Ceny mieszkań Bema, Białystok
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcje
Za mało transakcji, żeby policzyć medianę dla tego miejsca.
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
10 114zł/m²
36 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▼ 1,9% r/r
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 506 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 11.2024–09.20267 647 – 10 118zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie5,2% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 2 200 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 506 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 11.2024–09.2026
-10,0%
O tyle taniej niż w: Białystok (mediana 9 809 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.
17. miejsce na 21 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|
| wrzesień 2026 | 10 114n = 36 | — |
| sierpień 2026 | 9 417n = 43 | — |
| lipiec 2026 | 10 519n = 58 | 10 790n = 33 |
| czerwiec 2026 | 10 346n = 47 | — |
| maj 2026 | 10 071n = 40 | — |
| kwiecień 2026 | 10 172n = 39 | — |
| marzec 2026 | 9 794n = 34 | 9 722n = 22 |
| październik 2025 | 10 156n = 61 | 9 999n = 24 |
| wrzesień 2025 | 10 310n = 65 | 10 337n = 32 |
| sierpień 2025 | 10 085n = 55 | 10 172n = 25 |
| lipiec 2025 | 10 326n = 52 | 10 328n = 29 |
Ostatnie transakcje w Bema
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21.09.2026 | ul. Depowa 9G | wtórny | 65,6 m² | 739 700 zł | 11 274 |
| 15.09.2026 | ul. Depowa 9G | wtórny | 57,4 m² | 700 000 zł | 12 191 |
| 15.09.2026 | ul. Gen. Józefa Bema 87 | wtórny | 48,2 m² | 400 000 zł | 8 304 |
| 10.09.2026 | ul. Wiejska 4A | wtórny | 48,1 m² | 380 000 zł | 7 892 |
| 10.09.2026 | ul. Mikołaja Kopernika 7 | wtórny | 47,2 m² | 340 000 zł | 7 206 |
| 03.09.2026 | ul. Gen. Józefa Bema 62B | wtórny | 66,4 m² | 425 000 zł | 6 400 |
| 31.08.2026 | ul. Gen. Józefa Bema 99 | wtórny | 39,2 m² | 350 000 zł | 8 933 |
| 21.08.2026 | ul. Wiejska 4B | wtórny | 38,8 m² | 370 000 zł | 9 526 |
| 19.08.2026 | ul. Pogodna 4 | wtórny | 57,4 m² | 679 000 zł | 11 829 |
| 10.08.2026 | ul. Depowa 9E | wtórny | 39,5 m² | 558 000 zł | 14 137 |
| 23.07.2026 | ul. Mikołaja Kopernika 3A | wtórny | 61,7 m² | 425 000 zł | 6 887 |
| 16.07.2026 | ul. Gen. Józefa Bema 93 | wtórny | 32,7 m² | 320 000 zł | 9 780 |
| 10.07.2026 | ul. Wiejska 4B | wtórny | 57,9 m² | 485 000 zł | 8 382 |
| 26.06.2026 | ul. Depowa 9E | wtórny | 39,9 m² | 494 000 zł | 12 378 |
| 25.06.2026 | ul. Depowa 9G | wtórny | 57,8 m² | 650 000 zł | 11 242 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoNajczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Bema, Białystok?
Mediana ofertowa wynosi 10 114 zł/m² (wrzesień 2026, 36 ofert).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -1,9% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Bema?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 506 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Bema?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 44 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 200 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Bema?
Około 5,2% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-28. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.