Ceny mieszkań Kormoran, Olsztyn
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjeczerwiec 2026
9 789zł/m²
23 transakcje
Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026
10 862zł/m²
57 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie
▲ 10,8% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: czerwiec 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 543 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 11.2024–10.20267 949 – 10 374zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie6,8% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 2 760 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 489 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 11.2024–10.2026
+3,7%
O tyle drożej niż w: Olsztyn (mediana 9 191 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.
5. miejsce na 16 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|
| październik 2026 | 10 862n = 57 | 10 518n = 20 |
| wrzesień 2026 | 10 284n = 63 | 9 724n = 28 |
| sierpień 2026 | 10 281n = 63 | 9 288n = 25 |
| lipiec 2026 | 11 650n = 78 | 10 292n = 24 |
| czerwiec 2026 | 11 600n = 78 | 9 986n = 24 |
| maj 2026 | 11 180n = 79 | 11 600n = 49 |
Ostatnie transakcje w Kormoran
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22.10.2026 | ul. Wincentego Pstrowskiego 7C | wtórny | 47,2 m² | 690 000 zł | 14 606 |
| 20.10.2026 | ul. Wincentego Pstrowskiego 7C | wtórny | 29,8 m² | 376 000 zł | 12 639 |
| 20.10.2026 | ul. Wincentego Pstrowskiego 7C | wtórny | 29,8 m² | 365 000 zł | 12 248 |
| 14.10.2026 | ul. Wincentego Pstrowskiego 17 | wtórny | 48,3 m² | 440 000 zł | 9 110 |
| 13.10.2026 | ul. Wincentego Pstrowskiego 13 | wtórny | 36,2 m² | 330 000 zł | 9 116 |
| 09.10.2026 | ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 24 | wtórny | 48,2 m² | 515 000 zł | 10 685 |
| 07.10.2026 | ul. Wincentego Pstrowskiego 7C | pierwotny | 59,6 m² | 640 000 zł | 10 745 |
| 07.10.2026 | ul. Wincentego Pstrowskiego 13 | wtórny | 36,2 m² | 325 000 zł | 8 978 |
| 05.10.2026 | ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 12A | wtórny | 39,0 m² | 379 000 zł | 9 718 |
| 30.09.2026 | ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 24 | wtórny | 39,0 m² | 355 000 zł | 9 103 |
| 24.09.2026 | ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 4 | wtórny | 48,2 m² | 380 000 zł | 7 884 |
| 23.09.2026 | ul. Wincentego Pstrowskiego 7A | wtórny | 38,5 m² | 422 000 zł | 10 953 |
| 21.09.2026 | ul. Wincentego Pstrowskiego 7C | pierwotny | 29,7 m² | 284 000 zł | 9 575 |
| 21.09.2026 | ul. Wincentego Pstrowskiego 7C | pierwotny | 49,3 m² | 456 000 zł | 9 255 |
| 21.09.2026 | ul. Wincentego Pstrowskiego 7C | pierwotny | 25,1 m² | 242 915 zł | 9 689 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoNajczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Kormoran, Olsztyn?
Mediana ofertowa wynosi 10 862 zł/m² (październik 2026, 57 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 9 789 zł/m² (czerwiec 2026, 23 transakcje).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +10,8% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Kormoran?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 543 000 zł, a według mediany transakcyjnej (czerwiec 2026) ok. 489 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Kormoran mediana ofertowa wynosi 10 862 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 9 789 zł/m² (czerwiec 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Kormoran?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 55 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 760 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Kormoran?
Około 6,8% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-09. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.