Ceny mieszkań powiat Olsztyn
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu.
Mediana transakcyjnaTransakcjeczerwiec 2026
9 448zł/m²
138 transakcji
▲ 6,7% r/r
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
9 826zł/m²
923 ofert aktywnych w miesiącu
▲ 8,8% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: czerwiec 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 491 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–07.20267 558 – 10 129zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie6,6% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 2 600 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 472 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 10.2024–07.2026
+36,5%
O tyle drożej niż średnio w: województwo warmińsko-mazurskie (mediana 6 501 zł/m²).
1. miejsce na 21 powiatów · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| wrzesień 2026 | — | 9 826n = 923 | 9 536n = 238 |
| sierpień 2026 | — | 9 894n = 912 | 9 966n = 259 |
| lipiec 2026 | 10 433n = 27niepełne | 9 664n = 799 | 9 861n = 183 |
| czerwiec 2026 | 9 448n = 138 | 9 831n = 710 | 9 767n = 165 |
| maj 2026 | 9 118n = 110 | 9 803n = 760 | 9 744n = 223 |
| kwiecień 2026 | 9 678n = 59 | 9 868n = 749 | 9 533n = 201 |
| marzec 2026 | 9 179n = 45 | 9 686n = 787 | 10 073n = 218 |
| luty 2026 | 8 988n = 114 | 9 454n = 748 | 9 332n = 153 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoGminy
- Olsztyn8 873 zł/m²
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — powiat Olsztyn?
Mediana ofertowa wynosi 9 826 zł/m² (wrzesień 2026, 923 oferty). Mediana transakcyjna wynosi 9 448 zł/m² (czerwiec 2026, 138 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +8,8% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +6,7% (czerwiec 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — powiat Olsztyn?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 491 000 zł, a według mediany transakcyjnej (czerwiec 2026) ok. 472 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — powiat Olsztyn mediana ofertowa wynosi 9 826 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 9 448 zł/m² (czerwiec 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania — powiat Olsztyn?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 52 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 600 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania — powiat Olsztyn?
Około 6,6% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-01. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.