☰

Ceny mieszkań Opole

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjewrzesień 2026

9 877zł/m²

103 transakcje

▲ 9,4% r/r

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

10 297zł/m²

1 024 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▲ 7,2% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: wrzesień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 515 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–11.2026

8 027 – 11 306zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny. Porównanie części miasta znajdziesz w rankingu niżej.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

6,5% rocznie, brutto

54 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷9 877 zł/m²cena transakcyjna, wrzesień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 700 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 494 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: maj–wrzesień 2026, oferty sprzedaży.

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
8 5009 0009 50010 00010 50011 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202610 73410 2979 8778 5009 0009 50010 00010 50011 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202610 73410 2979 8778 5009 0009 50010 00010 50011 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: 10 148 zł/m² (55 transakcji)
w tym rynek wtórny: 9 360 zł/m² (43 transakcje)
dane niepełne: za mało transakcji z: część regionu
Oferty aktywne: 10 297 zł/m² (1 024 oferty aktywne)
Oferty dodane: 10 734 zł/m² (318 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Rozbicie transakcji na rynek pierwotny i wtórny pokazuje dymek. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku, m.in. z: część regionu. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 202610 148n = 55niepełne10 297n = 1 02410 734n = 318
wrzesień 20269 877n = 10310 324n = 1 12010 153n = 335
sierpień 20269 875n = 9410 455n = 1 19210 519n = 310
lipiec 20269 889n = 9910 369n = 1 40410 441n = 456
czerwiec 202610 705n = 13410 211n = 1 43110 620n = 420
maj 20269 307n = 71niepełne10 211n = 1 35710 250n = 383

Ostatnie transakcje w Opolu

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
05.11.2026ul. Anny Jantar 8wtórny36,8 m²405 000 zł11 002
28.10.2026ul. Batalionu "Zośka" 4wtórny32,8 m²335 000 zł10 217
27.10.2026ul. Tadeusza Rejtana 5awtórny33,2 m²320 000 zł9 647
27.10.2026ul. Oleska 97Ewtórny64,5 m²709 500 zł10 998
27.10.2026ul. Przylesie 17wtórny32,8 m²375 000 zł11 436
27.10.2026ul. Ozimska 180Awtórny46,1 m²599 000 zł12 988
26.10.2026ul. ks. Bolesława Domańskiego 59wtórny61,8 m²669 000 zł10 822
26.10.2026Aleja "Solidarności" 30wtórny68,1 m²870 000 zł12 770
23.10.2026ul. Pomorska 32wtórny48,7 m²730 000 zł15 002
23.10.2026ul. Piotrkowska 5wtórny44,2 m²520 000 zł11 754
22.10.2026ul. Grunwaldzka 16wtórny52,0 m²550 000 zł10 581
21.10.2026ul. Józefa 5Cwtórny75,1 m²705 000 zł9 387
21.10.2026ul. Stawowa 55Bwtórny28,1 m²410 000 zł14 565
20.10.2026ul. 1 Maja 79wtórny19,5 m²203 000 zł10 389
20.10.2026ul. Jana Nikodema Jaronia 10wtórny51,8 m²380 000 zł7 343

Ostatnie wyceny w Opolu

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
08.10.2026ul. Skautów Opolskich60,0 m²8 078
29.09.2026ul. Rubinowa70,0 m²10 991
29.09.2026ul. Majora "Hubala"35,0 m²8 686
27.09.2026ul. Wrocławska50,0 m²8 963
24.09.2026ul. Piotrkowska60,0 m²8 104
24.09.2026ul. Piotrkowska50,0 m²10 562
22.09.2026Plac Mikołaja Kopernika50,0 m²9 929
03.06.2026Rynek50,0 m²9 925
02.06.2026ul. Piotra Niedurnego50,0 m²8 955
20.05.2026ul. Rubinowa50,0 m²9 527

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe dzielnice

  1. 1Kolonia Gosławicka12 228 zł/m²śr. 11 861
  2. 2Szczepanowice - Wójtowa Wieś11 268 zł/m²śr. 10 892
  3. 3Gosławice10 500 zł/m²śr. 10 517
  4. 4Półwieś9 990 zł/m²śr. 9 707
  5. 5Czarnowąsy9 585 zł/m²śr. 9 259

Najtańsze dzielnice

  1. 1Groszowice7 262 zł/m²śr. 7 251
  2. 2Nadodrze8 049 zł/m²śr. 8 223
  3. 3Grotowice8 076 zł/m²śr. 8 060
  4. 4Nowa Wieś Królewska8 324 zł/m²śr. 8 540
  5. 5Winów8 447 zł/m²śr. 8 932

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Dzielnice

Alfabetycznie.

Ulice

Pokazano 100 największych rynków z 954, alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Opole?

Mediana ofertowa wynosi 10 297 zł/m² (październik 2026, 1 024 oferty). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 9 877 zł/m² (wrzesień 2026, 103 transakcje).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +7,2% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +9,4% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Opolu?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 515 000 zł, a według mediany transakcyjnej (wrzesień 2026) ok. 494 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Opolu mediana ofertowa wynosi 10 297 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 9 877 zł/m² (wrzesień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Opolu?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 54 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 700 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Opolu?

Około 6,5% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Gdzie w Opolu jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe dzielnice: Kolonia Gosławicka (12 228 zł/m²), Szczepanowice - Wójtowa Wieś (11 268 zł/m²), Gosławice (10 500 zł/m²). Najtańsze: Groszowice (7 262 zł/m²), Nadodrze (8 049 zł/m²), Grotowice (8 076 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-11. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.