☰

Ceny mieszkań Załęże, Katowice

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjesierpień 2026

4 600zł/m²

25 transakcji

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

7 286zł/m²

89 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▲ 9,4% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: sierpień 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 364 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–10.2026

4 572 – 7 534zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

12,4% rocznie, brutto

47 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷4 600 zł/m²cena transakcyjna, sierpień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 370 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 230 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 10.2024–10.2026

-38,6%

O tyle taniej niż w: Katowice (mediana 9 899 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

20. miejsce na 22 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

Oferty aktywneOferty dodane
6 0006 5007 0007 5008 0008 5009 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 20267 6677 2866 0006 5007 0007 5008 0008 5009 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 20267 6677 2866 0006 5007 0007 5008 0008 5009 000sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Oferty aktywne: 7 286 zł/m² (89 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 7 667 zł/m² (35 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
MiesiącOferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
wrzesień 20267 286n = 897 667n = 35
sierpień 20266 844n = 796 364n = 24
lipiec 20267 654n = 857 057n = 28
czerwiec 20268 524n = 1227 080n = 22
maj 20268 043n = 1187 238n = 47
kwiecień 20268 543n = 1016 684n = 25

Ostatnie transakcje w Załęże

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
02.10.2026ul. Joachima Lelewela 3wtórny54,8 m²235 000 zł4 292
01.10.2026ul. Gliwicka 184wtórny35,9 m²133 000 zł3 705
25.09.2026ul. Gliwicka 184wtórny38,0 m²195 000 zł5 132
22.09.2026ul. Gabriela Narutowicza 7awtórny37,5 m²340 000 zł9 062
15.09.2026ul. Gabriela Narutowicza 20pierwotny28,4 m²298 000 zł10 497
14.09.2026ul. Wincentego Janasa 16wtórny40,4 m²210 000 zł5 197
08.09.2026ul. Lisa 6wtórny28,5 m²170 000 zł5 967
07.09.2026ul. Gliwicka 220dwtórny43,6 m²260 000 zł5 956
04.09.2026ul. Lisa 4wtórny55,4 m²260 000 zł4 691
04.09.2026ul. Macieja 3awtórny49,1 m²330 000 zł6 717
04.09.2026ul. Ślusarska 5wtórny44,6 m²299 000 zł6 710
04.09.2026ul. Pokoju 15cwtórny45,5 m²240 000 zł5 274
31.08.2026ul. Gabriela Narutowicza 20pierwotny27,6 m²318 294 zł11 553
31.08.2026ul. Gabriela Narutowicza 20pierwotny26,9 m²284 941 zł10 573
31.08.2026ul. Gabriela Narutowicza 20pierwotny26,0 m²265 881 zł10 234

Ostatnie wyceny w Załęże

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
08.10.2026ul. Jana Wyplera50,0 m²7 180
06.10.2026ul. Klimczoka50,0 m²5 837
29.09.2026ul. Gliwicka50,0 m²5 701
24.09.2026ul. 18 Sierpnia50,0 m²7 180
09.09.2026ul. Wincentego Janasa33,6 m²6 393
05.09.2026ul. Żelazna50,0 m²7 254
04.09.2026ul. Macieja50,0 m²7 254
03.09.2026ul. Gliwicka50,0 m²6 385
01.09.2026ul. Wincentego Janasa50,0 m²7 069
01.09.2026ul. Klimczoka50,0 m²5 872

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Załęże, Katowice?

Mediana ofertowa wynosi 7 286 zł/m² (wrzesień 2026, 89 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 4 600 zł/m² (sierpień 2026, 25 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +9,4% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Załęże?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 364 000 zł, a według mediany transakcyjnej (sierpień 2026) ok. 230 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Załęże mediana ofertowa wynosi 7 286 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 4 600 zł/m² (sierpień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Załęże?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 47 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 370 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Załęże?

Około 12,4% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-26. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.