Ceny mieszkań Będzin
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu.
Mediana transakcyjnaTransakcjegrudzień 2025
5 085zł/m²
22 transakcje
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
6 611zł/m²
249 ofert aktywnych w miesiącu
▲ 10,6% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: grudzień 2025, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 331 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–07.20264 185 – 6 193zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny. Porównanie części miasta znajdziesz w rankingu niżej.
Rentowność najmu
brutto, rocznie10,1% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 2 150 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 254 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| wrzesień 2026 | — | 6 611n = 249 | 6 521n = 68 |
| sierpień 2026 | — | 6 086n = 224 | 6 664n = 64 |
| lipiec 2026 | — | 6 145n = 203 | 6 027n = 54 |
| czerwiec 2026 | — | 6 209n = 172 | 5 771n = 42 |
| maj 2026 | — | 6 205n = 176 | 6 633n = 59 |
| kwiecień 2026 | — | 6 294n = 188 | 6 070n = 54 |
| grudzień 2025 | 5 085n = 22 | 5 833n = 193 | 6 213n = 53 |
| październik 2025 | 5 166n = 21niepełne | 5 806n = 212 | 5 726n = 51 |
| listopad 2024 | 5 616n = 22 | 6 031n = 227 | 6 105n = 58 |
| październik 2024 | 4 983n = 25 | 5 862n = 230 | 5 736n = 59 |
Ostatnie transakcje w Będzinie
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10.07.2026 | ul. dr. Adama Bilika 1 | wtórny | 37,2 m² | 75 000 zł | 2 016 |
| 09.07.2026 | ul. Stanisława Skalskiego 8 | wtórny | 38,7 m² | 197 000 zł | 5 090 |
| 07.07.2026 | ul. Wojciecha Jastrzębowskiego 10 | wtórny | 29,9 m² | 186 700 zł | 6 244 |
| 03.07.2026 | ul. Ignacego Krasickiego 12f | wtórny | 67,4 m² | 250 000 zł | 3 711 |
| 03.07.2026 | ul. Marii Konopnickiej 5 | wtórny | 36,1 m² | 80 000 zł | 2 213 |
| 02.07.2026 | ul. Koszelew 14 | wtórny | 51,6 m² | 14 000 zł | 271 |
| 30.06.2026 | ul. Gabriela Narutowicza 4 | wtórny | 51,4 m² | 345 000 zł | 6 719 |
| 25.06.2026 | ul. Rewolucjonistów 8 | wtórny | 44,1 m² | 299 000 zł | 6 780 |
| 25.06.2026 | ul. Rzeszowska 9 | wtórny | 71,4 m² | 719 000 zł | 10 070 |
| 23.06.2026 | ul. Władysława Broniewskiego 10 | wtórny | 41,4 m² | 330 000 zł | 7 963 |
| 22.06.2026 | ul. Cynkowa 21e | wtórny | 37,1 m² | 148 000 zł | 3 989 |
| 22.06.2026 | ul. 1 Maja 2 | wtórny | 86,0 m² | 420 000 zł | 4 884 |
| 19.06.2026 | ul. bp. Adama Śmigielskiego 1a | wtórny | 34,2 m² | 21 310 zł | 623 |
| 15.06.2026 | ul. Ignacego Daszyńskiego 4 | wtórny | 61,5 m² | 320 000 zł | 5 200 |
| 03.06.2026 | ul. Przyjaźni 4 | wtórny | 60,4 m² | 340 000 zł | 5 630 |
Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
Najtańsze dzielnice
- 1Grodziec4 289 zł/m²
- 2Śródmieście4 703 zł/m²
- 3Ksawera5 127 zł/m²
Mediana transakcyjna z ostatnich 24 miesięcy dla wszystkich pozycji, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoDzielnice
- Grodziec4 289 zł/m²
- Gzichów6 392 zł/m²
- Ksawera5 127 zł/m²
- Łagisza4 430 zł/m²
- Małobądz5 575 zł/m²
- Śródmieście4 703 zł/m²
- Warpie5 213 zł/m²
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Będzin?
Mediana ofertowa wynosi 6 611 zł/m² (wrzesień 2026, 249 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 5 085 zł/m² (grudzień 2025, 22 transakcje).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +10,6% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Będzinie?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 331 000 zł, a według mediany transakcyjnej (grudzień 2025) ok. 254 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Będzinie mediana ofertowa wynosi 6 611 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 5 085 zł/m² (grudzień 2025). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Będzinie?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 43 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 150 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Będzinie?
Około 10,1% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Gdzie w Będzinie jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
Najdroższe dzielnice: Gzichów (6 392 zł/m²), Małobądz (5 575 zł/m²), Warpie (5 213 zł/m²). Najtańsze: Grodziec (4 289 zł/m²), Śródmieście (4 703 zł/m²), Ksawera (5 127 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-01. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.