Ceny mieszkań Ursynów, Warszawa
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu.
Mediana transakcyjnaTransakcjestyczeń 2026
17 326zł/m²
68 transakcji
▲ 1,2% r/r
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
18 270zł/m²
1 212 ofert aktywnych w miesiącu
▲ 7,2% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: styczeń 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 913 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–04.202614 440 – 18 582zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie4,9% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 3 510 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 866 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 10.2024–04.2026
+8,9%
O tyle drożej niż średnio w: Warszawa (mediana 15 567 zł/m²).
7. miejsce na 18 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| wrzesień 2026 | — | 18 270n = 1 212 | 17 500n = 421 |
| sierpień 2026 | — | 18 193n = 1 326 | 17 557n = 474 |
| lipiec 2026 | — | 17 985n = 1 479 | 17 950n = 649 |
| czerwiec 2026 | — | 17 546n = 1 773 | 17 254n = 660 |
| maj 2026 | — | 17 407n = 1 781 | 16 888n = 732 |
| kwiecień 2026 | — | 17 407n = 1 623 | 16 670n = 630 |
| styczeń 2026 | 17 326n = 68 | 17 124n = 1 245 | 16 631n = 455 |
| grudzień 2025 | 18 492n = 107 | 17 092n = 1 312 | 16 737n = 442 |
| listopad 2025 | 17 137n = 138 | 17 287n = 1 392 | 17 500n = 537 |
| październik 2025 | 17 422n = 129 | 17 150n = 1 412 | 17 408n = 693 |
| wrzesień 2025 | 17 149n = 73 | 17 039n = 1 224 | 17 050n = 565 |
| sierpień 2025 | 16 857n = 64 | 16 860n = 1 102 | 16 969n = 410 |
Ostatnie transakcje na Ursynowie
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10.04.2026 | ulica Żołny 46C | pierwotny | 159,1 m² | 1 849 000 zł | 11 622 |
| 06.02.2026 | ulica Jurajska 3 | wtórny | 52,5 m² | 200 000 zł | 3 813 |
| 30.01.2026 | Aleja Komisji Edukacji Narodowej 26 | wtórny | 39,7 m² | 700 000 zł | 17 646 |
| 29.01.2026 | ulica Polki 7 | wtórny | 80,4 m² | 1 500 000 zł | 18 647 |
| 29.01.2026 | ulica Polki 7 | wtórny | 42,0 m² | 770 000 zł | 18 342 |
| 29.01.2026 | ulica Lambady 1 | wtórny | 109,5 m² | 1 050 000 zł | 9 592 |
| 29.01.2026 | ulica Meander 3 | wtórny | 47,2 m² | 725 000 zł | 15 360 |
| 27.01.2026 | ulica Lasek Brzozowy 19 | wtórny | 30,4 m² | 605 000 zł | 19 882 |
| 26.01.2026 | Aleja Komisji Edukacji Narodowej 53 | wtórny | 78,4 m² | 1 375 000 zł | 17 538 |
| 26.01.2026 | ulica Kazimierza Jeżewskiego 3B | wtórny | 46,9 m² | 828 000 zł | 17 655 |
| 26.01.2026 | ulica Wawrzyńca Surowieckiego 6 | wtórny | 52,8 m² | 620 000 zł | 11 749 |
| 26.01.2026 | Aleja Komisji Edukacji Narodowej 93 | wtórny | 33,6 m² | 620 000 zł | 18 452 |
| 23.01.2026 | ulica Dereniowa 60 | wtórny | 57,1 m² | 1 030 000 zł | 18 035 |
| 23.01.2026 | ulica Benedykta Polaka 5 | wtórny | 58,0 m² | 660 000 zł | 11 379 |
| 23.01.2026 | ulica Belgradzka 3 | wtórny | 83,8 m² | 2 119 000 zł | 25 277 |
Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.
Najdroższe osiedla
- 1Kabaty17 644 zł/m²śr. 18 109
- 2Wyżyny-Wschód17 479 zł/m²śr. 17 018
- 3Moczydło17 415 zł/m²śr. 17 379
- 4Stary Imielin17 293 zł/m²śr. 17 204
- 5Wyczółki17 234 zł/m²śr. 16 809
Najtańsze osiedla
- 1Ludwinów11 046 zł/m²śr. 11 697
- 2Wolica15 190 zł/m²śr. 15 066
- 3Imielin15 338 zł/m²śr. 15 345
- 4Wolica Północna15 698 zł/m²śr. 16 340
- 5Wolica Południowa16 123 zł/m²śr. 17 351
Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoOsiedla
- Dawidy Poduchowne17 827 zł/m²
- Dawidy Zwykłe
- Dąbrówka16 367 zł/m²
- Dąbrówka14 732 zł/m²
- Grabów18 660 zł/m²
- Grabów
- Grabówek11 445 zł/m²
- Imielin15 338 zł/m²
- Janówek
- Jary16 507 zł/m²
- Jeziorki Polskie7 342 zł/m²
- Jeziorki Południowe12 825 zł/m²
- Jeziorki Północne
- Kabaty17 644 zł/m²
- Kabaty17 128 zł/m²
- Krasnowola16 667 zł/m²
- Ludwinów11 046 zł/m²
- Łęczyca
- Moczydło17 415 zł/m²
- Natolin18 056 zł/m²
- Na Skraju17 177 zł/m²
- Nowe Jeziorki15 373 zł/m²
- Osiedle Etap
- Pyry12 986 zł/m²
- Skarpa Powsińska
- Stary Imielin17 293 zł/m²
- Stary Służew21 743 zł/m²
- Stokłosy16 227 zł/m²
- Teren Wydzielony Rezerwat "Las Kabacki"
- Ursynów Centrum
- Ursynów Północny15 457 zł/m²
- Wolica15 190 zł/m²
- Wolica Południowa16 123 zł/m²
- Wolica Północna15 698 zł/m²
- Wyczółki17 234 zł/m²
- Wysoki Ursynów
- Wyżyny-Południe13 073 zł/m²
- Wyżyny-Środek15 000 zł/m²
- Wyżyny-Wschód17 479 zł/m²
- Wyżyny-Zachód14 448 zł/m²
- Zgorzała nad Jeziorem7 965 zł/m²
- Zielony Ursynów
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Ursynów, Warszawa?
Mediana ofertowa wynosi 18 270 zł/m² (wrzesień 2026, 1 212 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 17 326 zł/m² (styczeń 2026, 68 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +7,2% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +1,2% (styczeń 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² na Ursynowie?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 913 000 zł, a według mediany transakcyjnej (styczeń 2026) ok. 866 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). Na Ursynowie mediana ofertowa wynosi 18 270 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 17 326 zł/m² (styczeń 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania na Ursynowie?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 70 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 510 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania na Ursynowie?
Około 4,9% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Gdzie na Ursynowie jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
Najdroższe osiedla: Kabaty (17 644 zł/m²), Wyżyny-Wschód (17 479 zł/m²), Moczydło (17 415 zł/m²). Najtańsze: Ludwinów (11 046 zł/m²), Wolica (15 190 zł/m²), Imielin (15 338 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-03. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.