Ceny mieszkań Śródmieście, Olsztyn
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjesierpień 2026
9 888zł/m²
30 transakcji
Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026
10 505zł/m²
136 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie
▲ 12,3% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: sierpień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 525 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 11.2024–10.20268 393 – 12 901zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie6,5% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 2 680 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 494 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 11.2024–10.2026
+24,4%
O tyle drożej niż w: Olsztyn (mediana 9 200 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.
2. miejsce na 16 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| październik 2026 | —n = 9niepełne | 10 505n = 136niepełne | 10 506n = 40niepełne |
| wrzesień 2026 | —n = 15niepełne | 10 386n = 153 | 10 624n = 48 |
| sierpień 2026 | 9 888n = 30 | 9 978n = 152 | 9 978n = 52 |
| lipiec 2026 | 12 204n = 43 | 9 857n = 152 | 9 900n = 50 |
| czerwiec 2026 | 12 224n = 33 | 10 104n = 163 | 10 264n = 64 |
| maj 2026 | 12 450n = 23 | 9 821n = 164 | 9 462n = 54 |
Ostatnie transakcje w Śródmieściu
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | ul. Franciszka Sarnowskiego 9 | pierwotny | 26,4 m² | 391 838 zł | 14 825 |
| 26.10.2026 | ul. Franciszka Sarnowskiego 9 | pierwotny | 41,4 m² | 481 047 zł | 11 634 |
| 26.10.2026 | ul. Franciszka Sarnowskiego 9 | pierwotny | 36,5 m² | 433 258 zł | 11 883 |
| 22.10.2026 | ul. Franciszka Sarnowskiego 9 | pierwotny | 36,7 m² | 490 943 zł | 13 377 |
| 21.10.2026 | ul. Partyzantów 90 | pierwotny | 59,4 m² | 675 000 zł | 11 364 |
| 20.10.2026 | ul. Franciszka Sarnowskiego 9 | pierwotny | 53,2 m² | 654 672 zł | 12 294 |
| 19.10.2026 | ul. Ratuszowa 5 | wtórny | 34,7 m² | 330 000 zł | 9 499 |
| 14.10.2026 | ul. Marii Curie-Skłodowskiej 8 | wtórny | 50,7 m² | 305 000 zł | 6 016 |
| 09.10.2026 | ul. Krzysztofa C. Mrongowiusza 2 | wtórny | 46,4 m² | 445 000 zł | 9 584 |
| 06.10.2026 | ul. Franciszka Sarnowskiego 9 | pierwotny | 26,5 m² | 346 309 zł | 13 088 |
| 06.10.2026 | ul. Franciszka Sarnowskiego 9 | pierwotny | 38,4 m² | 512 200 zł | 13 335 |
| 06.10.2026 | ul. Partyzantów 90 | pierwotny | 59,2 m² | 662 000 zł | 11 184 |
| 02.10.2026 | ul. Partyzantów 90 | pierwotny | 28,3 m² | 360 000 zł | 12 707 |
| 30.09.2026 | ul. 1 Maja 5a | wtórny | 59,2 m² | 635 000 zł | 10 721 |
| 18.09.2026 | ul. Partyzantów 90 | pierwotny | 28,4 m² | 369 750 zł | 13 029 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoNajczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Śródmieście, Olsztyn?
Mediana ofertowa wynosi 10 505 zł/m² (październik 2026, 136 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 9 888 zł/m² (sierpień 2026, 30 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +12,3% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Śródmieściu?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 525 000 zł, a według mediany transakcyjnej (sierpień 2026) ok. 494 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Śródmieściu mediana ofertowa wynosi 10 505 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 9 888 zł/m² (sierpień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Śródmieściu?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 54 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 680 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Śródmieściu?
Około 6,5% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-10. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.