Ceny mieszkań Centrum, Białystok
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjesierpień 2026
9 449zł/m²
22 transakcje
▼ 23,8% r/r
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
10 500zł/m²
398 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▼ 3,6% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: sierpień 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 525 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–09.20268 747 – 11 782zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie5,8% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 2 300 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 472 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 10.2024–09.2026
+4,8%
O tyle drożej niż w: Białystok (mediana 9 809 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.
2. miejsce na 21 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| wrzesień 2026 | —n = 7niepełne | 10 500n = 398 | 10 476n = 120 |
| sierpień 2026 | 9 449n = 22 | 10 500n = 417 | 10 403n = 77 |
| lipiec 2026 | — | 10 656n = 513 | 10 600n = 187 |
| czerwiec 2026 | — | 10 501n = 542 | 10 391n = 166 |
| maj 2026 | — | 10 613n = 557 | 10 424n = 201 |
| kwiecień 2026 | 10 120n = 20 | 10 735n = 545 | 10 841n = 212 |
| marzec 2026 | 10 179n = 22 | 10 782n = 527 | 10 190n = 184 |
| luty 2026 | 10 149n = 22 | 10 800n = 516 | 10 873n = 176 |
| styczeń 2026 | 10 663n = 40 | 10 714n = 517 | 10 500n = 155 |
| grudzień 2025 | 10 912n = 47 | 10 674n = 516 | 10 763n = 140 |
Ostatnie transakcje w Centrum
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23.09.2026 | ul. Ludwika Waryńskiego 1A | wtórny | 46,9 m² | 493 000 zł | 10 507 |
| 16.09.2026 | ul. Proletariacka 7A | wtórny | 48,3 m² | 330 000 zł | 6 829 |
| 14.09.2026 | ul. Nowy Świat 14/1 | wtórny | 39,0 m² | 331 330 zł | 8 500 |
| 10.09.2026 | Aleja Józefa Piłsudskiego 20A | wtórny | 45,7 m² | 357 500 zł | 7 818 |
| 04.09.2026 | ul. Proletariacka 5 | wtórny | 49,2 m² | 410 000 zł | 8 333 |
| 03.09.2026 | ul. Żabia 8 | wtórny | 32,5 m² | 267 500 zł | 8 233 |
| 03.09.2026 | Aleja Józefa Piłsudskiego 26 | wtórny | 50,2 m² | 439 000 zł | 8 747 |
| 31.08.2026 | ul. K. Kalinowskiego 4 | wtórny | 46,9 m² | 555 000 zł | 11 834 |
| 31.08.2026 | ul. Żytnia 15 | wtórny | 74,6 m² | 580 000 zł | 7 776 |
| 28.08.2026 | ul. Częstochowska 21 | wtórny | 37,5 m² | 375 000 zł | 10 000 |
| 28.08.2026 | Aleja Józefa Piłsudskiego 6 | wtórny | 28,5 m² | 180 000 zł | 6 316 |
| 26.08.2026 | ul. Grochowa 2 | wtórny | 41,1 m² | 360 000 zł | 8 768 |
| 25.08.2026 | ul. Żytnia 11 | wtórny | 31,6 m² | 312 000 zł | 9 858 |
| 25.08.2026 | ul. Ludwika Waryńskiego 43 | wtórny | 49,3 m² | 405 000 zł | 8 208 |
| 24.08.2026 | ul. Włókiennicza 17 | wtórny | 33,9 m² | 413 000 zł | 12 201 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoNajczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Centrum, Białystok?
Mediana ofertowa wynosi 10 500 zł/m² (wrzesień 2026, 398 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 9 449 zł/m² (sierpień 2026, 22 transakcje).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -3,6% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna -23,8% (sierpień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Centrum?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 525 000 zł, a według mediany transakcyjnej (sierpień 2026) ok. 472 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Centrum mediana ofertowa wynosi 10 500 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 9 449 zł/m² (sierpień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Centrum?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 46 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 300 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Centrum?
Około 5,8% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-27. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.