☰

Ceny mieszkań Junikowo, Poznań

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjelipiec 2026

11 472zł/m²

41 transakcji

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

11 900zł/m²

383 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▲ 3,5% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: lipiec 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 595 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–09.2026

10 536 – 12 630zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

5,8% rocznie, brutto

56 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷11 472 zł/m²cena transakcyjna, lipiec 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 780 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 574 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 11.2024–09.2026

+0,6%

O tyle drożej niż w: Poznań (mediana 11 359 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

10. miejsce na 34 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: lipiec–wrzesień 2026, oferty sprzedaży.

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
10 00011 00012 00013 00014 00015 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202612 27911 90011 47210 00011 00012 00013 00014 00015 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202612 27911 90011 47210 00011 00012 00013 00014 00015 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 11 900 zł/m² (383 oferty aktywne)
Oferty dodane: 12 279 zł/m² (148 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—11 900n = 38312 279n = 148
wrzesień 2026—n = 1niepełne11 982n = 38312 643n = 50
sierpień 2026—n = 9niepełne11 900n = 40411 900n = 51
lipiec 202611 472n = 4111 863n = 46311 683n = 150
czerwiec 202611 179n = 6412 211n = 41213 102n = 69
maj 202611 260n = 7112 500n = 46214 300n = 171
marzec 202612 434n = 2211 863n = 39512 317n = 57
grudzień 202512 997n = 3811 978n = 42112 798n = 65
październik 202511 252n = 2611 500n = 26013 319n = 61

Ostatnie transakcje w Junikowie

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
03.09.2026ul. Wieruszowska 4pierwotny61,2 m²640 700 zł10 460
31.08.2026ul. Wieruszowska 4pierwotny60,6 m²625 500 zł10 329
28.08.2026ul. Sieradzka 26wtórny35,6 m²352 000 zł9 888
28.08.2026ul. Wieruszowska 4pierwotny39,3 m²491 600 zł12 509
27.08.2026ul. Przepiórcza 15wtórny31,7 m²325 000 zł10 265
24.08.2026ul. Przepiórcza 15wtórny31,3 m²340 000 zł10 863
19.08.2026ul. Przepiórcza 33bwtórny31,6 m²320 000 zł10 127
13.08.2026ul. Mariana Smoluchowskiego 15pierwotny46,1 m²658 390 zł14 272
12.08.2026ul. Wieruszowska 2wtórny65,9 m²760 000 zł11 536
07.08.2026ul. Wieruszowska 4pierwotny46,1 m²732 000 zł15 892
29.07.2026ul. Jeleniogórska 7Awtórny33,5 m²452 000 zł13 505
28.07.2026ul. Wieruszowska 4pierwotny61,0 m²645 400 zł10 584
28.07.2026ul. Wieruszowska 4pierwotny61,0 m²642 000 zł10 528
27.07.2026ul. Miśnieńska 37pierwotny80,0 m²852 396 zł10 650
27.07.2026ul. Grunwaldzka 240wtórny66,6 m²979 000 zł14 691

Ostatnie wyceny w Junikowie

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
21.09.2026ul. Przepiórcza50,0 m²10 206
15.09.2026ul. Sieradzka50,0 m²12 201
29.07.2026ul. Jutrosińska50,0 m²11 753
25.07.2026ul. Kamiennogórska50,0 m²12 151
18.07.2026ul. Sieradzka50,0 m²12 201
16.07.2026ul. Grunwaldzka50,0 m²11 242
02.07.2026ul. Ząbkowicka66,0 m²10 976
15.06.2026ul. Przepiórcza50,0 m²10 313
15.06.2026ul. Jeleniogórska72,0 m²11 660
12.06.2026ul. Jeleniogórska70,0 m²12 988

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Osiedla

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Junikowo, Poznań?

Mediana ofertowa wynosi 11 900 zł/m² (październik 2026, 383 oferty). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 11 472 zł/m² (lipiec 2026, 41 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +3,5% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Junikowie?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 595 000 zł, a według mediany transakcyjnej (lipiec 2026) ok. 574 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Junikowie mediana ofertowa wynosi 11 900 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 11 472 zł/m² (lipiec 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Junikowie?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 56 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 780 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Junikowie?

Około 5,8% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-07. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.