1 057 320 zł35 303
31.07.2026Aleje Ujazdowskie 22wtórny47,1 m²1 659 982 zł35 206
31.07.2026Aleje Ujazdowskie 22wtórny200,7 m²7 664 187 zł38 195
31.07.2026Aleje Ujazdowskie 22wtórny213,6 m²8 713 555 zł40 803
31.07.2026Aleje Ujazdowskie 22wtórny65,5 m²1 870 322 zł28 546
31.07.2026Aleje Ujazdowskie 22wtórny30,3 m²857 341 zł28 276
31.07.2026Aleje Ujazdowskie 22wtórny200,7 m²7 718 248 zł38 464
31.07.2026Aleje Ujazdowskie 22wtórny47,1 m²1 672 685 zł35 476
31.07.2026Aleje Ujazdowskie 22wtórny37,5 m²1 274 093 zł33 976
31.07.2026Aleje Ujazdowskie 22wtórny65,5 m²1 852 670 zł28 276

Ostatnie wyceny w Śródmieściu

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
08.11.2026Aleja „Solidarności”50,0 m²17 047
04.11.2026ulica Czerniakowska56,0 m²13 352
02.11.2026ulica Zygmunta Słomińskiego64,9 m²18 505
29.10.2026ulica Marszałkowska49,0 m²16 562
29.10.2026ulica Bugaj50,0 m²19 960
29.10.2026ulica Bugaj35,0 m²21 569
27.10.2026ulica Czerniakowska37,5 m²17 656
23.10.2026ulica Poznańska50,0 m²19 074
22.10.2026Aleja Jana Pawła II27,4 m²17 421
21.10.2026ulica Niecała63,0 m²19 873

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe osiedla

  1. 1Śródmieście Południowe31 211 zł/m²śr. 29 713
  2. 2Powiśle24 809 zł/m²śr. 27 829
  3. 3Koszyki23 854 zł/m²śr. 23 947
  4. 4Oleandrów22 603 zł/m²śr. 23 207
  5. 5Stare Miasto22 450 zł/m²śr. 21 455

Najtańsze osiedla

  1. 1Ujazdów18 718 zł/m²śr. 20 023
  2. 2Muranów18 849 zł/m²śr. 20 012
  3. 3Muranów18 887 zł/m²śr. 19 235
  4. 4Solec20 051 zł/m²śr. 21 628
  5. 5Staromiejskie20 213 zł/m²śr. 21 694

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Osiedla

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Śródmieście, Warszawa?

Mediana ofertowa wynosi 21 022 zł/m² (wrzesień 2026, 2 320 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 21 321 zł/m² (kwiecień 2026, 69 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +6,5% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna -1,6% (kwiecień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Śródmieściu?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 1 051 000 zł, a według mediany transakcyjnej (kwiecień 2026) ok. 1 066 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Śródmieściu mediana ofertowa wynosi 21 022 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 21 321 zł/m² (kwiecień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Śródmieściu?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 85 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 4 260 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Śródmieściu?

Około 4,8% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Gdzie w Śródmieściu jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe osiedla: Śródmieście Południowe (31 211 zł/m²), Powiśle (24 809 zł/m²), Koszyki (23 854 zł/m²). Najtańsze: Ujazdów (18 718 zł/m²), Muranów (18 849 zł/m²), Muranów (18 887 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-10. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.