Ceny mieszkań Grunwaldzkie, Olsztyn
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjewrzesień 2026
12 005zł/m²
48 transakcji
Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026
11 541zł/m²
36 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie
▲ 24,0% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: wrzesień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 577 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 11.2024–10.20268 911 – 12 187zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie5,1% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 2 560 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 600 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 11.2024–10.2026
+19,9%
O tyle drożej niż w: Olsztyn (mediana 9 200 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.
3. miejsce na 16 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Oferty aktywne (zł/m²) |
|---|---|
| październik 2026 | 11 541n = 36 |
| wrzesień 2026 | 10 777n = 44 |
| sierpień 2026 | 11 115n = 36 |
| lipiec 2026 | 10 406n = 32 |
| czerwiec 2026 | 10 733n = 40 |
| maj 2026 | 10 900n = 37 |
Ostatnie transakcje w Grunwaldzkie
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22.10.2026 | ul. Kazimierza Jagiellończyka 42 | pierwotny | 43,2 m² | 518 840 zł | 12 019 |
| 21.10.2026 | ul. Kazimierza Jagiellończyka 47 | pierwotny | 61,5 m² | 707 900 zł | 11 518 |
| 21.10.2026 | ul. Kazimierza Jagiellończyka 47 | pierwotny | 51,1 m² | 577 317 zł | 11 300 |
| 21.10.2026 | ul. Armii Krajowej 7 | wtórny | 54,5 m² | 635 000 zł | 11 641 |
| 15.10.2026 | ul. Kazimierza Jagiellończyka 40 | pierwotny | 74,5 m² | 885 000 zł | 11 884 |
| 15.10.2026 | ul. Kazimierza Jagiellończyka 47 | pierwotny | 52,6 m² | 583 361 zł | 11 082 |
| 15.10.2026 | ul. Kazimierza Jagiellończyka 47 | pierwotny | 51,1 m² | 635 000 zł | 12 431 |
| 15.10.2026 | ul. Kazimierza Jagiellończyka 47 | pierwotny | 50,2 m² | 628 562 zł | 12 511 |
| 15.10.2026 | ul. Kazimierza Jagiellończyka 47 | pierwotny | 50,5 m² | 608 000 zł | 12 035 |
| 14.10.2026 | ul. Jana Żiżki 4 | wtórny | 28,2 m² | 270 000 zł | 9 574 |
| 08.10.2026 | ul. Kazimierza Jagiellończyka 47 | pierwotny | 50,8 m² | 660 373 zł | 13 005 |
| 05.10.2026 | Aleja Warszawska 38 | wtórny | 35,2 m² | 617 000 zł | 17 538 |
| 05.10.2026 | ul. Kazimierza Jagiellończyka 40 | pierwotny | 48,9 m² | 590 000 zł | 12 056 |
| 02.10.2026 | ul. Kazimierza Jagiellończyka 40 | pierwotny | 59,3 m² | 710 000 zł | 11 975 |
| 02.10.2026 | ul. Władysława Jagiełły 5 | wtórny | 93,2 m² | 725 000 zł | 7 783 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoNajczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Grunwaldzkie, Olsztyn?
Mediana ofertowa wynosi 11 541 zł/m² (październik 2026, 36 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 12 005 zł/m² (wrzesień 2026, 48 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +24,0% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Grunwaldzkie?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 577 000 zł, a według mediany transakcyjnej (wrzesień 2026) ok. 600 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Grunwaldzkie mediana ofertowa wynosi 11 541 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 12 005 zł/m² (wrzesień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Grunwaldzkie?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 51 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 560 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Grunwaldzkie?
Około 5,1% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-10. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.