Ceny mieszkań Podleśna, Olsztyn
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjewrzesień 2026
9 720zł/m²
40 transakcji
▲ 3,8% r/r
Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026
9 426zł/m²
72 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie
▲ 1,6% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: wrzesień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 471 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 11.2024–10.20268 000 – 10 029zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie6,8% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 2 770 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 486 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 11.2024–10.2026
-2,2%
O tyle taniej niż w: Olsztyn (mediana 9 200 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.
12. miejsce na 16 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| październik 2026 | —n = 10niepełne | 9 426n = 72 | 8 586n = 25 |
| wrzesień 2026 | 9 720n = 40 | 10 578n = 90 | 11 177n = 36 |
| sierpień 2026 | 9 891n = 43 | 9 792n = 99 | 11 134n = 35 |
| lipiec 2026 | 10 267n = 29 | 9 479n = 115 | 9 196n = 50 |
| czerwiec 2026 | 9 158n = 37 | 10 000n = 108 | 9 939n = 51 |
| maj 2026 | 9 422n = 25 | 10 104n = 95 | 10 550n = 35 |
| kwiecień 2026 | 9 354n = 41 | 10 462n = 109 | 10 613n = 32 |
Ostatnie transakcje w Podleśna
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21.10.2026 | ul. Ludwika Zamenhofa 16D | pierwotny | 56,9 m² | 503 919 zł | 8 850 |
| 19.10.2026 | ul. Cicha 3C | wtórny | 23,3 m² | 290 000 zł | 12 446 |
| 19.10.2026 | ul. Władysława Reymonta 47 | wtórny | 34,0 m² | 310 000 zł | 9 118 |
| 16.10.2026 | ul. Władysława Reymonta 2a | wtórny | 108,9 m² | 1 120 000 zł | 10 285 |
| 14.10.2026 | ul. Jagiellońska 54 | wtórny | 45,0 m² | 330 000 zł | 7 333 |
| 13.10.2026 | ul. Katowicka 3 | wtórny | 56,0 m² | 505 000 zł | 9 016 |
| 09.10.2026 | ul. Poprzeczna 14 | wtórny | 37,8 m² | 373 000 zł | 9 868 |
| 08.10.2026 | ul. Poprzeczna 30 | wtórny | 70,5 m² | 673 437 zł | 9 551 |
| 05.10.2026 | ul. Poprzeczna 30 | wtórny | 49,8 m² | 664 000 zł | 13 333 |
| 05.10.2026 | ul. Poprzeczna 28 | wtórny | 60,5 m² | 636 000 zł | 10 521 |
| 02.10.2026 | ul. Władysława Reymonta 3 | wtórny | 37,5 m² | 350 000 zł | 9 343 |
| 30.09.2026 | ul. Mieczysława Karłowicza 15 | wtórny | 72,5 m² | 410 000 zł | 5 659 |
| 30.09.2026 | Aleja Sybiraków 30 | wtórny | 48,6 m² | 95 000 zł | 1 955 |
| 28.09.2026 | ul. Katowicka 4 | wtórny | 47,6 m² | 340 000 zł | 7 143 |
| 25.09.2026 | ul. Władysława Reymonta 19 | wtórny | 48,7 m² | 479 700 zł | 9 850 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoNajczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Podleśna, Olsztyn?
Mediana ofertowa wynosi 9 426 zł/m² (październik 2026, 72 oferty). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 9 720 zł/m² (wrzesień 2026, 40 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +1,6% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +3,8% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Podleśna?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 471 000 zł, a według mediany transakcyjnej (wrzesień 2026) ok. 486 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Podleśna mediana ofertowa wynosi 9 426 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 9 720 zł/m² (wrzesień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Podleśna?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 55 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 770 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Podleśna?
Około 6,8% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-07. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.