☰

Ceny mieszkań Będzin

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjewrzesień 2026

5 881zł/m²

27 transakcji

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

6 400zł/m²

307 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▲ 7,9% r/r

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 320 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–09.2026

4 537 – 6 795zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny. Porównanie części miasta znajdziesz w rankingu niżej.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

8,7% rocznie, brutto

43 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷5 881 zł/m²cena transakcyjna, wrzesień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 130 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 294 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
4 5005 0005 5006 0006 5007 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 20266 7096 4005 8814 5005 0005 5006 0006 5007 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 20266 7096 4005 8814 5005 0005 5006 0006 5007 000sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: 5 881 zł/m² (27 transakcji)
Oferty aktywne: 6 400 zł/m² (307 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 6 709 zł/m² (127 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku, m.in. z: Gzichów, Małobądz, Warpie, Śródmieście. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
wrzesień 20265 881n = 276 400n = 3076 709n = 127
sierpień 2026—6 345n = 3096 305n = 107
lipiec 20265 303n = 256 201n = 3446 216n = 153
czerwiec 2026—6 495n = 3386 250n = 155
maj 20265 025n = 266 490n = 3236 170n = 131
kwiecień 20265 006n = 286 232n = 3426 087n = 129
marzec 20265 499n = 316 294n = 3586 816n = 155
luty 20265 243n = 21niepełne5 997n = 3366 219n = 131

Ostatnie transakcje w Będzinie

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
29.09.2026ul. dr. Tadeusza Kosibowicza 9wtórny37,6 m²220 000 zł5 846
29.09.2026ul. Marii Konopnickiej 17wtórny30,0 m²99 000 zł3 300
28.09.2026ul. Andrzeja Wajdy 4wtórny51,0 m²300 000 zł5 881
28.09.2026ul. Wisławy Szymborskiej 13wtórny50,2 m²285 000 zł5 675
28.09.2026ul. dr. Tadeusza Kosibowicza 6wtórny37,1 m²219 000 zł5 909
25.09.2026ul. Gabriela Narutowicza 1wtórny33,0 m²177 000 zł5 362
24.09.2026ul. Brzozowicka 110Dwtórny77,9 m²675 000 zł8 664
23.09.2026ul. Gabriela Narutowicza 1wtórny33,0 m²120 000 zł3 635
23.09.2026ul. Jana Sączewskiego 10wtórny46,2 m²200 000 zł4 326
22.09.2026ul. Stanisława Skalskiego 2wtórny37,9 m²262 500 zł6 932
21.09.2026ul. Jana Sączewskiego 12wtórny38,5 m²185 000 zł4 801
21.09.2026ul. Koszelew 10wtórny33,8 m²100 000 zł2 959
17.09.2026ul. Żwirki i Wigury 30awtórny65,1 m²227 500 zł3 493
16.09.2026ul. Rzeszowska 5wtórny42,4 m²388 000 zł9 151
15.09.2026ul. Wolności 116Fpierwotny85,1 m²645 000 zł7 582

Ostatnie wyceny w Będzinie

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
16.07.2026aleja Hugona Kołłątaja50,0 m²4 924
13.07.2026ul. Grabowa56,0 m²5 762
13.07.2026ul. Grabowa50,0 m²5 247
07.07.2026ul. Partyzantów48,0 m²5 806
16.06.2026ul. Grabowa58,0 m²6 068
05.06.2026ul. Mikołaja Kopernika50,0 m²5 440
28.05.2026ul. Rafała Sznajdera50,0 m²5 314
28.05.2026ul. Gabriela Narutowicza50,0 m²5 297
19.04.2026ul. Stanisława Małachowskiego50,0 m²5 313
19.04.2026ul. Czesława Miłosza50,0 m²4 906

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe dzielnice

  1. 1Gzichów7 213 zł/m²śr. 7 753
  2. 2Warpie5 618 zł/m²śr. 5 278
  3. 3Małobądz5 556 zł/m²śr. 5 553

Najtańsze dzielnice

  1. 1Śródmieście4 619 zł/m²śr. 4 705
  2. 2Łagisza4 932 zł/m²śr. 4 657
  3. 3Grodziec4 976 zł/m²śr. 5 242

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Dzielnice

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Będzin?

Mediana ofertowa wynosi 6 400 zł/m² (wrzesień 2026, 307 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 5 881 zł/m² (wrzesień 2026, 27 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +7,9% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Będzinie?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 320 000 zł, a według mediany transakcyjnej (wrzesień 2026) ok. 294 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Będzinie mediana ofertowa wynosi 6 400 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 5 881 zł/m² (wrzesień 2026).

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Będzinie?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 43 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 130 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Będzinie?

Około 8,7% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Gdzie w Będzinie jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe dzielnice: Gzichów (7 213 zł/m²), Warpie (5 618 zł/m²), Małobądz (5 556 zł/m²). Najtańsze: Śródmieście (4 619 zł/m²), Łagisza (4 932 zł/m²), Grodziec (4 976 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-22. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.