☰

Ceny mieszkań Ursus, Warszawa

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjemarzec 2026

15 250zł/m²

103 transakcje

▲ 6,8% r/r

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

15 624zł/m²

1 315 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▲ 2,6% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: marzec 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 781 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–04.2026

12 045 – 15 186zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

5,7% rocznie, brutto

72 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷15 250 zł/m²cena transakcyjna, marzec 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 620 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 762 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 11.2024–04.2026

-13,7%

O tyle taniej niż w: Warszawa (mediana 15 759 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

14. miejsce na 18 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
11 00012 00013 00014 00015 00016 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202615 62415 52315 25011 00012 00013 00014 00015 00016 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202615 62415 52315 25011 00012 00013 00014 00015 00016 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 15 624 zł/m² (1 315 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 15 523 zł/m² (566 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—15 624n = 1 31515 523n = 566
wrzesień 2026—15 579n = 1 27815 700n = 593
sierpień 2026—15 354n = 1 29015 500n = 419
lipiec 2026—15 136n = 1 54015 000n = 728
czerwiec 2026—15 126n = 1 61214 972n = 622
maj 2026—15 133n = 1 66314 896n = 643
kwiecień 202614 409n = 86niepełne15 156n = 1 65715 245n = 676
marzec 202615 250n = 10315 102n = 1 57415 014n = 621
luty 202614 944n = 11215 044n = 1 46115 000n = 569
styczeń 202615 185n = 13914 894n = 1 33514 699n = 453
grudzień 202514 336n = 30414 951n = 1 36414 430n = 471
listopad 202513 164n = 24515 217n = 1 31015 209n = 558

Ostatnie transakcje w Ursusie

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
24.04.2026ulica Giserska 7pierwotny85,9 m²1 091 542 zł12 712
24.04.2026ulica Giserska 7pierwotny82,5 m²955 475 zł11 584
24.04.2026ulica Giserska 7pierwotny42,8 m²672 611 zł15 730
23.04.2026ulica Giserska 7pierwotny42,9 m²620 868 zł14 459
23.04.2026ulica Giserska 7pierwotny85,9 m²1 055 512 zł12 286
23.04.2026ulica Giserska 7pierwotny54,7 m²760 775 zł13 911
23.04.2026ulica Giserska 7pierwotny46,5 m²665 752 zł14 302
23.04.2026ulica Giserska 7pierwotny63,7 m²866 154 zł13 600
23.04.2026ulica Giserska 7pierwotny49,0 m²727 860 zł14 863
23.04.2026ulica Giserska 7pierwotny42,9 m²645 755 zł15 067
22.04.2026ulica Giserska 7wtórny54,4 m²769 603 zł14 139
22.04.2026ulica Giserska 7pierwotny58,9 m²789 540 zł13 407
22.04.2026ulica Giserska 7pierwotny58,7 m²748 326 zł12 746
22.04.2026ulica Giserska 7pierwotny44,0 m²704 032 zł15 990
22.04.2026ulica Giserska 7pierwotny58,7 m²830 294 zł14 142

Ostatnie wyceny w Ursusie

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
01.11.2026ulica Edwarda Habicha57,0 m²15 056
01.11.2026ulica Edwarda Habicha50,0 m²15 465
30.10.2026ulica Skoroszewska50,0 m²13 099
27.10.2026ulica Ryżowa50,0 m²13 950
21.09.2026ulica Józefa Chełmońskiego40,0 m²13 499
20.08.2026ulica Karola Taylora63,0 m²18 266
18.07.2026ulica Herbu Oksza50,0 m²16 220
18.07.2026ulica Herbu Oksza41,0 m²14 795
18.07.2026ulica Herbu Oksza50,0 m²14 822
18.07.2026ulica Herbu Oksza37,0 m²17 453

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe osiedla

  1. 1Skorosze14 560 zł/m²śr. 14 559
  2. 2Gołąbki14 021 zł/m²śr. 13 908

Najtańsze osiedla

  1. 1Niedźwiadek12 670 zł/m²śr. 12 801
  2. 2Czechowice12 908 zł/m²śr. 12 952

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Osiedla

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Ursus, Warszawa?

Mediana ofertowa wynosi 15 624 zł/m² (październik 2026, 1 315 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 15 250 zł/m² (marzec 2026, 103 transakcje).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +2,6% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +6,8% (marzec 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Ursusie?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 781 000 zł, a według mediany transakcyjnej (marzec 2026) ok. 762 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Ursusie mediana ofertowa wynosi 15 624 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 15 250 zł/m² (marzec 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Ursusie?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 72 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 620 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Ursusie?

Około 5,7% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Gdzie w Ursusie jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe osiedla: Skorosze (14 560 zł/m²), Gołąbki (14 021 zł/m²). Najtańsze: Niedźwiadek (12 670 zł/m²), Czechowice (12 908 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-06. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.