Ceny mieszkań Centrum, Białystok
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu.
Mediana transakcyjnaTransakcjestyczeń 2026
10 668zł/m²
45 transakcji
▲ 9,2% r/r
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
10 501zł/m²
252 ofert aktywnych w miesiącu
▼ 2,7% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: styczeń 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 525 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–06.20268 891 – 11 972zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie5,4% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 2 400 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 533 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 10.2024–06.2026
+4,6%
O tyle drożej niż średnio w: Białystok (mediana 10 021 zł/m²).
5. miejsce na 21 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| wrzesień 2026 | — | 10 501n = 252 | 10 205n = 37 |
| sierpień 2026 | — | 10 501n = 286 | 10 423n = 29 |
| lipiec 2026 | — | 10 501n = 302 | 10 030n = 46 |
| czerwiec 2026 | — | 10 900n = 249 | 10 077n = 37 |
| maj 2026 | — | 11 308n = 276 | 11 500n = 57 |
| kwiecień 2026 | — | 11 183n = 321 | 10 796n = 79 |
| marzec 2026 | 10 142n = 21niepełne | 10 975n = 313 | 10 714n = 83 |
| styczeń 2026 | 10 668n = 45 | 11 100n = 281 | 10 954n = 49 |
| grudzień 2025 | 10 930n = 80 | 10 991n = 284 | 10 692n = 41 |
| listopad 2025 | 9 455n = 50 | 10 817n = 297 | 10 937n = 62 |
| październik 2025 | 9 675n = 38 | 10 769n = 309 | 11 243n = 76 |
| wrzesień 2025 | 12 024n = 71 | 10 796n = 285 | 11 073n = 66 |
Ostatnie transakcje w Centrum
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25.05.2026 | ul. Malmeda Icchoka 15A | wtórny | 47,2 m² | 330 000 zł | 6 989 |
| 20.05.2026 | ul. Proletariacka 2A | wtórny | 32,6 m² | 277 000 zł | 8 497 |
| 13.05.2026 | ul. Sienkiewicza 26 | wtórny | 53,0 m² | 362 000 zł | 6 831 |
| 08.05.2026 | ul. Proletariacka 4 | wtórny | 49,6 m² | 535 000 zł | 10 786 |
| 07.05.2026 | ul. K. Kalinowskiego 8A | wtórny | 49,5 m² | 380 000 zł | 7 672 |
| 06.05.2026 | Aleja Józefa Piłsudskiego 30 | wtórny | 50,1 m² | 435 000 zł | 8 677 |
| 04.05.2026 | ul. Lipowa 12 | wtórny | 47,2 m² | 400 000 zł | 8 466 |
| 04.05.2026 | ul. Żabia 18 | wtórny | 39,1 m² | 320 000 zł | 8 184 |
| 30.04.2026 | Aleja Józefa Piłsudskiego 24 | wtórny | 34,3 m² | 355 000 zł | 10 359 |
| 29.04.2026 | ul. dr Ireny Białówny 7 | wtórny | 51,8 m² | 545 000 zł | 10 513 |
| 28.04.2026 | ul. Proletariacka 7A | wtórny | 50,2 m² | 499 000 zł | 9 946 |
| 28.04.2026 | ul. Bohaterów Getta 11 | wtórny | 34,1 m² | 428 000 zł | 12 566 |
| 24.04.2026 | ul. Włókiennicza 17 | wtórny | 50,0 m² | 495 000 zł | 9 890 |
| 23.04.2026 | Aleja Józefa Piłsudskiego 8 | wtórny | 53,4 m² | 510 000 zł | 9 547 |
| 22.04.2026 | ul. Czysta 18 | wtórny | 44,2 m² | 555 000 zł | 12 568 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoNajczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Centrum, Białystok?
Mediana ofertowa wynosi 10 501 zł/m² (wrzesień 2026, 252 oferty). Mediana transakcyjna wynosi 10 668 zł/m² (styczeń 2026, 45 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -2,7% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +9,2% (styczeń 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Centrum?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 525 000 zł, a według mediany transakcyjnej (styczeń 2026) ok. 533 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Centrum mediana ofertowa wynosi 10 501 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 10 668 zł/m² (styczeń 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Centrum?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 48 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 400 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Centrum?
Około 5,4% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-01. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.