☰

Ceny mieszkań Wawer, Warszawa

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjekwiecień 2026

13 243zł/m²

51 transakcji

▲ 5,5% r/r

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

14 416zł/m²

659 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▲ 1,8% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: kwiecień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 721 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–07.2026

10 591 – 14 646zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

6,4% rocznie, brutto

71 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷13 243 zł/m²cena transakcyjna, kwiecień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 530 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 662 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 11.2024–07.2026

-18,1%

O tyle taniej niż w: Warszawa (mediana 15 759 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

16. miejsce na 18 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: marzec–wrzesień 2026, oferty sprzedaży.

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
10 00011 00012 00013 00014 00015 00016 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202614 41614 36413 24310 00011 00012 00013 00014 00015 00016 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202614 41614 36413 24310 00011 00012 00013 00014 00015 00016 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 14 416 zł/m² (659 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 14 364 zł/m² (212 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—14 416n = 65914 364n = 212
wrzesień 2026—14 200n = 73514 392n = 223
sierpień 2026—13 530n = 96613 122n = 300
lipiec 2026—n = 1niepełne13 592n = 1 07612 216n = 451
czerwiec 2026—13 800n = 1 18114 396n = 328
maj 2026—13 844n = 1 15813 587n = 405
kwiecień 202613 243n = 5113 956n = 97314 499n = 397
marzec 202613 329n = 7713 744n = 89113 646n = 275
luty 202613 379n = 6413 800n = 88614 142n = 243
styczeń 202614 116n = 7913 905n = 85114 102n = 251
grudzień 202513 271n = 11314 000n = 89314 042n = 284
listopad 202513 510n = 8314 125n = 93914 668n = 254

Ostatnie transakcje w Wawrze

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
30.07.2026ulica Morawska 8wtórny72,4 m²1 099 900 zł15 190
24.04.2026ulica Sęczkowa 76Fwtórny105,1 m²1 039 700 zł9 896
24.04.2026ulica Sęczkowa 76Gpierwotny105,7 m²1 039 700 zł9 837
23.04.2026ulica Tawułkowa 5Pwtórny75,0 m²990 000 zł13 200
23.04.2026ulica Tytoniowa 24Awtórny73,5 m²690 000 zł9 388
22.04.2026ulica Kuligowska 3DBpierwotny59,2 m²754 760 zł12 754
20.04.2026ulica Wał Miedzeszyński 414A/16wtórny42,9 m²638 200 zł14 876
17.04.2026ulica Poematu 3pierwotny87,6 m²1 066 076 zł12 168
17.04.2026ulica Borowiecka 85MGpierwotny70,4 m²784 864 zł11 142
17.04.2026ulica Mrągowska 3Ewtórny57,3 m²830 000 zł14 485
17.04.2026Trakt Lubelski 181Fpierwotny38,0 m²550 000 zł14 458
17.04.2026ulica Poematu 3pierwotny87,7 m²965 731 zł11 016
17.04.2026ulica Mieczysława Pożaryskiego 35Awtórny38,7 m²550 000 zł14 227
16.04.2026ulica Sęczkowa 76Cpierwotny101,9 m²1 330 000 zł13 048
15.04.2026ulica Króla Maciusia 7Awtórny39,5 m²569 000 zł14 398

Ostatnie wyceny w Wawrze

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
20.10.2026ulica Sielankowa50,0 m²13 903
19.10.2026ulica Artystyczna50,0 m²12 607
11.10.2026ulica Starego Doktora50,0 m²13 393
11.10.2026ulica Starego Doktora29,0 m²12 918
08.10.2026ulica Zambrowska44,0 m²10 290
14.09.2026ulica Begonii50,0 m²13 885
13.09.2026ulica Wał Miedzeszyński35,0 m²13 499
24.08.2026ulica Goździków50,0 m²14 448
23.08.2026ulica Dusznicka50,0 m²12 378
19.08.2026ulica Wał Miedzeszyński50,0 m²14 091

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe osiedla

  1. 1Marysin Wawerski Północny14 823 zł/m²śr. 14 553
  2. 2Marysin Wawerski14 390 zł/m²śr. 14 331
  3. 3Anin13 849 zł/m²śr. 14 397
  4. 4Falenica13 835 zł/m²śr. 13 766
  5. 5Zerzeń13 690 zł/m²śr. 13 772

Najtańsze osiedla

  1. 1Miedzeszyn8 761 zł/m²śr. 10 149
  2. 2Las10 132 zł/m²śr. 10 550
  3. 3Nadwiśle10 722 zł/m²śr. 10 892
  4. 4Radość11 449 zł/m²śr. 11 401
  5. 5Aleksandrów11 854 zł/m²śr. 11 928

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Osiedla

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Wawer, Warszawa?

Mediana ofertowa wynosi 14 416 zł/m² (październik 2026, 659 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 13 243 zł/m² (kwiecień 2026, 51 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +1,8% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +5,5% (kwiecień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Wawrze?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 721 000 zł, a według mediany transakcyjnej (kwiecień 2026) ok. 662 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Wawrze mediana ofertowa wynosi 14 416 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 13 243 zł/m² (kwiecień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Wawrze?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 71 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 530 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Wawrze?

Około 6,4% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Gdzie w Wawrze jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe osiedla: Marysin Wawerski Północny (14 823 zł/m²), Marysin Wawerski (14 390 zł/m²), Anin (13 849 zł/m²). Najtańsze: Miedzeszyn (8 761 zł/m²), Las (10 132 zł/m²), Nadwiśle (10 722 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-08. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.