☰

Ceny mieszkań Olsztyn

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjewrzesień 2026

10 065zł/m²

210 transakcji

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

10 000zł/m²

1 221 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▲ 8,1% r/r

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 500 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–10.2026

7 800 – 10 399zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny. Porównanie części miasta znajdziesz w rankingu niżej.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

6,3% rocznie, brutto

53 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷10 065 zł/m²cena transakcyjna, wrzesień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 640 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 503 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
7 5008 0008 5009 0009 50010 00010 500paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202610 06510 0009 9247 5008 0008 5009 0009 50010 00010 500paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202610 06510 0009 9247 5008 0008 5009 0009 50010 00010 500sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: 10 065 zł/m² (210 transakcji)
w tym rynek pierwotny: 11 132 zł/m² (84 transakcje)
w tym rynek wtórny: 9 346 zł/m² (126 transakcji)
Oferty aktywne: 10 000 zł/m² (1 221 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 9 924 zł/m² (421 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Rozbicie transakcji na rynek pierwotny i wtórny pokazuje dymek. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku, m.in. z: Generałów, Jaroty, Kormoran, Podgrodzie, Wojska Polskiego, Śródmieście. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—n = 21niepełne——
wrzesień 202610 065n = 21010 000n = 1 2219 924n = 421
sierpień 202610 276n = 2019 971n = 1 2679 969n = 414
lipiec 20269 972n = 2159 962n = 1 40810 062n = 514
czerwiec 20269 641n = 2159 879n = 1 3729 914n = 500
maj 20269 282n = 213niepełne9 890n = 1 2919 742n = 520
kwiecień 20269 456n = 221niepełne9 911n = 1 3079 845n = 431

Ostatnie transakcje w Olsztynie

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
14.10.2026ul. Zbigniewa Herberta 4wtórny60,2 m²400 000 zł6 645
12.10.2026ul. 15 Dywizji 6wtórny29,1 m²439 000 zł15 096
09.10.2026ul. Wincentego Witosa 1Bwtórny40,4 m²400 000 zł9 901
09.10.2026ul. Ludwiki Stramkowskiej 2Awtórny40,7 m²380 000 zł9 337
08.10.2026ul. Stanisława Żurawskiego 21wtórny59,5 m²607 000 zł10 202
07.10.2026ul. Wincentego Pstrowskiego 14Jwtórny55,4 m²515 000 zł9 298
06.10.2026ul. Franciszka Sarnowskiego 9pierwotny26,5 m²346 309 zł13 088
06.10.2026ul. Franciszka Sarnowskiego 9pierwotny38,4 m²512 200 zł13 335
06.10.2026ul. Partyzantów 90pierwotny59,2 m²662 000 zł11 184
06.10.2026ul. Jana Boenigka 1wtórny48,7 m²331 000 zł6 797
06.10.2026ul. Stanisława Żurawskiego 4wtórny47,9 m²375 000 zł7 829
05.10.2026ul. Leśna 20wtórny53,5 m²684 000 zł12 780
02.10.2026ul. Stanisława Wyspiańskiego 6pierwotny78,6 m²1 234 687 zł15 706
02.10.2026ul. Partyzantów 90pierwotny28,3 m²360 000 zł12 707
02.10.2026ul. Władysława Jagiełły 5wtórny93,2 m²725 000 zł7 783

Ostatnie wyceny w Olsztynie

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
11.10.2026ul. Wincentego Witosa50,0 m²8 840
11.10.2026ul. Wincentego Witosa35,5 m²9 114
17.09.2026ul. Franciszka Barcza50,0 m²9 196
28.07.2026ul. Jagiellońska50,0 m²7 155
28.07.2026ul. Jagiellońska46,8 m²7 359
28.07.2026ul. Dworcowa50,0 m²7 741
28.07.2026ul. Dworcowa48,1 m²7 400
29.06.2026ul. Dworcowa50,0 m²7 432
01.06.2026ul. Macieja Rataja50,0 m²8 817
08.05.2026ul. Ks. Jerzego Popiełuszki68,0 m²10 036

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe dzielnice

  1. 1Likusy17 050 zł/m²śr. 17 895
  2. 2Śródmieście11 504 zł/m²śr. 10 802
  3. 3Grunwaldzkie10 874 zł/m²śr. 10 282
  4. 4Brzeziny9 805 zł/m²śr. 10 037
  5. 5Podgrodzie9 685 zł/m²śr. 10 198

Najtańsze dzielnice

  1. 1Zatorze7 621 zł/m²śr. 7 490
  2. 2Osiedle Kętrzyńskiego7 904 zł/m²śr. 7 908
  3. 3Wojska Polskiego8 063 zł/m²śr. 8 846
  4. 4Gutkowo8 762 zł/m²śr. 8 806
  5. 5Osiedle Tadeusza Kościuszki8 921 zł/m²śr. 9 342

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Dzielnice

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Olsztyn?

Mediana ofertowa wynosi 10 000 zł/m² (wrzesień 2026, 1 221 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 10 065 zł/m² (wrzesień 2026, 210 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +8,1% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Olsztynie?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 500 000 zł, a według mediany transakcyjnej (wrzesień 2026) ok. 503 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Olsztynie mediana ofertowa wynosi 10 000 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 10 065 zł/m² (wrzesień 2026).

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Olsztynie?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 53 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 640 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Olsztynie?

Około 6,3% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Gdzie w Olsztynie jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe dzielnice: Likusy (17 050 zł/m²), Śródmieście (11 504 zł/m²), Grunwaldzkie (10 874 zł/m²). Najtańsze: Zatorze (7 621 zł/m²), Osiedle Kętrzyńskiego (7 904 zł/m²), Wojska Polskiego (8 063 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-22. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.