☰

Ceny mieszkań powiat bielski

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjestyczeń 2026

8 269zł/m²

21 transakcji

▲ 5,9% r/r

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

11 800zł/m²

566 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▲ 31,3% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: styczeń 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 590 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–09.2026

6 136 – 9 385zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

6,7% rocznie, brutto

46 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷8 269 zł/m²cena transakcyjna, styczeń 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 290 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 413 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 10.2024–09.2026

+8,1%

O tyle drożej niż średnio w: województwo śląskie (mediana 6 903 zł/m²).

7. miejsce na 36 powiatów · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
4 0006 0008 00010 00012 00014 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202611 80010 6558 2694 0006 0008 00010 00012 00014 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202611 80010 6558 2694 0006 0008 00010 00012 00014 000sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: dane niepełne (13 transakcji), za mało na medianę
Oferty aktywne: 11 800 zł/m² (566 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 8 900 zł/m² (75 ofert dodanych)
dane niepełne
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku, m.in. z: Buczkowice, Jaworze, Szczyrk. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły. Ogłoszenia z ostatniego miesiąca nie są jeszcze wczytane do jego końca, więc liczba ofert i mediana mogą się zmienić po najbliższym przeliczeniu.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
wrzesień 2026—n = 13niepełne11 800n = 5668 900n = 75niepełne
sierpień 20267 697n = 26niepełne11 800n = 58510 655n = 90
lipiec 20267 350n = 23niepełne11 800n = 65112 250n = 259
czerwiec 20267 464n = 29niepełne10 881n = 59910 322n = 119
maj 20267 598n = 25niepełne10 905n = 60010 908n = 155
kwiecień 2026—11 500n = 5869 565n = 123
marzec 20268 556n = 35niepełne11 123n = 60513 500n = 180
luty 20267 515n = 21niepełne10 574n = 5908 642n = 107

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe gminy

  1. 1Szczyrk13 775 zł/m²śr. 13 585
  2. 2Wilkowice9 688 zł/m²śr. 9 227
  3. 3Jaworze9 491 zł/m²śr. 9 175

Najtańsze gminy

  1. 1Kozy6 728 zł/m²śr. 6 709
  2. 2Czechowice-Dziedzice6 974 zł/m²śr. 6 980
  3. 3Jasienica7 414 zł/m²śr. 7 557

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Gminy

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — powiat bielski?

Mediana ofertowa wynosi 11 800 zł/m² (wrzesień 2026, 566 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 8 269 zł/m² (styczeń 2026, 21 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +31,3% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +5,9% (styczeń 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — powiat bielski?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 590 000 zł, a według mediany transakcyjnej (styczeń 2026) ok. 413 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — powiat bielski mediana ofertowa wynosi 11 800 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 8 269 zł/m² (styczeń 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania — powiat bielski?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 46 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 290 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania — powiat bielski?

Około 6,7% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Gdzie — powiat bielski jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe gminy: Szczyrk (13 775 zł/m²), Wilkowice (9 688 zł/m²), Jaworze (9 491 zł/m²). Najtańsze: Kozy (6 728 zł/m²), Czechowice-Dziedzice (6 974 zł/m²), Jasienica (7 414 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-22. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.