☰

Ceny mieszkań Opole

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjewrzesień 2026

9 986zł/m²

68 transakcji

▲ 10,0% r/r

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

10 323zł/m²

1 121 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▲ 6,2% r/r

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 516 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–10.2026

7 952 – 11 271zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny. Porównanie części miasta znajdziesz w rankingu niżej.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

6,6% rocznie, brutto

55 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷9 986 zł/m²cena transakcyjna, wrzesień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 750 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 499 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
8 5009 0009 50010 00010 50011 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202610 32310 1529 9868 5009 0009 50010 00010 50011 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202610 32310 1529 9868 5009 0009 50010 00010 50011 000sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: 9 986 zł/m² (68 transakcji)
w tym rynek wtórny: 10 230 zł/m² (61 transakcji)
Oferty aktywne: 10 323 zł/m² (1 121 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 10 152 zł/m² (336 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Rozbicie transakcji na rynek pierwotny i wtórny pokazuje dymek. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku, m.in. z: Gosławice, Malinka, Stare Miasto, Śródmieście. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—n = 7niepełne——
wrzesień 20269 986n = 6810 323n = 1 12110 152n = 336
sierpień 20269 885n = 7110 455n = 1 19310 519n = 310
lipiec 20269 795n = 6710 366n = 1 40510 441n = 456
czerwiec 202610 474n = 8910 211n = 1 43210 620n = 420
maj 20269 471n = 5210 211n = 1 35810 248n = 384
kwiecień 20269 863n = 6310 355n = 1 32610 673n = 385

Ostatnie transakcje w Opolu

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
15.10.2026ul. Górna 55wtórny48,8 m²645 000 zł13 220
06.10.2026ul. Stawowa 59Epierwotny65,6 m²750 000 zł11 428
05.10.2026ul. Górna 65wtórny31,4 m²440 000 zł14 017
02.10.2026ul. Zwycięstwa 35wtórny46,7 m²447 000 zł9 578
02.10.2026Plac Józefa Piłsudskiego 8wtórny68,1 m²465 000 zł6 829
01.10.2026ul. Sądowa 7wtórny77,2 m²710 000 zł9 199
01.10.2026ul. Stawowa 59Epierwotny62,5 m²705 000 zł11 287
30.09.2026ul. Józefa Ignacego Kraszewskiego 25wtórny81,5 m²560 000 zł6 869
30.09.2026ul. 1 Maja 149wtórny44,0 m²530 000 zł12 045
30.09.2026ul. 1 Maja 15OFwtórny71,4 m²535 000 zł7 493
29.09.2026ul. Piotrkowska 2wtórny32,9 m²400 000 zł12 158
29.09.2026ul. Wrocławska 6wtórny80,3 m²673 000 zł8 376
28.09.2026ul. Władysława Podkowińskiego 4wtórny43,0 m²462 720 zł10 768
28.09.2026ul. 1 Maja 60wtórny53,3 m²575 000 zł10 784
28.09.2026ul. Szymona Koszyka 15wtórny49,8 m²436 000 zł8 753

Ostatnie wyceny w Opolu

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
08.10.2026ul. Skautów Opolskich60,0 m²7 989
29.09.2026ul. Rubinowa70,0 m²10 659
29.09.2026ul. Majora "Hubala"35,0 m²9 182
27.09.2026ul. Wrocławska50,0 m²9 552
24.09.2026ul. Piotrkowska60,0 m²8 284
24.09.2026ul. Piotrkowska50,0 m²10 181
22.09.2026Plac Mikołaja Kopernika50,0 m²9 161
03.06.2026Rynek50,0 m²9 161
02.06.2026ul. Piotra Niedurnego50,0 m²9 552
20.05.2026ul. Rubinowa50,0 m²8 797

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe dzielnice

  1. 1Kolonia Gosławicka11 624 zł/m²śr. 11 484
  2. 2Szczepanowice - Wójtowa Wieś11 495 zł/m²śr. 11 681
  3. 3Gosławice10 946 zł/m²śr. 10 855
  4. 4Malinka9 498 zł/m²śr. 9 759
  5. 5Chmielowice9 442 zł/m²śr. 9 382

Najtańsze dzielnice

  1. 1Groszowice6 650 zł/m²śr. 7 144
  2. 2Nadodrze8 053 zł/m²śr. 8 191
  3. 3Śródmieście8 494 zł/m²śr. 8 849
  4. 4Stare Miasto8 770 zł/m²śr. 8 824
  5. 5Chabry9 306 zł/m²śr. 9 320

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Dzielnice

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Opole?

Mediana ofertowa wynosi 10 323 zł/m² (wrzesień 2026, 1 121 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 9 986 zł/m² (wrzesień 2026, 68 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +6,2% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +10,0% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Opolu?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 516 000 zł, a według mediany transakcyjnej (wrzesień 2026) ok. 499 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Opolu mediana ofertowa wynosi 10 323 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 9 986 zł/m² (wrzesień 2026).

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Opolu?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 55 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 750 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Opolu?

Około 6,6% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Gdzie w Opolu jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe dzielnice: Kolonia Gosławicka (11 624 zł/m²), Szczepanowice - Wójtowa Wieś (11 495 zł/m²), Gosławice (10 946 zł/m²). Najtańsze: Groszowice (6 650 zł/m²), Nadodrze (8 053 zł/m²), Śródmieście (8 494 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-22. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.