☰

Ceny mieszkań województwo opolskie

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu.

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjekwiecień 2026

6 539zł/m²

172 transakcje

▲ 2,3% r/r

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

8 091zł/m²

1 793 ofert aktywnych w miesiącu

▲ 2,7% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: kwiecień 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 405 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–07.2026

4 600 – 8 048zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

8,7% rocznie, brutto

47 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷6 539 zł/m²cena transakcyjna, kwiecień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 370 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 327 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 10.2024–07.2026

-30,6%

O tyle taniej niż średnio w: Polska (mediana 9 145 zł/m²).

16. miejsce na 16 województw · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
5 0006 0007 0008 0009 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 20268 4708 0916 5395 0006 0007 0008 0009 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 20268 4708 0916 5395 0006 0007 0008 0009 000sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 8 091 zł/m² (1 793 oferty aktywne)
Oferty dodane: 8 470 zł/m² (319 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach nie mamy jeszcze transakcji ze wszystkich części tego obszaru — brakuje m.in.: Opole, brzeski, kluczborski. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
wrzesień 2026—8 091n = 1 7938 470n = 319
sierpień 2026—8 228n = 1 8408 496n = 384
lipiec 2026—8 206n = 1 6448 710n = 239
czerwiec 20267 585n = 97niepełne8 208n = 1 3828 724n = 177
maj 20266 031n = 115niepełne8 091n = 1 4678 594n = 255
kwiecień 20266 539n = 1728 025n = 1 5538 729n = 313
marzec 20266 322n = 1567 981n = 1 5478 497n = 284
luty 20266 689n = 2107 903n = 1 5198 268n = 279
styczeń 20265 656n = 1377 951n = 1 6208 202n = 311

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższe powiaty

  1. 1powiat Opole9 059 zł/m²
  2. 2powiat opolski6 619 zł/m²
  3. 3powiat brzeski5 881 zł/m²
  4. 4powiat nyski5 852 zł/m²
  5. 5powiat namysłowski5 301 zł/m²

Najtańsze powiaty

  1. 1powiat prudnicki3 690 zł/m²
  2. 2powiat głubczycki3 953 zł/m²
  3. 3powiat oleski4 553 zł/m²
  4. 4powiat kluczborski4 896 zł/m²
  5. 5powiat kędzierzyńsko-kozielski5 068 zł/m²

Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Powiaty

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — województwo opolskie?

Mediana ofertowa wynosi 8 091 zł/m² (wrzesień 2026, 1 793 oferty). Mediana transakcyjna wynosi 6 539 zł/m² (kwiecień 2026, 172 transakcje).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +2,7% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +2,3% (kwiecień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — opolskie?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 405 000 zł, a według mediany transakcyjnej (kwiecień 2026) ok. 327 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — opolskie mediana ofertowa wynosi 8 091 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 6 539 zł/m² (kwiecień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania — opolskie?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 47 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 370 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania — opolskie?

Około 8,7% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Gdzie — opolskie jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe powiaty: powiat Opole (9 059 zł/m²), powiat opolski (6 619 zł/m²), powiat brzeski (5 881 zł/m²). Najtańsze: powiat prudnicki (3 690 zł/m²), powiat głubczycki (3 953 zł/m²), powiat oleski (4 553 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-01. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.