☰

Ceny mieszkań Olsztyn

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjewrzesień 2026

9 943zł/m²

263 transakcje

▲ 6,4% r/r

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

10 036zł/m²

1 125 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▲ 9,7% r/r

Wyceń mieszkanie za darmoBezpłatnie, na podstawie realnych danych rynkowych

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: wrzesień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 502 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–11.2026

7 932 – 10 517zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny. Porównanie części miasta znajdziesz w rankingu niżej.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

6,4% rocznie, brutto

53 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷9 943 zł/m²cena transakcyjna, wrzesień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 660 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 497 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: maj–czerwiec 2026, oferty sprzedaży.

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
8 0008 5009 0009 50010 00010 500sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202610 03610 0009 9438 0008 5009 0009 50010 00010 500sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202610 03610 0009 9438 0008 5009 0009 50010 00010 500sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: 10 155 zł/m² (114 transakcji)
w tym rynek pierwotny: 10 621 zł/m² (50 transakcji)
w tym rynek wtórny: 9 340 zł/m² (64 transakcje)
dane niepełne
Oferty aktywne: 10 036 zł/m² (1 125 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 10 000 zł/m² (351 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Rozbicie transakcji na rynek pierwotny i wtórny pokazuje dymek. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 202610 155n = 114niepełne10 036n = 1 12510 000n = 351
wrzesień 20269 943n = 26310 000n = 1 2239 924n = 422
sierpień 202610 151n = 2469 969n = 1 2689 967n = 415
lipiec 202610 113n = 2499 962n = 1 40810 062n = 514
czerwiec 20269 741n = 2569 876n = 1 3739 914n = 500
maj 20269 547n = 2859 886n = 1 2929 741n = 521

Ostatnie transakcje w Olsztynie

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
05.11.2026ul. Partyzantów 90pierwotny44,5 m²470 000 zł10 550
04.11.2026ul. Marka Kotańskiego 8wtórny27,9 m²307 000 zł11 004
30.10.2026ul. Grunwaldzka 20wtórny75,5 m²750 000 zł9 932
29.10.2026ul. Grunwaldzka 18wtórny47,1 m²415 000 zł8 811
28.10.2026ul. Grunwaldzka 12wtórny83,9 m²800 000 zł9 535
28.10.2026ul. Tarasa Szewczenki 5wtórny51,9 m²700 000 zł13 495
28.10.2026ul. Partyzantów 90pierwotny67,6 m²706 000 zł10 438
28.10.2026ul. Ks. Roberta Bilitewskiego 2wtórny44,1 m²509 000 zł11 529
28.10.2026Aleja Generała Władysława Sikorskiego 19wtórny55,9 m²680 000 zł12 169
28.10.2026ul. Juliana Dadleza 5wtórny57,0 m²612 000 zł10 737
28.10.2026ul. Immanuela Kanta 60wtórny63,4 m²550 000 zł8 675
27.10.2026ul. Franciszka Sarnowskiego 9pierwotny26,4 m²391 838 zł14 825
26.10.2026ul. Kazimierza Jagiellończyka 40pierwotny62,1 m²717 520 zł11 547
26.10.2026ul. Edwarda Mroza 27wtórny48,0 m²425 000 zł8 854
26.10.2026ul. Kazimierza Jagiellończyka 47pierwotny52,3 m²564 450 zł10 786

Ostatnie wyceny w Olsztynie

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
06.11.2026ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego50,0 m²8 196
11.10.2026ul. Wincentego Witosa50,0 m²8 800
11.10.2026ul. Wincentego Witosa35,5 m²8 838
17.09.2026ul. Franciszka Barcza50,0 m²9 072
28.07.2026ul. Jagiellońska50,0 m²7 161
28.07.2026ul. Jagiellońska46,8 m²7 099
28.07.2026ul. Dworcowa50,0 m²7 606
28.07.2026ul. Dworcowa48,1 m²7 315
29.06.2026ul. Dworcowa50,0 m²7 014
01.06.2026ul. Macieja Rataja50,0 m²8 349

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe dzielnice

  1. 1Likusy16 722 zł/m²śr. 17 959
  2. 2Śródmieście11 439 zł/m²śr. 10 831
  3. 3Grunwaldzkie10 944 zł/m²śr. 10 459
  4. 4Brzeziny9 906 zł/m²śr. 10 184
  5. 5Kormoran9 543 zł/m²śr. 9 325

Najtańsze dzielnice

  1. 1Zatorze7 480 zł/m²śr. 7 384
  2. 2Osiedle Kętrzyńskiego7 835 zł/m²śr. 7 941
  3. 3Wojska Polskiego8 110 zł/m²śr. 8 897
  4. 4Gutkowo8 888 zł/m²śr. 8 856
  5. 5Podleśna9 000 zł/m²śr. 9 143

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Dzielnice

Alfabetycznie.

Ulice

Pokazano 100 największych rynków z 544, alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Olsztyn?

Mediana ofertowa wynosi 10 036 zł/m² (październik 2026, 1 125 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 9 943 zł/m² (wrzesień 2026, 263 transakcje).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +9,7% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +6,4% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Olsztynie?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 502 000 zł, a według mediany transakcyjnej (wrzesień 2026) ok. 497 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Olsztynie mediana ofertowa wynosi 10 036 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 9 943 zł/m² (wrzesień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Olsztynie?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 53 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 660 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Olsztynie?

Około 6,4% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Gdzie w Olsztynie jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe dzielnice: Likusy (16 722 zł/m²), Śródmieście (11 439 zł/m²), Grunwaldzkie (10 944 zł/m²). Najtańsze: Zatorze (7 480 zł/m²), Osiedle Kętrzyńskiego (7 835 zł/m²), Wojska Polskiego (8 110 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-14. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.

Wyceń za darmo