Ceny mieszkań Kabaty, Warszawa
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcje
Za mało transakcji, żeby policzyć medianę dla tego miejsca.
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
18 581zł/m²
58 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▲ 1,6% r/r
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 929 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–01.202616 558 – 19 222zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie4,5% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 3 470 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 929 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 10.2024–01.2026
+4,0%
O tyle drożej niż średnio w: Ursynów (mediana 16 958 zł/m²).
5. miejsce na 29 osiedli · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|
| wrzesień 2026 | 18 581n = 58 | — |
| sierpień 2026 | 17 963n = 62 | 18 900n = 31 |
| lipiec 2026 | 17 990n = 67 | 16 638n = 21 |
| czerwiec 2026 | 17 875n = 100 | 17 935n = 51 |
| maj 2026 | 17 969n = 83 | 17 710n = 38 |
| kwiecień 2026 | 18 435n = 77 | 18 475n = 31 |
| marzec 2026 | 18 000n = 74 | 19 038n = 29 |
Ostatnie transakcje — Kabaty
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30.01.2026 | Aleja Komisji Edukacji Narodowej 26 | wtórny | 39,7 m² | 700 000 zł | 17 646 |
| 26.01.2026 | ulica Kazimierza Jeżewskiego 3B | wtórny | 46,9 m² | 828 000 zł | 17 655 |
| 15.01.2026 | ulica Wąwozowa 4 | wtórny | 41,0 m² | 800 000 zł | 19 512 |
| 12.01.2026 | ulica Kazimierza Jeżewskiego 3B | wtórny | 51,9 m² | 1 050 000 zł | 20 231 |
| 12.01.2026 | ulica Stefana Dembego 10 | wtórny | 112,9 m² | 1 870 000 zł | 16 563 |
| 22.12.2025 | ulica Kazimierza Jeżewskiego 3A | wtórny | 49,6 m² | 965 000 zł | 19 456 |
| 16.12.2025 | ulica Kazimierza Jeżewskiego 5D | wtórny | 55,5 m² | 1 070 000 zł | 19 279 |
| 12.12.2025 | ulica Jerzego Iwanowa-Szajnowicza 7 | wtórny | 81,5 m² | 1 850 000 zł | 22 685 |
| 10.12.2025 | ulica Jerzego Zaruby 9 | wtórny | 54,2 m² | 710 201 zł | 13 103 |
| 09.12.2025 | ulica Jerzego Iwanowa-Szajnowicza 9A | wtórny | 80,4 m² | 3 150 000 zł | 39 179 |
| 04.12.2025 | ulica Kazimierza Jeżewskiego 5E | wtórny | 55,8 m² | 1 030 000 zł | 18 459 |
| 27.11.2025 | ulica Relaksowa 33 | wtórny | 94,2 m² | 1 316 000 zł | 13 970 |
| 26.11.2025 | ulica Kazimierza Jeżewskiego 11A | wtórny | 50,1 m² | 925 000 zł | 18 463 |
| 17.11.2025 | ulica Kazimierza Jeżewskiego 5 | wtórny | 46,1 m² | 650 000 zł | 14 100 |
| 07.11.2025 | ulica Jerzego Iwanowa-Szajnowicza 1 | wtórny | 71,8 m² | 1 200 000 zł | 16 713 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoNajczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Kabaty, Warszawa?
Mediana ofertowa wynosi 18 581 zł/m² (wrzesień 2026, 58 ofert).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +1,6% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Kabaty?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 929 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Ile kosztuje wynajem mieszkania — Kabaty?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 69 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 470 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania — Kabaty?
Około 4,5% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-05. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.