☰

Ceny mieszkań powiat będziński

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjemaj 2026

5 590zł/m²

43 transakcje

▲ 7,2% r/r

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

7 177zł/m²

751 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▲ 20,4% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: maj 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 359 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–10.2026

4 620 – 6 963zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

8,8% rocznie, brutto

41 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷5 590 zł/m²cena transakcyjna, maj 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 050 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 280 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 10.2024–10.2026

-14,9%

O tyle taniej niż średnio w: województwo śląskie (mediana 6 903 zł/m²).

22. miejsce na 36 powiatów · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
4 0005 0006 0007 0008 0009 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20267 1777 0495 5134 0005 0006 0007 0008 0009 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20267 1777 0495 5134 0005 0006 0007 0008 0009 000sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: 5 846 zł/m² (37 transakcji)
dane niepełne: za mało transakcji z: Siewierz, Czeladź
Oferty aktywne: 7 177 zł/m² (751 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 7 049 zł/m² (267 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku, m.in. z: Czeladź, Siewierz. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—n = 1niepełne——
wrzesień 20265 846n = 37niepełne7 177n = 7517 049n = 267
sierpień 20265 513n = 267 496n = 8567 056n = 250
lipiec 20265 303n = 39niepełne7 500n = 9656 839n = 332
czerwiec 20265 857n = 257 582n = 9648 479n = 562
maj 20265 590n = 436 681n = 6836 490n = 273
kwiecień 20265 298n = 496 482n = 7276 087n = 245

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe gminy

  1. 1Siewierz6 969 zł/m²śr. 7 201
  2. 2Będzin5 560 zł/m²śr. 5 857

Najtańsze gminy

  1. 1Wojkowice4 630 zł/m²śr. 4 541
  2. 2Czeladź4 892 zł/m²śr. 4 826

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Gminy

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — powiat będziński?

Mediana ofertowa wynosi 7 177 zł/m² (wrzesień 2026, 751 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 5 590 zł/m² (maj 2026, 43 transakcje).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +20,4% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +7,2% (maj 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — powiat będziński?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 359 000 zł, a według mediany transakcyjnej (maj 2026) ok. 280 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — powiat będziński mediana ofertowa wynosi 7 177 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 5 590 zł/m² (maj 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania — powiat będziński?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 41 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 050 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania — powiat będziński?

Około 8,8% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Gdzie — powiat będziński jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe gminy: Siewierz (6 969 zł/m²), Będzin (5 560 zł/m²). Najtańsze: Wojkowice (4 630 zł/m²), Czeladź (4 892 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-22. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.