Ceny mieszkań Podleśna, Olsztyn
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjegrudzień 2025
8 750zł/m²
32 transakcje
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
10 578zł/m²
84 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▲ 11,6% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: grudzień 2025, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 529 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–07.20267 692 – 9 798zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie7,7% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 2 820 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 438 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 10.2024–07.2026
-1,4%
O tyle taniej niż średnio w: Olsztyn (mediana 8 873 zł/m²).
11. miejsce na 17 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|
| wrzesień 2026 | 10 578n = 84 | 11 244n = 31 |
| sierpień 2026 | 9 967n = 101 | 11 183n = 34 |
| lipiec 2026 | 9 479n = 115 | 9 196n = 50 |
| czerwiec 2026 | 10 000n = 110 | 9 939n = 51 |
| maj 2026 | 10 244n = 96 | 10 550n = 35 |
| kwiecień 2026 | 10 462n = 110 | 10 613n = 32 |
Ostatnie transakcje w Podleśna
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15.07.2026 | ul. Tczewska 6 | wtórny | 54,1 m² | 580 000 zł | 10 715 |
| 01.07.2026 | Aleja Sybiraków 22 | wtórny | 51,7 m² | 544 700 zł | 10 536 |
| 29.06.2026 | ul. Jagiellońska 52 | wtórny | 56,8 m² | 445 000 zł | 7 840 |
| 29.06.2026 | ul. Ludwika Zamenhofa 7 | wtórny | 40,7 m² | 370 000 zł | 9 091 |
| 26.06.2026 | ul. Tarasa Szewczenki 2 | wtórny | 55,3 m² | 455 000 zł | 8 231 |
| 18.06.2026 | ul. Borowa 4 | wtórny | 48,7 m² | 530 000 zł | 10 876 |
| 16.06.2026 | ul. Ludwika Zamenhofa 12 | wtórny | 34,4 m² | 310 000 zł | 9 012 |
| 15.06.2026 | ul. Ludwika Zamenhofa 2 | wtórny | 36,1 m² | 330 000 zł | 9 151 |
| 11.06.2026 | ul. Stanisława Moniuszki 6 | wtórny | 49,9 m² | 350 000 zł | 7 014 |
| 11.06.2026 | ul. Ludwika Zamenhofa 12 | wtórny | 39,6 m² | 340 000 zł | 8 595 |
| 10.06.2026 | ul. Tczewska 6 | wtórny | 34,5 m² | 150 000 zł | 4 345 |
| 09.06.2026 | ul. Poprzeczna 3 | wtórny | 27,5 m² | 230 000 zł | 8 364 |
| 03.06.2026 | ul. Tczewska 4 | wtórny | 43,2 m² | 360 000 zł | 8 333 |
| 03.06.2026 | ul. Jagiellońska 56 | wtórny | 66,6 m² | 221 000 zł | 3 320 |
| 03.06.2026 | ul. Tarasa Szewczenki 5 | wtórny | 47,4 m² | 599 000 zł | 12 634 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoNajczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Podleśna, Olsztyn?
Mediana ofertowa wynosi 10 578 zł/m² (wrzesień 2026, 84 oferty). Mediana transakcyjna wynosi 8 750 zł/m² (grudzień 2025, 32 transakcje).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +11,6% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Podleśna?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 529 000 zł, a według mediany transakcyjnej (grudzień 2025) ok. 438 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Podleśna mediana ofertowa wynosi 10 578 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 8 750 zł/m² (grudzień 2025). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Podleśna?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 56 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 820 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Podleśna?
Około 7,7% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-03. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.