Ceny mieszkań Załęże, Katowice
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjesierpień 2026
4 600zł/m²
25 transakcji
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
7 308zł/m²
90 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▲ 9,7% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: sierpień 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 365 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–09.20264 572 – 7 567zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie12,4% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 2 370 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 230 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 10.2024–09.2026
-38,1%
O tyle taniej niż średnio w: Katowice (mediana 9 901 zł/m²).
20. miejsce na 22 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|
| wrzesień 2026 | 7 308n = 90 | 7 667n = 36 |
| sierpień 2026 | 6 844n = 79 | 6 364n = 24 |
| lipiec 2026 | 7 654n = 85 | 7 057n = 28 |
| czerwiec 2026 | 8 524n = 122 | 7 080n = 22 |
| maj 2026 | 8 043n = 118 | 7 238n = 47 |
| kwiecień 2026 | 8 543n = 101 | 6 684n = 25 |
Ostatnie transakcje w Załęże
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04.09.2026 | ul. Macieja 3a | wtórny | 49,1 m² | 330 000 zł | 6 717 |
| 04.09.2026 | ul. Ślusarska 5 | wtórny | 44,6 m² | 299 000 zł | 6 710 |
| 04.09.2026 | ul. Pokoju 15c | wtórny | 45,5 m² | 240 000 zł | 5 274 |
| 31.08.2026 | ul. Gabriela Narutowicza 20 | pierwotny | 27,6 m² | 318 294 zł | 11 553 |
| 31.08.2026 | ul. Gabriela Narutowicza 20 | pierwotny | 26,9 m² | 284 941 zł | 10 573 |
| 31.08.2026 | ul. Gabriela Narutowicza 20 | pierwotny | 26,0 m² | 265 881 zł | 10 234 |
| 26.08.2026 | ul. Gabriela Narutowicza 20 | pierwotny | 35,5 m² | 402 000 zł | 11 327 |
| 21.08.2026 | ul. Gabriela Narutowicza 18 | wtórny | 65,4 m² | 600 000 zł | 9 180 |
| 20.08.2026 | ul. Gliwicka 220b | wtórny | 38,8 m² | 275 000 zł | 7 093 |
| 18.08.2026 | ul. Gliwicka 149 | wtórny | 23,0 m² | 189 000 zł | 8 210 |
| 17.08.2026 | ul. Gabriela Narutowicza 20 | pierwotny | 27,9 m² | 300 000 zł | 10 733 |
| 14.08.2026 | ul. Gabriela Narutowicza 20 | pierwotny | 28,4 m² | 339 000 zł | 11 932 |
| 11.08.2026 | ul. Gliwicka 132c | wtórny | 51,0 m² | 400 000 zł | 7 837 |
| 11.08.2026 | ul. Jana Wyplera 2b | wtórny | 60,9 m² | 280 000 zł | 4 600 |
| 11.08.2026 | ul. Gliwicka 208 | wtórny | 61,0 m² | 375 000 zł | 6 149 |
Ostatnie wyceny w Załęże
Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.
| Data | Ulica | Pow. | Wycena (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| 08.10.2026 | ul. Jana Wyplera | 50,0 m² | 7 180 |
| 06.10.2026 | ul. Klimczoka | 50,0 m² | 5 837 |
| 29.09.2026 | ul. Gliwicka | 50,0 m² | 5 701 |
| 24.09.2026 | ul. 18 Sierpnia | 50,0 m² | 7 180 |
| 09.09.2026 | ul. Wincentego Janasa | 33,6 m² | 6 393 |
| 05.09.2026 | ul. Żelazna | 50,0 m² | 7 254 |
| 04.09.2026 | ul. Macieja | 50,0 m² | 7 254 |
| 03.09.2026 | ul. Gliwicka | 50,0 m² | 6 385 |
| 01.09.2026 | ul. Wincentego Janasa | 50,0 m² | 7 069 |
| 01.09.2026 | ul. Klimczoka | 50,0 m² | 5 872 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoNajczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Załęże, Katowice?
Mediana ofertowa wynosi 7 308 zł/m² (wrzesień 2026, 90 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 4 600 zł/m² (sierpień 2026, 25 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +9,7% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Załęże?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 365 000 zł, a według mediany transakcyjnej (sierpień 2026) ok. 230 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Załęże mediana ofertowa wynosi 7 308 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 4 600 zł/m² (sierpień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Załęże?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 47 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 370 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Załęże?
Około 12,4% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-24. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.