Ceny mieszkań Gutkowo, Olsztyn
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjeluty 2026
9 114zł/m²
34 transakcje
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
10 150zł/m²
37 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▲ 11,6% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: luty 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 508 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–07.20267 780 – 9 509zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Na tle okolicy
transakcje 10.2024–07.2026
-2,3%
O tyle taniej niż średnio w: Olsztyn (mediana 8 873 zł/m²).
12. miejsce na 17 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|
| wrzesień 2026 | 10 150n = 37 | — |
| sierpień 2026 | 10 059n = 51 | — |
| lipiec 2026 | 10 050n = 57 | 10 455n = 29 |
| czerwiec 2026 | 9 416n = 37 | — |
| maj 2026 | 9 641n = 28 | — |
| kwiecień 2026 | 9 533n = 37 | — |
| październik 2025 | 9 150n = 52 | 9 350n = 20 |
| luty 2025 | 8 900n = 45 | 9 000n = 22 |
Ostatnie transakcje w Gutkowie
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10.07.2026 | ul. Żurawia 22L | pierwotny | 135,7 m² | 1 341 000 zł | 9 884 |
| 01.07.2026 | ul. Sokola 8 | wtórny | 50,9 m² | 455 000 zł | 8 946 |
| 25.06.2026 | ul. Księdza Kordeckiego 13B | pierwotny | 58,0 m² | 483 999 zł | 8 338 |
| 24.06.2026 | ul. Księdza Kordeckiego 11A | pierwotny | 59,5 m² | 509 000 zł | 8 559 |
| 22.06.2026 | ul. Księdza Kordeckiego 28 | wtórny | 36,5 m² | 356 000 zł | 9 745 |
| 18.06.2026 | ul. Księdza Kordeckiego 13A | pierwotny | 59,5 m² | 519 000 zł | 8 727 |
| 17.06.2026 | ul. Żurawia 22J | pierwotny | 135,7 m² | 1 193 500 zł | 8 796 |
| 10.06.2026 | ul. Księdza Kordeckiego 11B | pierwotny | 58,0 m² | 479 000 zł | 8 252 |
| 10.06.2026 | ul. Księdza Kordeckiego 9 | pierwotny | 59,5 m² | 599 000 zł | 10 072 |
| 10.06.2026 | ul. Księdza Kordeckiego 9A | pierwotny | 59,5 m² | 509 000 zł | 8 559 |
| 03.06.2026 | ul. Księdza Kordeckiego 11A | pierwotny | 58,0 m² | 477 000 zł | 8 217 |
| 02.06.2026 | ul. Księdza Kordeckiego 13 | pierwotny | 58,0 m² | 475 000 zł | 8 183 |
| 02.06.2026 | ul. Księdza Kordeckiego 11B | pierwotny | 59,5 m² | 519 000 zł | 8 727 |
| 02.06.2026 | ul. Księdza Kordeckiego 9A | pierwotny | 58,0 m² | 490 000 zł | 8 441 |
| 02.06.2026 | ul. Księdza Kordeckiego 9 | pierwotny | 58,0 m² | 489 000 zł | 8 424 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoNajczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Gutkowo, Olsztyn?
Mediana ofertowa wynosi 10 150 zł/m² (wrzesień 2026, 37 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 9 114 zł/m² (luty 2026, 34 transakcje).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +11,6% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Gutkowie?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 508 000 zł, a według mediany transakcyjnej (luty 2026) ok. 456 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Gutkowie mediana ofertowa wynosi 10 150 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 9 114 zł/m² (luty 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-03. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.