Ceny mieszkań Opole
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu.
Mediana transakcyjnaTransakcjeczerwiec 2026
9 598zł/m²
49 transakcji
▲ 7,3% r/r
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
10 410zł/m²
740 ofert aktywnych w miesiącu
▲ 6,8% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: czerwiec 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 520 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–07.20267 672 – 10 711zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny. Porównanie części miasta znajdziesz w rankingu niżej.
Rentowność najmu
brutto, rocznie6,8% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 2 700 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 480 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| wrzesień 2026 | — | 10 410n = 740 | 10 321n = 149 |
| sierpień 2026 | — | 10 398n = 813 | 10 342n = 163 |
| lipiec 2026 | — | 10 328n = 803 | 10 481n = 127 |
| czerwiec 2026 | 9 598n = 49 | 10 159n = 633 | 9 913n = 94 |
| maj 2026 | 8 235n = 35 | 10 164n = 650 | 10 175n = 118 |
| kwiecień 2026 | 9 211n = 33 | 10 361n = 700 | 10 883n = 156 |
| marzec 2026 | 9 422n = 44 | 10 154n = 691 | 10 486n = 127 |
| luty 2026 | 11 071n = 74niepełne | 10 000n = 685 | 10 720n = 140 |
| styczeń 2026 | 8 378n = 29 | 9 889n = 717 | 10 053n = 135 |
Ostatnie transakcje w Opolu
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17.07.2026 | ul. Krzemieniecka 14 | wtórny | 35,5 m² | 444 000 zł | 12 500 |
| 15.07.2026 | Plac Józefa Piłsudskiego 6 | wtórny | 37,4 m² | 390 000 zł | 10 428 |
| 10.07.2026 | ul. Ozimska 77 | wtórny | 69,2 m² | 880 000 zł | 12 711 |
| 09.07.2026 | ul. 1 Maja 85 | wtórny | 40,4 m² | 336 000 zł | 8 309 |
| 08.07.2026 | ul. Artura Grottgera 23 | wtórny | 99,4 m² | 825 000 zł | 8 296 |
| 07.07.2026 | ul. Jana Stanisława Jankowskiego 13 | wtórny | 89,9 m² | 520 000 zł | 5 783 |
| 07.07.2026 | ul. Alojzego Dambonia 2a | wtórny | 53,0 m² | 460 000 zł | 8 687 |
| 07.07.2026 | ul. Niemodlińska 44 | wtórny | 32,7 m² | 320 000 zł | 9 795 |
| 03.07.2026 | ul. Oleska 87 | wtórny | 28,1 m² | 200 000 zł | 7 123 |
| 03.07.2026 | ul. Katedralna 7a | wtórny | 39,1 m² | 240 000 zł | 6 140 |
| 03.07.2026 | ul. Książąt Opolskich 18 | wtórny | 48,9 m² | 599 000 zł | 12 239 |
| 02.07.2026 | ul. Sienna 12 | pierwotny | 83,5 m² | 825 000 zł | 9 876 |
| 30.06.2026 | ul. Tęczowa 19 | wtórny | 67,1 m² | 640 000 zł | 9 535 |
| 30.06.2026 | ul. Wandy 2 | wtórny | 37,1 m² | 322 000 zł | 8 684 |
| 30.06.2026 | ul. Chabrów 23 | wtórny | 37,0 m² | 395 000 zł | 10 673 |
Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
Najdroższe dzielnice
- 1Szczepanowice - Wójtowa Wieś11 622 zł/m²
- 2Gosławice10 933 zł/m²
- 3Chabry10 057 zł/m²
- 4Chmielowice9 969 zł/m²
- 5Malinka9 307 zł/m²
Najtańsze dzielnice
- 1Nadodrze7 991 zł/m²
- 2Śródmieście8 392 zł/m²
- 3Stare Miasto8 803 zł/m²
- 4Półwieś8 835 zł/m²
- 5Zaodrze9 252 zł/m²
Mediana transakcyjna z ostatnich 24 miesięcy dla wszystkich pozycji, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoDzielnice
- Bierkowice7 493 zł/m²
- Borki
- Brzezie
- Chabry10 057 zł/m²
- Chmielowice9 969 zł/m²
- Czarnowąsy8 890 zł/m²
- Gosławice10 933 zł/m²
- Groszowice4 626 zł/m²
- Grotowice7 152 zł/m²
- Grudzice7 889 zł/m²
- Kolonia Gosławicka10 089 zł/m²
- Krzanowice4 771 zł/m²
- Malina7 703 zł/m²
- Malinka9 307 zł/m²
- Nadodrze7 991 zł/m²
- Nowa Wieś Królewska9 536 zł/m²
- Półwieś8 835 zł/m²
- Sławice
- Stare Miasto8 803 zł/m²
- Szczepanowice - Wójtowa Wieś11 622 zł/m²
- Śródmieście8 392 zł/m²
- Świerkle
- Winów9 478 zł/m²
- Wróblin7 402 zł/m²
- Wrzoski6 756 zł/m²
- Zakrzów9 346 zł/m²
- Zaodrze9 252 zł/m²
- Żerkowice
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Opole?
Mediana ofertowa wynosi 10 410 zł/m² (wrzesień 2026, 740 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 9 598 zł/m² (czerwiec 2026, 49 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +6,8% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +7,3% (czerwiec 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Opolu?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 520 000 zł, a według mediany transakcyjnej (czerwiec 2026) ok. 480 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Opolu mediana ofertowa wynosi 10 410 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 9 598 zł/m² (czerwiec 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Opolu?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 54 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 700 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Opolu?
Około 6,8% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Gdzie w Opolu jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
Najdroższe dzielnice: Szczepanowice - Wójtowa Wieś (11 622 zł/m²), Gosławice (10 933 zł/m²), Chabry (10 057 zł/m²). Najtańsze: Nadodrze (7 991 zł/m²), Śródmieście (8 392 zł/m²), Stare Miasto (8 803 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-01. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.