Ceny mieszkań Elsnerów, Warszawa
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjegrudzień 2025
14 171zł/m²
67 transakcji
Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026
14 900zł/m²
278 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie
▼ 2,0% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: grudzień 2025, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 745 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 11.2024–07.202613 173 – 15 255zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie5,7% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 3 360 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 709 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 11.2024–07.2026
-0,7%
O tyle taniej niż w: Targówek (mediana 14 197 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.
3. miejsce na 5 osiedli · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| październik 2026 | — | 14 900n = 278 | 14 950n = 153 |
| wrzesień 2026 | — | 15 150n = 349 | 16 100n = 47 |
| sierpień 2026 | — | 15 175n = 362 | 15 950n = 49 |
| lipiec 2026 | —n = 1niepełne | 15 150n = 431 | 15 623n = 154 |
| czerwiec 2026 | — | 14 950n = 448 | 15 500n = 244 |
| maj 2026 | — | 14 800n = 275 | 14 709n = 84 |
| kwiecień 2026 | —n = 8niepełne | 15 144n = 236 | 15 000n = 173 |
| marzec 2026 | —n = 17niepełne | 15 396n = 129 | 16 182n = 39 |
| grudzień 2025 | 14 171n = 67 | 15 200n = 141 | 16 144n = 36 |
| listopad 2025 | 14 059n = 99 | 15 172n = 172 | 15 172n = 95 |
| październik 2025 | 15 321n = 22 | 15 200n = 154 | 15 817n = 47 |
| marzec 2025 | 13 889n = 29 | 16 000n = 109 | 16 088n = 57 |
| luty 2025 | 13 279n = 103 | 15 378n = 119 | 15 309n = 58 |
| styczeń 2025 | 13 428n = 64 | 15 616n = 106 | 15 411n = 59 |
Ostatnie transakcje — Elsnerów, Warszawa
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03.07.2026 | ulica Janowiecka 17 | wtórny | 63,2 m² | 800 000 zł | 12 656 |
| 24.04.2026 | ulica Krzewna 7 | wtórny | 53,8 m² | 725 000 zł | 13 466 |
| 22.04.2026 | ulica Pohulanka 10 | wtórny | 59,4 m² | 940 000 zł | 15 817 |
| 22.04.2026 | ulica Janowiecka 17 | wtórny | 90,5 m² | 1 060 000 zł | 11 708 |
| 20.04.2026 | ulica Pohulanka 1 | wtórny | 43,4 m² | 720 000 zł | 16 578 |
| 16.04.2026 | ulica Zamkowa 8 | wtórny | 36,8 m² | 563 600 zł | 15 315 |
| 13.04.2026 | ulica Krzewna 5 | wtórny | 53,4 m² | 880 000 zł | 16 467 |
| 08.04.2026 | ulica Bukowiecka 35A | wtórny | 57,6 m² | 909 000 zł | 15 773 |
| 03.04.2026 | ulica Janowiecka 29A | wtórny | 37,1 m² | 618 950 zł | 16 692 |
| 27.03.2026 | ulica Zamkowa 11 | wtórny | 39,8 m² | 709 000 zł | 17 814 |
| 23.03.2026 | ulica Janowiecka 29B | wtórny | 59,7 m² | 949 900 zł | 15 911 |
| 19.03.2026 | ulica Janowiecka 17 | wtórny | 40,6 m² | 810 000 zł | 19 931 |
| 16.03.2026 | ulica Janowiecka 17 | wtórny | 77,8 m² | 1 020 000 zł | 13 104 |
| 16.03.2026 | ulica Bukowiecka 35B | wtórny | 79,7 m² | 1 320 000 zł | 16 558 |
| 16.03.2026 | ulica Pohulanka 7 | wtórny | 75,2 m² | 1 335 000 zł | 17 741 |
Ostatnie wyceny — Elsnerów, Warszawa
Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoNajczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Elsnerów, Warszawa?
Mediana ofertowa wynosi 14 900 zł/m² (październik 2026, 278 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 14 171 zł/m² (grudzień 2025, 67 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -2,0% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Elsnerów, Warszawa?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 745 000 zł, a według mediany transakcyjnej (grudzień 2025) ok. 709 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). Dla lokalizacji Elsnerów, Warszawa mediana ofertowa wynosi 14 900 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 14 171 zł/m² (grudzień 2025). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania — Elsnerów, Warszawa?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 67 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 360 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania — Elsnerów, Warszawa?
Około 5,7% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-09. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.