☰

Ceny mieszkań województwo opolskie

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjewrzesień 2026

6 857zł/m²

220 transakcji

▲ 8,4% r/r

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

7 800zł/m²

2 960 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▲ 2,6% r/r

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 390 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–10.2026

4 825 – 8 312zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

7,9% rocznie, brutto

45 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷6 857 zł/m²cena transakcyjna, wrzesień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 240 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 343 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 10.2024–10.2026

-28,4%

O tyle taniej niż średnio w: Polska (mediana 9 175 zł/m²).

16. miejsce na 16 województw · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
5 5006 0006 5007 0007 5008 0008 500paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20267 8007 7936 8575 5006 0006 5007 0007 5008 0008 500paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20267 8007 7936 8575 5006 0006 5007 0007 5008 0008 500sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: 6 857 zł/m² (220 transakcji)
Oferty aktywne: 7 800 zł/m² (2 960 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 7 793 zł/m² (839 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku, m.in. z: kędzierzyńsko-kozielski. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—n = 22niepełne——
wrzesień 20266 857n = 2207 800n = 2 9607 793n = 839
sierpień 20266 288n = 2297 875n = 3 1157 969n = 801
lipiec 20266 561n = 2527 897n = 3 4367 904n = 1 081
czerwiec 20266 956n = 2738 000n = 3 4178 062n = 998
maj 20266 416n = 2657 897n = 3 2358 014n = 928
kwiecień 20266 764n = 3137 872n = 3 1188 124n = 905

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe powiaty

  1. 1powiat Opole9 427 zł/m²śr. 9 672
  2. 2powiat opolski6 776 zł/m²śr. 6 666
  3. 3powiat namysłowski6 614 zł/m²śr. 5 989
  4. 4powiat brzeski6 138 zł/m²śr. 6 088
  5. 5powiat krapkowicki6 066 zł/m²śr. 6 011

Najtańsze powiaty

  1. 1powiat prudnicki3 808 zł/m²śr. 3 648
  2. 2powiat głubczycki4 176 zł/m²śr. 4 185
  3. 3powiat strzelecki4 928 zł/m²śr. 4 777
  4. 4powiat oleski5 000 zł/m²śr. 4 533
  5. 5powiat kędzierzyńsko-kozielski5 272 zł/m²śr. 5 420

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Powiaty

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — województwo opolskie?

Mediana ofertowa wynosi 7 800 zł/m² (wrzesień 2026, 2 960 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 6 857 zł/m² (wrzesień 2026, 220 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +2,6% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +8,4% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — opolskie?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 390 000 zł, a według mediany transakcyjnej (wrzesień 2026) ok. 343 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — opolskie mediana ofertowa wynosi 7 800 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 6 857 zł/m² (wrzesień 2026).

Ile kosztuje wynajem mieszkania — opolskie?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 45 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 240 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania — opolskie?

Około 7,9% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Gdzie — opolskie jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe powiaty: powiat Opole (9 427 zł/m²), powiat opolski (6 776 zł/m²), powiat namysłowski (6 614 zł/m²). Najtańsze: powiat prudnicki (3 808 zł/m²), powiat głubczycki (4 176 zł/m²), powiat strzelecki (4 928 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-22. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.