☰

Ceny mieszkań Śródmieście, Gdańsk

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjesierpień 2026

17 123zł/m²

44 transakcje

▲ 8,3% r/r

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

21 000zł/m²

2 869 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▲ 9,5% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: sierpień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 1 050 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–09.2026

12 710 – 21 169zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

4,9% rocznie, brutto

70 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷17 123 zł/m²cena transakcyjna, sierpień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 480 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 856 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 11.2024–09.2026

+23,9%

O tyle drożej niż w: Gdańsk (mediana 12 917 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

6. miejsce na 30 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: kwiecień–wrzesień 2026, oferty sprzedaży.

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
10 00012 00014 00016 00018 00020 00022 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202621 00020 40017 12310 00012 00014 00016 00018 00020 00022 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202621 00020 40017 12310 00012 00014 00016 00018 00020 00022 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 21 000 zł/m² (2 869 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 20 400 zł/m² (903 oferty dodane)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—21 000n = 2 86920 400n = 903
wrzesień 2026—n = 6niepełne20 959n = 2 73319 878n = 712
sierpień 202617 123n = 4420 900n = 2 86619 397n = 650
lipiec 202617 607n = 4220 725n = 3 26719 460n = 902
czerwiec 202618 848n = 4420 500n = 3 44418 809n = 965
maj 202619 520n = 4820 500n = 3 37818 684n = 1 094
kwiecień 202617 853n = 6120 545n = 3 11318 904n = 912
marzec 202617 418n = 4620 340n = 3 03419 974n = 1 089

Ostatnie transakcje w Śródmieściu

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
28.09.2026ul. Grobla IV 1Awtórny55,0 m²945 000 zł17 182
08.09.2026ul. Szafarnia 5wtórny87,5 m²1 930 000 zł22 057
04.09.2026ul. Mariacka 21Bwtórny25,0 m²520 000 zł20 800
03.09.2026ul. Zielona 3wtórny60,4 m²735 000 zł12 169
02.09.2026ul. Panieńska 3wtórny45,6 m²850 000 zł18 653
02.09.2026ul. Gdyńskich Kosynierów 4wtórny32,9 m²480 000 zł14 590
31.08.2026ul. Łąkowa 60Dwtórny56,8 m²1 338 000 zł23 560
31.08.2026ul. Tkacka 21/22wtórny53,6 m²940 000 zł17 537
28.08.2026ul. Kotwiczników 12wtórny35,5 m²729 000 zł20 553
27.08.2026ul. Toruńska 16Apierwotny65,6 m²1 160 000 zł17 688
26.08.2026ul. Kamienna Grobla 28pierwotny62,8 m²1 517 418 zł24 147
24.08.2026ul. Wygon 1wtórny42,9 m²595 000 zł13 873
24.08.2026ul. Stępkarska 2pierwotny38,9 m²829 330 zł21 298
24.08.2026ul. Łąkowa 60Gpierwotny54,6 m²1 285 918 zł23 552
24.08.2026ul. Szuwary 1Bwtórny37,8 m²495 000 zł13 095

Ostatnie wyceny w Śródmieściu

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
23.10.2026ul. Biskupia106,6 m²18 646
09.10.2026ul. Sienna Grobla50,0 m²19 489
14.09.2026ul. Mostek37,0 m²18 000
09.09.2026ul. Długa Grobla64,0 m²17 955
09.09.2026ul. Długa Grobla50,0 m²13 914
04.09.2026ul. Na Stoku41,0 m²16 603
08.08.2026ul. Wały Jagiellońskie50,0 m²15 164
19.07.2026ul. Angielska Grobla50,0 m²13 686
03.06.2026ul. Ołowianka50,0 m²18 435
03.06.2026ul. Angielska Grobla79,0 m²18 482

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Śródmieście, Gdańsk?

Mediana ofertowa wynosi 21 000 zł/m² (październik 2026, 2 869 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 17 123 zł/m² (sierpień 2026, 44 transakcje).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +9,5% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +8,3% (sierpień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Śródmieściu?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 1 050 000 zł, a według mediany transakcyjnej (sierpień 2026) ok. 856 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Śródmieściu mediana ofertowa wynosi 21 000 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 17 123 zł/m² (sierpień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Śródmieściu?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 70 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 480 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Śródmieściu?

Około 4,9% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-09. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.