Ceny mieszkań Śródmieście, Warszawa
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjestyczeń 2026
21 268zł/m²
80 transakcji
▼ 5,2% r/r
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
21 000zł/m²
2 340 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▲ 6,1% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: styczeń 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 1 050 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–04.202618 080 – 25 496zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie4,9% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 4 310 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 1 063 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 10.2024–04.2026
+35,8%
O tyle drożej niż średnio w: Warszawa (mediana 15 567 zł/m²).
2. miejsce na 18 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| wrzesień 2026 | — | 21 000n = 2 340 | 21 653n = 789niepełne |
| sierpień 2026 | — | 19 903n = 2 865 | 19 774n = 933 |
| lipiec 2026 | — | 19 581n = 3 421 | 18 355n = 1 417 |
| czerwiec 2026 | — | 19 994n = 3 770 | 20 408n = 1 510 |
| maj 2026 | — | 19 974n = 3 579 | 19 302n = 1 520 |
| kwiecień 2026 | — | 20 370n = 3 235 | 19 957n = 1 461 |
| styczeń 2026 | 21 268n = 80 | 21 182n = 2 660 | 21 758n = 726 |
| grudzień 2025 | 19 932n = 113 | 20 423n = 3 203 | 20 929n = 858 |
| listopad 2025 | 21 247n = 78 | 19 961n = 3 631 | 19 587n = 1 270 |
| październik 2025 | 20 479n = 120 | 19 815n = 3 916 | 19 459n = 1 577 |
| wrzesień 2025 | 20 555n = 83 | 19 796n = 3 840 | 19 395n = 1 566 |
| sierpień 2025 | 21 591n = 87 | 19 737n = 3 691 | 19 100n = 1 335 |
Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.
Najdroższe osiedla
- 1Powiśle24 455 zł/m²śr. 27 653
- 2Powiśle-Skarpa24 166 zł/m²śr. 27 011
- 3Śródmieście Południowe23 764 zł/m²śr. 25 508
- 4Koszyki23 492 zł/m²śr. 23 540
- 5Oleandrów22 779 zł/m²śr. 23 415
Najtańsze osiedla
- 1Ujazdów18 396 zł/m²śr. 19 556
- 2Muranów18 730 zł/m²śr. 19 074
- 3Muranów18 814 zł/m²śr. 19 977
- 4Staromiejskie20 010 zł/m²śr. 21 291
- 5Solec20 129 zł/m²śr. 21 800
Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoOsiedla
- Centrum21 309 zł/m²
- Koszyki23 492 zł/m²
- Krucza22 281 zł/m²
- Muranów18 814 zł/m²
- Muranów18 730 zł/m²
- Nowe Miasto20 206 zł/m²
- Oleandrów22 779 zł/m²
- Powiśle24 455 zł/m²
- Powiśle-Skarpa24 166 zł/m²
- Powiśle-Solec
- Solec20 129 zł/m²
- Stare Miasto22 493 zł/m²
- Staromiejskie20 010 zł/m²
- Śródmieście Południowe23 764 zł/m²
- Śródmieście Północne
- Ujazdów18 396 zł/m²
- Żelazna Brama20 864 zł/m²
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Śródmieście, Warszawa?
Mediana ofertowa wynosi 21 000 zł/m² (wrzesień 2026, 2 340 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 21 268 zł/m² (styczeń 2026, 80 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +6,1% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna -5,2% (styczeń 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Śródmieściu?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 1 050 000 zł, a według mediany transakcyjnej (styczeń 2026) ok. 1 063 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Śródmieściu mediana ofertowa wynosi 21 000 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 21 268 zł/m² (styczeń 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Śródmieściu?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 86 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 4 310 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Śródmieściu?
Około 4,9% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Gdzie w Śródmieściu jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
Najdroższe osiedla: Powiśle (24 455 zł/m²), Powiśle-Skarpa (24 166 zł/m²), Śródmieście Południowe (23 764 zł/m²). Najtańsze: Ujazdów (18 396 zł/m²), Muranów (18 730 zł/m²), Muranów (18 814 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-03. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.