Ceny mieszkań Śródmieście, Opole
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjelipiec 2026
9 580zł/m²
22 transakcje
Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026
9 155zł/m²
144 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie
▼ 2,3% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: lipiec 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 458 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 11.2024–10.20267 208 – 10 177zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie6,9% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 2 750 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 479 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 11.2024–10.2026
-8,4%
O tyle taniej niż w: Opole (mediana 9 427 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.
11. miejsce na 16 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| październik 2026 | —n = 9niepełne | 9 155n = 144 | 9 033n = 32 |
| wrzesień 2026 | —n = 18niepełne | 9 107n = 156 | 9 700n = 36 |
| sierpień 2026 | —n = 10niepełne | 9 435n = 168 | 9 667n = 39 |
| lipiec 2026 | 9 580n = 22 | 9 271n = 190 | 9 408n = 43 |
| czerwiec 2026 | — | 9 230n = 234 | 9 582n = 62 |
| maj 2026 | — | 9 156n = 204 | 9 327n = 60 |
| marzec 2026 | 8 967n = 20 | 9 237n = 192 | 9 800n = 68 |
| grudzień 2025 | 9 631n = 20 | 9 105n = 173 | 9 000n = 44 |
| październik 2025 | 8 905n = 23 | 9 373n = 191 | 9 392n = 51 |
Ostatnie transakcje w Śródmieściu
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | ul. Tadeusza Rejtana 5a | wtórny | 33,2 m² | 320 000 zł | 9 647 |
| 22.10.2026 | ul. Grunwaldzka 16 | wtórny | 52,0 m² | 550 000 zł | 10 581 |
| 20.10.2026 | ul. 1 Maja 79 | wtórny | 19,5 m² | 203 000 zł | 10 389 |
| 15.10.2026 | ul. Orląt Lwowskich 51 | wtórny | 62,9 m² | 430 000 zł | 6 838 |
| 15.10.2026 | ul. Katowicka 44 | wtórny | 48,9 m² | 475 000 zł | 9 722 |
| 14.10.2026 | ul. Jakuba Kani 3c | wtórny | 55,7 m² | 525 000 zł | 9 425 |
| 14.10.2026 | ul. 1 Maja 133 | wtórny | 68,2 m² | 470 000 zł | 6 891 |
| 14.10.2026 | ul. Przemysłowa 10 | wtórny | 42,0 m² | 99 790 zł | 2 373 |
| 12.10.2026 | ul. Romana Dmowskiego 4 | wtórny | 63,5 m² | 615 000 zł | 9 679 |
| 09.10.2026 | ul. Jana Kasprowicza 3 | wtórny | 59,0 m² | 425 000 zł | 7 201 |
| 09.10.2026 | ul. Władysława Reymonta 37 | wtórny | 42,0 m² | 329 000 zł | 7 831 |
| 08.10.2026 | ul. Plebiscytowa 13 | wtórny | 47,5 m² | 395 000 zł | 8 323 |
| 06.10.2026 | ul. 1 Maja 129 | wtórny | 51,7 m² | 445 000 zł | 8 607 |
| 02.10.2026 | ul. 1 Maja 34 | wtórny | 64,7 m² | 710 000 zł | 10 977 |
| 30.09.2026 | ul. Józefa Ignacego Kraszewskiego 25 | wtórny | 81,5 m² | 560 000 zł | 6 869 |
Ostatnie wyceny w Śródmieściu
Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoNajczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Śródmieście, Opole?
Mediana ofertowa wynosi 9 155 zł/m² (październik 2026, 144 oferty). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 9 580 zł/m² (lipiec 2026, 22 transakcje).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -2,3% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Śródmieściu?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 458 000 zł, a według mediany transakcyjnej (lipiec 2026) ok. 479 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Śródmieściu mediana ofertowa wynosi 9 155 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 9 580 zł/m² (lipiec 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Śródmieściu?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 55 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 750 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Śródmieściu?
Około 6,9% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-13. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.