☰

Ceny mieszkań Ursus, Warszawa

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu.

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjestyczeń 2026

15 185zł/m²

130 transakcji

▲ 23,1% r/r

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

15 552zł/m²

1 228 ofert aktywnych w miesiącu

▲ 3,7% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: styczeń 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 778 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–02.2026

11 903 – 15 036zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

5,7% rocznie, brutto

73 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷15 185 zł/m²cena transakcyjna, styczeń 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 640 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 759 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 10.2024–02.2026

-13,7%

O tyle taniej niż średnio w: Warszawa (mediana 15 567 zł/m²).

14. miejsce na 18 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
11 00012 00013 00014 00015 00016 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202615 69315 55215 18511 00012 00013 00014 00015 00016 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202615 69315 55215 18511 00012 00013 00014 00015 00016 000sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 15 552 zł/m² (1 228 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 15 693 zł/m² (541 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach nie mamy jeszcze transakcji ze wszystkich części tego obszaru. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
wrzesień 2026—15 552n = 1 22815 693n = 541
sierpień 2026—15 359n = 1 30315 481n = 420
lipiec 2026—15 144n = 1 55215 000n = 732
czerwiec 2026—15 128n = 1 62614 972n = 622
maj 2026—15 143n = 1 69114 896n = 643
kwiecień 2026—15 156n = 1 70915 245n = 676
luty 202615 415n = 41niepełne15 064n = 1 49015 000n = 569
styczeń 202615 185n = 13014 953n = 1 39814 699n = 453
grudzień 202514 321n = 29814 997n = 1 44614 430n = 471
listopad 202513 164n = 24515 224n = 1 39315 209n = 558
październik 202513 469n = 32415 237n = 1 17115 300n = 499
wrzesień 202513 306n = 59015 000n = 1 10314 988n = 463

Ostatnie transakcje w Ursusie

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
13.02.2026ulica Ochocka 1ABwtórny80,2 m²829 800 zł10 348
13.02.2026ulica Dzieci Warszawy 27Awtórny48,5 m²650 000 zł13 402
12.02.2026ulica Przy Forcie 2pierwotny72,2 m²931 318 zł12 894
11.02.2026ulica Ryżowa 66Apierwotny48,0 m²725 971 zł15 134
11.02.2026ulica Konotopska 1wtórny38,2 m²570 000 zł14 937
11.02.2026ulica Herbu Oksza 11wtórny34,5 m²649 000 zł18 801
10.02.2026ulica Herbu Oksza 14wtórny68,4 m²958 000 zł13 998
10.02.2026ulica Herbu Oksza 11wtórny33,0 m²677 000 zł20 515
10.02.2026ulica Walerego Sławka 11wtórny20,2 m²369 000 zł18 267
10.02.2026ulica Przy Forcie 2pierwotny70,6 m²976 805 zł13 840
10.02.2026ulica Ryżowa 66Cpierwotny47,6 m²709 865 zł14 897
10.02.2026ulica Przy Forcie 2pierwotny79,5 m²1 086 684 zł13 671
10.02.2026ulica Przy Forcie 2pierwotny38,4 m²631 820 zł16 458
09.02.2026ulica Przy Forcie 2pierwotny72,6 m²1 024 429 zł14 118
09.02.2026ulica Apartamentowa 6wtórny30,9 m²405 000 zł13 107

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe osiedla

  1. 1Skorosze14 494 zł/m²śr. 14 495
  2. 2Gołąbki13 759 zł/m²śr. 13 610

Najtańsze osiedla

  1. 1Niedźwiadek12 648 zł/m²śr. 12 733
  2. 2Czechowice12 832 zł/m²śr. 12 891

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Osiedla

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Ursus, Warszawa?

Mediana ofertowa wynosi 15 552 zł/m² (wrzesień 2026, 1 228 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 15 185 zł/m² (styczeń 2026, 130 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +3,7% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +23,1% (styczeń 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Ursusie?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 778 000 zł, a według mediany transakcyjnej (styczeń 2026) ok. 759 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Ursusie mediana ofertowa wynosi 15 552 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 15 185 zł/m² (styczeń 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Ursusie?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 73 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 640 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Ursusie?

Około 5,7% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Gdzie w Ursusie jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe osiedla: Skorosze (14 494 zł/m²), Gołąbki (13 759 zł/m²). Najtańsze: Niedźwiadek (12 648 zł/m²), Czechowice (12 832 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-03. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.