Ceny mieszkań Generałów, Olsztyn
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjewrzesień 2026
9 920zł/m²
26 transakcji
▲ 10,0% r/r
Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026
10 806zł/m²
97 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▲ 17,1% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: wrzesień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 540 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 11.2024–10.20268 653 – 10 452zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie6,3% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 2 610 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 496 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 11.2024–10.2026
+2,4%
O tyle drożej niż w: Olsztyn (mediana 9 190 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.
7. miejsce na 16 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| październik 2026 | —n = 5niepełne | 10 806n = 97 | 11 013n = 32 |
| wrzesień 2026 | 9 920n = 26 | 10 592n = 98 | 10 676n = 43 |
| sierpień 2026 | 10 648n = 20 | 10 675n = 116 | 10 655n = 44 |
| lipiec 2026 | 10 586n = 29 | 10 836n = 132 | 11 100n = 59 |
| czerwiec 2026 | 9 828n = 22 | 10 194n = 103 | 10 328n = 41 |
| maj 2026 | 9 418n = 28 | 9 996n = 94 | 10 450n = 36 |
| kwiecień 2026 | 9 485n = 36 | 9 875n = 98 | 10 372n = 30 |
Ostatnie transakcje w Generałowie
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12.10.2026 | ul. majora Jana Piwnika 21 | wtórny | 44,8 m² | 591 000 zł | 13 180 |
| 09.10.2026 | ul. Ks. Jerzego Popiełuszki 32 | wtórny | 38,7 m² | 450 000 zł | 11 637 |
| 08.10.2026 | ul. Biskupa Tomasza Wilczyńskiego 44 | pierwotny | 62,4 m² | 589 900 zł | 9 449 |
| 07.10.2026 | ul. Gen. Stefana Grota Roweckiego 6 | wtórny | 30,0 m² | 330 000 zł | 11 000 |
| 06.10.2026 | ul. Gen. Józefa Hallera 7 | wtórny | 27,8 m² | 292 000 zł | 10 504 |
| 30.09.2026 | ul. Marcina Antonowicza 21 | pierwotny | 183,1 m² | 990 000 zł | 5 407 |
| 30.09.2026 | ul. Dr. Stanisława Dorantta 26 | wtórny | 78,9 m² | 755 000 zł | 9 570 |
| 30.09.2026 | ul. Jerzego Bukowskiego 2 | wtórny | 59,2 m² | 720 000 zł | 12 156 |
| 29.09.2026 | ul. Gen. Tadeusza Kutrzeby 2 | wtórny | 85,4 m² | 790 000 zł | 9 251 |
| 28.09.2026 | ul. Gen. Leopolda Okulickiego 8 | wtórny | 58,2 m² | 515 000 zł | 8 849 |
| 28.09.2026 | ul. Srebrna 2 | wtórny | 42,7 m² | 430 000 zł | 10 073 |
| 24.09.2026 | ul. Ks. Jerzego Popiełuszki 8 | wtórny | 67,6 m² | 740 000 zł | 10 950 |
| 22.09.2026 | ul. Marcina Antonowicza 21 | pierwotny | 163,5 m² | 1 040 000 zł | 6 362 |
| 21.09.2026 | ul. Ks. Jerzego Popiełuszki 9 | wtórny | 70,0 m² | 685 000 zł | 9 786 |
| 21.09.2026 | ul. Złota 4 | wtórny | 46,6 m² | 450 000 zł | 9 648 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoNajczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Generałów, Olsztyn?
Mediana ofertowa wynosi 10 806 zł/m² (październik 2026, 97 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 9 920 zł/m² (wrzesień 2026, 26 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +17,1% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +10,0% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Generałowie?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 540 000 zł, a według mediany transakcyjnej (wrzesień 2026) ok. 496 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Generałowie mediana ofertowa wynosi 10 806 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 9 920 zł/m² (wrzesień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Generałowie?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 52 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 610 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Generałowie?
Około 6,3% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-05. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.