☰

Ceny mieszkań Falenica, Warszawa

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjelistopad 2025

14 031zł/m²

20 transakcji

Mediana ofertowaOfertysierpień 2026

13 920zł/m²

174 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▲ 1,5% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: listopad 2025, oferty: sierpień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (sierpień 2026): ok. 696 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–02.2026

13 076 – 14 599zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

6,9% rocznie, brutto

80 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷14 031 zł/m²cena transakcyjna, listopad 2025

Przykład: 50 m² — ok. 4 010 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 702 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 10.2024–02.2026

+8,2%

O tyle drożej niż średnio w: Wawer (mediana 12 797 zł/m²).

3. miejsce na 14 osiedli · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
13 00014 00015 00016 00017 00018 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202615 02614 03113 92013 00014 00015 00016 00017 00018 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202615 02614 03113 92013 00014 00015 00016 00017 00018 000sty 2025sty 2026
sierpień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 13 920 zł/m² (174 oferty aktywne)
Oferty dodane: 15 026 zł/m² (45 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). Ogłoszenia z ostatniego miesiąca nie są jeszcze wczytane do jego końca, więc liczba ofert i mediana mogą się zmienić po najbliższym przeliczeniu.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
wrzesień 2026—14 991n = 115niepełne16 404n = 24niepełne
sierpień 2026—13 920n = 17415 026n = 45
lipiec 2026—13 815n = 18517 500n = 45
czerwiec 2026—13 709n = 26214 033n = 42
maj 2026—13 822n = 26914 277n = 72
kwiecień 2026—13 824n = 25314 360n = 60
listopad 202514 031n = 2013 877n = 26415 604n = 39
październik 202513 781n = 5113 881n = 29213 941n = 147
wrzesień 202513 726n = 2714 017n = 21315 145n = 61

Ostatnie transakcje — Falenica

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
24.02.2026ulica Poematu 3pierwotny63,7 m²876 911 zł13 766
20.02.2026ulica Poematu 3pierwotny63,5 m²713 945 zł11 243
17.02.2026ulica Poematu 3pierwotny63,9 m²824 065 zł12 902
13.02.2026ulica Stanisława Jachowicza 3Awtórny147,6 m²1 238 000 zł8 386
12.02.2026ulica Jagienki 2Bwtórny49,2 m²770 000 zł15 663
10.02.2026ulica Poematu 3pierwotny67,2 m²899 917 zł13 386
27.01.2026ulica Poematu 3pierwotny63,6 m²818 080 zł12 857
27.01.2026ulica Poematu 3pierwotny84,6 m²1 322 618 zł15 628
21.01.2026ulica Poematu 4wtórny89,5 m²1 185 000 zł13 245
12.01.2026ulica Poematu 4wtórny54,4 m²820 000 zł15 071
06.01.2026ulica Przylaszczkowa 17Bwtórny40,2 m²545 000 zł13 567
30.12.2025ulica Poematu 3pierwotny77,8 m²908 984 zł11 681
22.12.2025ulica Poematu 3pierwotny77,2 m²1 009 773 zł13 073
22.12.2025ulica Poematu 10wtórny72,5 m²1 041 540 zł14 360
19.12.2025ulica Przylaszczkowa 9Bwtórny67,3 m²1 069 000 zł15 879

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Falenica, Warszawa?

Mediana ofertowa wynosi 13 920 zł/m² (sierpień 2026, 174 oferty). Mediana transakcyjna wynosi 14 031 zł/m² (listopad 2025, 20 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +1,5% (sierpień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Falenica?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (sierpień 2026) ok. 696 000 zł, a według mediany transakcyjnej (listopad 2025) ok. 702 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — Falenica mediana ofertowa wynosi 13 920 zł/m² (sierpień 2026), a transakcyjna 14 031 zł/m² (listopad 2025). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania — Falenica?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 80 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 4 010 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania — Falenica?

Około 6,9% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-05. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.