Ceny mieszkań Niedźwiadek, Warszawa
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcje
Za mało transakcji, żeby policzyć medianę dla tego miejsca.
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
13 785zł/m²
86 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▲ 4,1% r/r
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 689 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–01.202611 832 – 13 492zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie6,2% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 3 550 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 689 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 10.2024–01.2026
-5,9%
O tyle taniej niż średnio w: Ursus (mediana 13 437 zł/m²).
5. miejsce na 5 osiedli · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| wrzesień 2026 | — | 13 785n = 86 | 13 892n = 54 |
| sierpień 2026 | — | 12 959n = 74 | 13 431n = 31 |
| lipiec 2026 | — | 12 892n = 105 | 12 917n = 42 |
| czerwiec 2026 | — | 12 925n = 137 | 13 144n = 70 |
| maj 2026 | — | 12 921n = 130 | 13 144n = 71 |
| kwiecień 2026 | — | 13 103n = 131 | 13 076n = 70 |
| wrzesień 2025 | 12 482n = 81 | 13 240n = 93 | 13 122n = 48 |
| sierpień 2025 | 12 349n = 67 | 13 240n = 83 | 13 194n = 49 |
| lipiec 2025 | 12 686n = 60 | 13 399n = 80 | 13 994n = 32 |
| czerwiec 2025 | 13 455n = 22 | 13 378n = 98 | 13 333n = 45 |
Ostatnie transakcje — Niedźwiadek
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12.01.2026 | ulica Zagłoby 16 | pierwotny | 64,6 m² | 938 000 zł | 14 511 |
| 22.12.2025 | ulica Zagłoby 16 | pierwotny | 35,0 m² | 460 525 zł | 13 139 |
| 18.12.2025 | ulica Władysława Jagiełły 16 | wtórny | 42,9 m² | 680 000 zł | 15 836 |
| 17.12.2025 | ulica Zagłoby 16 | pierwotny | 37,3 m² | 519 521 zł | 13 917 |
| 15.12.2025 | ulica Zagłoby 16 | pierwotny | 75,5 m² | 1 013 670 zł | 13 424 |
| 15.12.2025 | ulica Zagłoby 16 | pierwotny | 87,9 m² | 1 153 750 zł | 13 127 |
| 01.12.2025 | ulica Zagłoby 16 | pierwotny | 65,2 m² | 917 000 zł | 14 056 |
| 26.11.2025 | ulica Zagłoby 16 | pierwotny | 76,6 m² | 983 927 zł | 12 847 |
| 26.11.2025 | ulica Zagłoby 16 | pierwotny | 37,1 m² | 506 556 zł | 13 665 |
| 13.11.2025 | ulica Zagłoby 16 | wtórny | 44,8 m² | 827 000 zł | 18 443 |
| 04.11.2025 | ulica Zagłoby 16 | pierwotny | 37,4 m² | 502 701 zł | 13 452 |
| 21.10.2025 | ulica Orląt Lwowskich 6 | wtórny | 29,4 m² | 450 000 zł | 15 311 |
| 17.10.2025 | ulica Zagłoby 16 | pierwotny | 59,1 m² | 740 597 zł | 12 533 |
| 14.10.2025 | ulica Zagłoby 16 | pierwotny | 44,8 m² | 510 905 zł | 11 417 |
| 13.10.2025 | ulica Zagłoby 16 | pierwotny | 40,0 m² | 549 831 zł | 13 760 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoNajczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Niedźwiadek, Warszawa?
Mediana ofertowa wynosi 13 785 zł/m² (wrzesień 2026, 86 ofert).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +4,1% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Niedźwiadek?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 689 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Ile kosztuje wynajem mieszkania — Niedźwiadek?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 71 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 550 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania — Niedźwiadek?
Około 6,2% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-05. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.