Ceny mieszkań Elsnerów, Warszawa
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjegrudzień 2025
14 171zł/m²
67 transakcji
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
15 150zł/m²
348 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▼ 0,7% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: grudzień 2025, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 757 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–02.202613 159 – 15 173zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie6,0% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 3 530 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 709 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 10.2024–02.2026
-0,8%
O tyle taniej niż średnio w: Targówek (mediana 14 174 zł/m²).
5. miejsce na 5 osiedli · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| wrzesień 2026 | — | 15 150n = 348 | 16 100n = 47 |
| sierpień 2026 | — | 15 150n = 372 | 15 950n = 49 |
| lipiec 2026 | — | 15 150n = 435 | 15 623n = 154 |
| czerwiec 2026 | — | 14 950n = 449 | 15 500n = 244 |
| maj 2026 | — | 14 800n = 282 | 14 709n = 84 |
| kwiecień 2026 | — | 15 147n = 243 | 15 000n = 173 |
| grudzień 2025 | 14 171n = 67 | 15 200n = 165 | 16 144n = 36 |
| listopad 2025 | 14 059n = 99 | 15 100n = 195 | 15 172n = 95 |
| październik 2025 | 15 321n = 22 | 15 200n = 174 | 15 817n = 47 |
| marzec 2025 | 13 889n = 29 | 15 950n = 112 | 16 088n = 57 |
| luty 2025 | 13 279n = 103 | 15 395n = 120 | 15 309n = 58 |
| styczeń 2025 | 13 428n = 64 | 15 616n = 108 | 15 411n = 59 |
Ostatnie transakcje — Elsnerów
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13.02.2026 | ulica Zamkowa 1 | wtórny | 68,9 m² | 1 070 000 zł | 15 530 |
| 12.02.2026 | ulica Pohulanka 9 | wtórny | 60,9 m² | 960 000 zł | 15 769 |
| 11.02.2026 | ulica Wierna 26 | wtórny | 68,2 m² | 990 000 zł | 14 527 |
| 11.02.2026 | ulica Wierna 23B | wtórny | 38,8 m² | 767 000 zł | 19 778 |
| 04.02.2026 | ulica Janowiecka 17 | wtórny | 40,7 m² | 795 000 zł | 19 519 |
| 26.01.2026 | ulica Pohulanka 10 | wtórny | 87,8 m² | 1 272 900 zł | 14 503 |
| 20.01.2026 | ulica Janowiecka 17 | pierwotny | 56,2 m² | 730 000 zł | 12 980 |
| 19.01.2026 | ulica Ponarska 4 | wtórny | 60,0 m² | 884 000 zł | 14 721 |
| 16.01.2026 | ulica Janowiecka 17 | pierwotny | 52,2 m² | 778 902 zł | 14 921 |
| 16.01.2026 | ulica Pohulanka 3 | wtórny | 42,8 m² | 710 000 zł | 16 608 |
| 08.01.2026 | ulica Krzewna 7 | pierwotny | 53,7 m² | 611 251 zł | 11 391 |
| 08.01.2026 | ulica Krzewna 7 | pierwotny | 50,2 m² | 741 942 zł | 14 789 |
| 08.01.2026 | ulica Krzewna 7 | pierwotny | 53,4 m² | 759 634 zł | 14 220 |
| 08.01.2026 | ulica Krzewna 7 | pierwotny | 52,2 m² | 737 173 zł | 14 114 |
| 07.01.2026 | ulica Janowiecka 29A | wtórny | 57,9 m² | 985 000 zł | 17 006 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoNajczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Elsnerów, Warszawa?
Mediana ofertowa wynosi 15 150 zł/m² (wrzesień 2026, 348 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 14 171 zł/m² (grudzień 2025, 67 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -0,7% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Elsnerów?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 757 000 zł, a według mediany transakcyjnej (grudzień 2025) ok. 709 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — Elsnerów mediana ofertowa wynosi 15 150 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 14 171 zł/m² (grudzień 2025). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania — Elsnerów?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 71 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 530 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania — Elsnerów?
Około 6,0% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-05. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.