Ceny mieszkań Kormoran, Olsztyn
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjeczerwiec 2026
9 920zł/m²
20 transakcji
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
10 106zł/m²
60 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▲ 2,3% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: czerwiec 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 505 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–06.20267 901 – 10 371zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie7,4% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 3 070 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 496 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 10.2024–06.2026
+8,0%
O tyle drożej niż średnio w: Olsztyn (mediana 8 873 zł/m²).
5. miejsce na 17 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|
| wrzesień 2026 | 10 106n = 60 | 9 359n = 26 |
| sierpień 2026 | 10 128n = 61 | 8 953n = 24 |
| lipiec 2026 | 11 600n = 77 | 10 292n = 24 |
| czerwiec 2026 | 11 550n = 78 | 9 986n = 24 |
| maj 2026 | 11 180n = 79 | 11 600n = 48 |
| kwiecień 2026 | 10 000n = 55 | 9 412n = 25 |
Ostatnie transakcje w Kormoran
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26.06.2026 | ul. Dworcowa 42 | wtórny | 39,0 m² | 270 000 zł | 6 923 |
| 25.06.2026 | ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 8A | wtórny | 32,3 m² | 395 000 zł | 12 229 |
| 24.06.2026 | ul. Wincentego Pstrowskiego 7C | pierwotny | 39,1 m² | 426 500 zł | 10 919 |
| 24.06.2026 | ul. Wincentego Pstrowskiego 7C | pierwotny | 39,9 m² | 351 500 zł | 8 803 |
| 24.06.2026 | ul. Wincentego Pstrowskiego 7C | wtórny | 39,1 m² | 434 500 zł | 11 121 |
| 22.06.2026 | ul. Dworcowa 61 | wtórny | 37,9 m² | 400 000 zł | 10 554 |
| 19.06.2026 | ul. Wincentego Pstrowskiego 7C | pierwotny | 37,6 m² | 359 900 zł | 9 579 |
| 19.06.2026 | ul. Wincentego Pstrowskiego 7C | pierwotny | 29,8 m² | 299 000 zł | 10 050 |
| 19.06.2026 | ul. Wincentego Pstrowskiego 7C | pierwotny | 39,9 m² | 390 500 zł | 9 789 |
| 17.06.2026 | ul. Żołnierska 20 | wtórny | 39,0 m² | 310 000 zł | 7 949 |
| 16.06.2026 | ul. Wincentego Pstrowskiego 17 | wtórny | 48,3 m² | 450 000 zł | 9 317 |
| 15.06.2026 | ul. Dworcowa 50 | wtórny | 39,0 m² | 357 000 zł | 9 154 |
| 10.06.2026 | ul. Żołnierska 19A | wtórny | 53,7 m² | 570 000 zł | 10 613 |
| 10.06.2026 | ul. Wincentego Pstrowskiego 7C | pierwotny | 88,8 m² | 901 240 zł | 10 151 |
| 10.06.2026 | ul. Wincentego Pstrowskiego 7C | pierwotny | 49,0 m² | 540 000 zł | 11 018 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoNajczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Kormoran, Olsztyn?
Mediana ofertowa wynosi 10 106 zł/m² (wrzesień 2026, 60 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 9 920 zł/m² (czerwiec 2026, 20 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +2,3% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Kormoran?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 505 000 zł, a według mediany transakcyjnej (czerwiec 2026) ok. 496 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Kormoran mediana ofertowa wynosi 10 106 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 9 920 zł/m² (czerwiec 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Kormoran?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 61 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 070 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Kormoran?
Około 7,4% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-03. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.