Ceny mieszkań Olsztyn
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu.
Mediana transakcyjnaTransakcjeczerwiec 2026
9 448zł/m²
138 transakcji
▲ 6,7% r/r
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
9 826zł/m²
923 ofert aktywnych w miesiącu
▲ 8,8% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: czerwiec 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 491 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–07.20267 558 – 10 129zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny. Porównanie części miasta znajdziesz w rankingu niżej.
Rentowność najmu
brutto, rocznie6,6% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 2 600 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 472 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|
| wrzesień 2026 | 9 826n = 923 | 9 536n = 238 |
| sierpień 2026 | 9 894n = 912 | 9 966n = 259 |
| lipiec 2026 | 9 664n = 799 | 9 861n = 183 |
| czerwiec 2026 | 9 831n = 710 | 9 767n = 165 |
| maj 2026 | 9 803n = 760 | 9 744n = 223 |
| kwiecień 2026 | 9 868n = 749 | 9 533n = 201 |
Ostatnie transakcje w Olsztynie
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20.07.2026 | ul. Tadeusza Kościuszki 16/18 | wtórny | 51,2 m² | 475 000 zł | 9 277 |
| 17.07.2026 | ul. Warmińska 22 | wtórny | 75,5 m² | 490 000 zł | 6 490 |
| 15.07.2026 | ul. Tczewska 6 | wtórny | 54,1 m² | 580 000 zł | 10 715 |
| 14.07.2026 | ul. Wyzwolenia 25A | pierwotny | 36,9 m² | 315 706 zł | 8 551 |
| 14.07.2026 | ul. Wyzwolenia 25A | pierwotny | 37,0 m² | 325 795 zł | 8 793 |
| 14.07.2026 | ul. Wyzwolenia 25A | pierwotny | 42,3 m² | 504 282 zł | 11 927 |
| 13.07.2026 | ul. Wyzwolenia 25A | pierwotny | 40,5 m² | 426 841 zł | 10 547 |
| 13.07.2026 | ul. Wyzwolenia 25A | pierwotny | 42,4 m² | 575 670 zł | 13 593 |
| 13.07.2026 | Aleja Warszawska 105 | wtórny | 38,3 m² | 400 000 zł | 10 433 |
| 10.07.2026 | ul. Żurawia 22L | pierwotny | 135,7 m² | 1 341 000 zł | 9 884 |
| 10.07.2026 | ul. Wyzwolenia 25A | pierwotny | 41,7 m² | 557 284 zł | 13 364 |
| 10.07.2026 | ul. Wyzwolenia 25A | pierwotny | 42,5 m² | 560 128 zł | 13 183 |
| 09.07.2026 | ul. Misia Uszatka 10 | wtórny | 40,4 m² | 404 000 zł | 9 990 |
| 09.07.2026 | ul. Wyzwolenia 25A | pierwotny | 43,2 m² | 348 000 zł | 8 061 |
| 08.07.2026 | ul. Wyzwolenia 25A | pierwotny | 30,6 m² | 338 348 zł | 11 061 |
Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
Najdroższe dzielnice
- 1Podgrodzie9 685 zł/m²
- 2Śródmieście9 645 zł/m²
- 3Kormoran9 581 zł/m²
- 4Jaroty9 172 zł/m²
- 5Osiedle Tadeusza Kościuszki9 093 zł/m²
Najtańsze dzielnice
- 1Zatorze7 469 zł/m²
- 2Wojska Polskiego7 611 zł/m²
- 3Osiedle Kętrzyńskiego7 804 zł/m²
- 4Gutkowo8 666 zł/m²
- 5Podleśna8 750 zł/m²
Mediana transakcyjna z ostatnich 24 miesięcy dla wszystkich pozycji, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoDzielnice
- Brzeziny9 656 zł/m²
- Dajtki8 519 zł/m²
- Generałów9 083 zł/m²
- Grunwaldzkie8 952 zł/m²
- Gutkowo8 666 zł/m²
- Jaroty9 172 zł/m²
- Kormoran9 581 zł/m²
- Kortowo10 729 zł/m²
- Likusy26 267 zł/m²
- Osiedle Kętrzyńskiego7 804 zł/m²
- Osiedle Premium8 636 zł/m²
- Osiedle Tadeusza Kościuszki9 093 zł/m²
- Podgrodzie9 685 zł/m²
- Podleśna8 750 zł/m²
- Śródmieście9 645 zł/m²
- Wojska Polskiego7 611 zł/m²
- Zatorze7 469 zł/m²
- Zielona Górka9 144 zł/m²
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Olsztyn?
Mediana ofertowa wynosi 9 826 zł/m² (wrzesień 2026, 923 oferty). Mediana transakcyjna wynosi 9 448 zł/m² (czerwiec 2026, 138 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +8,8% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +6,7% (czerwiec 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Olsztynie?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 491 000 zł, a według mediany transakcyjnej (czerwiec 2026) ok. 472 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Olsztynie mediana ofertowa wynosi 9 826 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 9 448 zł/m² (czerwiec 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Olsztynie?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 52 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 600 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Olsztynie?
Około 6,6% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Gdzie w Olsztynie jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
Najdroższe dzielnice: Podgrodzie (9 685 zł/m²), Śródmieście (9 645 zł/m²), Kormoran (9 581 zł/m²). Najtańsze: Zatorze (7 469 zł/m²), Wojska Polskiego (7 611 zł/m²), Osiedle Kętrzyńskiego (7 804 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-01. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.