Ceny mieszkań Śródmieście, Gdańsk
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjegrudzień 2025
16 065zł/m²
29 transakcji
▲ 15,5% r/r
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
21 000zł/m²
2 654 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▲ 11,3% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: grudzień 2025, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 1 050 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–02.202612 188 – 19 985zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie5,4% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 3 590 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 803 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 10.2024–02.2026
+24,9%
O tyle drożej niż średnio w: Gdańsk (mediana 12 811 zł/m²).
6. miejsce na 31 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| wrzesień 2026 | — | 21 000n = 2 654 | 19 976n = 638 |
| sierpień 2026 | — | 20 900n = 2 896 | 19 410n = 652 |
| lipiec 2026 | — | 20 727n = 3 290 | 19 460n = 899 |
| czerwiec 2026 | — | 20 500n = 3 475 | 18 804n = 964 |
| maj 2026 | — | 20 500n = 3 441 | 18 684n = 1 094 |
| kwiecień 2026 | — | 20 500n = 3 211 | 18 904n = 913 |
| grudzień 2025 | 16 065n = 29 | 19 544n = 2 637 | 18 533n = 653 |
| listopad 2025 | 17 208n = 31 | 19 237n = 2 718 | 17 699n = 808 |
| październik 2025 | 14 319n = 26 | 19 488n = 2 784 | 18 992n = 955 |
| wrzesień 2025 | 16 784n = 29 | 18 867n = 2 772 | 18 024n = 910 |
| sierpień 2025 | 15 965n = 31 | 17 146n = 2 430 | 16 629n = 756 |
| lipiec 2025 | 14 706n = 26 | 16 472n = 2 480 | 15 317n = 883 |
Ostatnie transakcje w Śródmieściu
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05.02.2026 | ul. Kołodziejska 7/9E | wtórny | 41,2 m² | 147 612 zł | 3 582 |
| 16.01.2026 | ul. Bednarska 22a | wtórny | 48,2 m² | 800 000 zł | 16 587 |
| 16.01.2026 | ul. Tandeta 1 | wtórny | 39,6 m² | 900 000 zł | 22 727 |
| 16.01.2026 | ul. Młyńska 9/11 | wtórny | 45,1 m² | 762 190 zł | 16 900 |
| 16.01.2026 | ul. Panieńska 3 | wtórny | 33,8 m² | 750 000 zł | 22 216 |
| 15.01.2026 | ul. Podwale Przedmiejskie 32 | wtórny | 51,3 m² | 650 000 zł | 12 671 |
| 14.01.2026 | ul. Długie Ogrody 18 | wtórny | 30,2 m² | 680 000 zł | 22 502 |
| 14.01.2026 | ul. Szuwary 1B | wtórny | 37,0 m² | 495 000 zł | 13 378 |
| 13.01.2026 | ul. Rybaki Dolne 1 | wtórny | 40,0 m² | 530 000 zł | 13 250 |
| 13.01.2026 | ul. Chłodna 1 | wtórny | 40,6 m² | 460 000 zł | 11 330 |
| 13.01.2026 | ul. Chmielna 73 | wtórny | 39,6 m² | 812 500 zł | 20 497 |
| 12.01.2026 | ul. Wałowa 38 | wtórny | 41,1 m² | 500 000 zł | 12 165 |
| 09.01.2026 | ul. Kotwiczników 12 | wtórny | 46,0 m² | 933 000 zł | 20 291 |
| 09.01.2026 | ul. Jaglana 6 | wtórny | 33,1 m² | 732 000 zł | 22 115 |
| 09.01.2026 | ul. Toruńska 18D | wtórny | 58,8 m² | 1 000 000 zł | 17 015 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoNajczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Śródmieście, Gdańsk?
Mediana ofertowa wynosi 21 000 zł/m² (wrzesień 2026, 2 654 oferty). Mediana transakcyjna wynosi 16 065 zł/m² (grudzień 2025, 29 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +11,3% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +15,5% (grudzień 2025 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Śródmieściu?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 1 050 000 zł, a według mediany transakcyjnej (grudzień 2025) ok. 803 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Śródmieściu mediana ofertowa wynosi 21 000 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 16 065 zł/m² (grudzień 2025). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Śródmieściu?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 72 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 590 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Śródmieściu?
Około 5,4% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-03. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.