☰

Ceny mieszkań Wawer, Warszawa

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu.

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjestyczeń 2026

14 116zł/m²

79 transakcji

▲ 27,1% r/r

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

13 744zł/m²

490 ofert aktywnych w miesiącu

▼ 3,9% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: styczeń 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 687 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–02.2026

10 437 – 14 592zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

6,1% rocznie, brutto

71 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷14 116 zł/m²cena transakcyjna, styczeń 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 560 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 706 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 10.2024–02.2026

-17,8%

O tyle taniej niż średnio w: Warszawa (mediana 15 567 zł/m²).

16. miejsce na 18 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
10 00011 00012 00013 00014 00015 00016 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202614 55214 11613 74410 00011 00012 00013 00014 00015 00016 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202614 55214 11613 74410 00011 00012 00013 00014 00015 00016 000sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 13 744 zł/m² (490 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 14 552 zł/m² (102 oferty dodane)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach nie mamy jeszcze transakcji ze wszystkich części tego obszaru. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
wrzesień 2026—13 744n = 49014 552n = 102
sierpień 2026—13 300n = 58612 177n = 149
lipiec 2026—13 829n = 47413 733n = 99
czerwiec 2026—13 536n = 58014 375n = 113
maj 2026—13 631n = 59913 385n = 184
kwiecień 2026—13 842n = 51414 227n = 168
luty 202613 626n = 39niepełne13 906n = 47114 031n = 96
styczeń 202614 116n = 7913 993n = 47413 909n = 139
grudzień 202513 263n = 11214 215n = 47614 524n = 125
listopad 202513 510n = 8314 340n = 46614 971n = 99
październik 202513 502n = 11414 215n = 51814 524n = 177
wrzesień 202513 086n = 10014 300n = 45714 787n = 133

Ostatnie transakcje w Wawrze

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
27.02.2026ulica Życzyńska 10Bwtórny45,8 m²682 500 zł14 895
26.02.2026ulica Korkowa 161Bwtórny40,4 m²630 000 zł15 582
26.02.2026ulica Króla Maciusia 7Awtórny26,1 m²475 000 zł18 199
25.02.2026ulica Jeziorowa 56Cwtórny100,5 m²1 599 000 zł15 909
24.02.2026ulica Poematu 3pierwotny63,7 m²876 911 zł13 766
20.02.2026ulica Poematu 3pierwotny63,5 m²713 945 zł11 243
20.02.2026ulica Króla Maciusia 9Awtórny37,2 m²555 000 zł14 911
20.02.2026ulica Zorzy 34wtórny50,9 m²980 000 zł19 242
20.02.2026ulica Dzięcioła 20Wwtórny86,2 m²1 000 000 zł11 594
19.02.2026ulica Kwiatów Polskich 7Apierwotny99,2 m²1 795 000 zł18 089
18.02.2026ulica Żegańska 29wtórny136,4 m²1 000 000 zł7 330
18.02.2026ulica Kaszmirowa 5wtórny84,1 m²1 149 900 zł13 668
17.02.2026ulica Poematu 3pierwotny63,9 m²824 065 zł12 902
17.02.2026ulica Romana Pazińskiego 4wtórny37,0 m²490 000 zł13 261
13.02.2026ulica Stanisława Jachowicza 3Awtórny147,6 m²1 238 000 zł8 386

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższe osiedla

  1. 1Marysin Wawerski Północny14 794 zł/m²
  2. 2Marysin Wawerski14 406 zł/m²
  3. 3Falenica13 840 zł/m²
  4. 4Anin13 817 zł/m²
  5. 5Zerzeń13 620 zł/m²

Najtańsze osiedla

  1. 1Miedzeszyn8 727 zł/m²
  2. 2Las10 114 zł/m²
  3. 3Nadwiśle10 716 zł/m²
  4. 4Aleksandrów11 530 zł/m²
  5. 5Radość12 168 zł/m²

Mediana transakcyjna z ostatnich 24 miesięcy dla wszystkich pozycji, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Osiedla

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Wawer, Warszawa?

Mediana ofertowa wynosi 13 744 zł/m² (wrzesień 2026, 490 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 14 116 zł/m² (styczeń 2026, 79 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -3,9% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +27,1% (styczeń 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Wawrze?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 687 000 zł, a według mediany transakcyjnej (styczeń 2026) ok. 706 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Wawrze mediana ofertowa wynosi 13 744 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 14 116 zł/m² (styczeń 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Wawrze?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 71 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 560 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Wawrze?

Około 6,1% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Gdzie w Wawrze jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe osiedla: Marysin Wawerski Północny (14 794 zł/m²), Marysin Wawerski (14 406 zł/m²), Falenica (13 840 zł/m²). Najtańsze: Miedzeszyn (8 727 zł/m²), Las (10 114 zł/m²), Nadwiśle (10 716 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-01. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.