Ceny mieszkań powiat bielski
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjeczerwiec 2026
7 387zł/m²
35 transakcji
▼ 3,3% r/r
Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026
11 787zł/m²
558 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie
▲ 29,0% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: czerwiec 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 589 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 11.2024–10.20266 109 – 9 533zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie7,4% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 2 270 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 369 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 11.2024–10.2026
+12,2%
O tyle drożej niż w: województwo śląskie (mediana 6 771 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.
8. miejsce na 36 powiatów · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: styczeń–kwiecień 2026, oferty sprzedaży.
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| październik 2026 | —n = 3niepełne | 11 787n = 558 | 9 304n = 105 |
| wrzesień 2026 | 8 643n = 20niepełne | 11 800n = 566 | 8 900n = 75 |
| sierpień 2026 | 7 453n = 36niepełne | 11 800n = 585 | 10 655n = 90 |
| lipiec 2026 | 6 949n = 35niepełne | 11 800n = 651 | 12 250n = 259 |
| czerwiec 2026 | 7 387n = 35 | 10 881n = 599 | 10 322n = 119 |
| maj 2026 | 7 598n = 27niepełne | 10 905n = 600 | 10 908n = 155 |
| kwiecień 2026 | 8 665n = 24niepełne | 11 500n = 585 | 9 565n = 123 |
Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.
Najdroższe gminy
Najtańsze gminy
- 1Kozy6 190 zł/m²śr. 6 595
- 2Czechowice-Dziedzice7 119 zł/m²śr. 7 018
- 3Jasienica7 387 zł/m²śr. 7 094
Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoGminy
- Bestwina5 515 zł/m²
- Buczkowice7 664 zł/m²
- Czechowice-Dziedzice7 119 zł/m²
- Jasienica7 387 zł/m²
- Jaworze9 385 zł/m²
- Kozy6 190 zł/m²
- Porąbka3 934 zł/m²
- Szczyrk13 652 zł/m²
- Wilamowice2 996 zł/m²
- Wilkowice9 688 zł/m²
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — powiat bielski?
Mediana ofertowa wynosi 11 787 zł/m² (październik 2026, 558 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 7 387 zł/m² (czerwiec 2026, 35 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +29,0% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna -3,3% (czerwiec 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — powiat bielski?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 589 000 zł, a według mediany transakcyjnej (czerwiec 2026) ok. 369 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). Dla lokalizacji powiat bielski mediana ofertowa wynosi 11 787 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 7 387 zł/m² (czerwiec 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania — powiat bielski?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 45 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 270 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania — powiat bielski?
Około 7,4% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.
Gdzie — powiat bielski jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
Najdroższe gminy: Szczyrk (13 652 zł/m²), Wilkowice (9 688 zł/m²), Jaworze (9 385 zł/m²). Najtańsze: Kozy (6 190 zł/m²), Czechowice-Dziedzice (7 119 zł/m²), Jasienica (7 387 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-11. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.