☰

Ceny mieszkań ul. Gen. Józefa Bema, Białystok

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjewrzesień 2026

11 899zł/m²

26 transakcji

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

10 959zł/m²

34 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▲ 5,7% r/r

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 548 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–09.2026

8 057 – 11 175zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

4,6% rocznie, brutto

46 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷11 899 zł/m²cena transakcyjna, wrzesień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 280 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 595 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 11.2024–09.2026

-4,0%

O tyle taniej niż w: Białystok (mediana 9 813 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

37. miejsce na 75 ulic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

Oferty aktywneDane niepełne
8 5009 0009 50010 00010 50011 00011 500kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202610 9598 5009 0009 50010 00010 50011 00011 500kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202610 9598 5009 0009 50010 00010 50011 00011 500lip 2025sty 2026lip 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Oferty aktywne: 10 959 zł/m² (34 oferty aktywne)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). Ogłoszenia z ostatniego miesiąca nie są jeszcze wczytane do jego końca, więc liczba ofert i mediana mogą się zmienić po najbliższym przeliczeniu.
MiesiącOferty aktywne (zł/m²)
październik 202610 853n = 22niepełne
wrzesień 202610 959n = 34
sierpień 20269 907n = 35
lipiec 202610 928n = 36
czerwiec 202610 707n = 32
maj 20269 636n = 23

Ostatnie transakcje — ul. Gen. Józefa Bema, Białystok

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
28.09.2026ul. Gen. Józefa Bema 47pierwotny39,6 m²490 000 zł12 380
28.09.2026ul. Gen. Józefa Bema 47pierwotny30,8 m²369 240 zł12 000
22.09.2026ul. Gen. Józefa Bema 47pierwotny38,3 m²469 000 zł12 249
22.09.2026ul. Gen. Józefa Bema 47pierwotny51,8 m²613 000 zł11 841
21.09.2026ul. Gen. Józefa Bema 47pierwotny38,7 m²445 000 zł11 511
21.09.2026ul. Gen. Józefa Bema 47pierwotny44,1 m²548 640 zł12 427
21.09.2026ul. Gen. Józefa Bema 47pierwotny38,5 m²445 000 zł11 561
18.09.2026ul. Gen. Józefa Bema 47pierwotny38,5 m²438 000 zł11 365
18.09.2026ul. Gen. Józefa Bema 47pierwotny38,8 m²457 140 zł11 797
17.09.2026ul. Gen. Józefa Bema 47pierwotny39,0 m²451 290 zł11 580
17.09.2026ul. Gen. Józefa Bema 47pierwotny39,5 m²422 970 zł10 716
17.09.2026ul. Gen. Józefa Bema 47pierwotny38,9 m²427 570 zł10 992
16.09.2026ul. Gen. Józefa Bema 47pierwotny40,1 m²340 000 zł8 479
16.09.2026ul. Gen. Józefa Bema 47pierwotny51,6 m²626 500 zł12 149
16.09.2026ul. Gen. Józefa Bema 47pierwotny39,5 m²488 930 zł12 375

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Budynki

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — ul. Gen. Józefa Bema, Białystok?

Mediana ofertowa wynosi 10 959 zł/m² (wrzesień 2026, 34 oferty). Mediana transakcyjna wynosi 11 899 zł/m² (wrzesień 2026, 26 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +5,7% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — ul. Gen. Józefa Bema, Białystok?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 548 000 zł, a według mediany transakcyjnej (wrzesień 2026) ok. 595 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). Dla lokalizacji ul. Gen. Józefa Bema, Białystok mediana ofertowa wynosi 10 959 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 11 899 zł/m² (wrzesień 2026).

Ile kosztuje wynajem mieszkania — ul. Gen. Józefa Bema, Białystok?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 46 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 280 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania — ul. Gen. Józefa Bema, Białystok?

Około 4,6% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-01. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.