☰

Ceny mieszkań województwo wielkopolskie

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjesierpień 2026

8 647zł/m²

1 495 transakcji

▲ 1,3% r/r

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

10 556zł/m²

16 754 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▲ 8,7% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: sierpień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 528 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–11.2026

6 292 – 10 715zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

6,9% rocznie, brutto

50 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷8 647 zł/m²cena transakcyjna, sierpień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 500 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 432 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 11.2024–11.2026

-7,3%

O tyle taniej niż w: Polska (mediana 8 965 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

7. miejsce na 16 województw · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: grudzień 2024 – wrzesień 2026, oferty sprzedaży i transakcje.

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
7 0008 0009 00010 00011 00012 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202610 94110 5568 6477 0008 0009 00010 00011 00012 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202610 94110 5568 6477 0008 0009 00010 00011 00012 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: 7 143 zł/m² (459 transakcji)
dane niepełne: za mało transakcji z: Poznań
Oferty aktywne: 10 556 zł/m² (16 754 oferty aktywne)
Oferty dodane: 10 941 zł/m² (5 525 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku, m.in. z: Poznań, część regionu. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 20267 143n = 459niepełne10 556n = 16 75410 941n = 5 525
wrzesień 20267 473n = 1 168niepełne10 500n = 16 55710 577n = 5 251
sierpień 20268 647n = 1 49510 495n = 17 16010 488n = 4 710
lipiec 20269 240n = 2 03710 410n = 19 20810 677n = 6 407
czerwiec 20268 800n = 1 83110 257n = 19 41110 291n = 6 623
maj 20268 800n = 1 87310 367n = 18 60910 522n = 6 279

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe powiaty

  1. 1powiat Poznań11 362 zł/m²śr. 11 647
  2. 2powiat poznański8 226 zł/m²śr. 8 198
  3. 3powiat Leszno7 662 zł/m²śr. 7 664
  4. 4powiat Kalisz7 600 zł/m²śr. 7 333
  5. 5powiat kępiński7 521 zł/m²śr. 7 116

Najtańsze powiaty

  1. 1powiat kaliski4 014 zł/m²śr. 4 401
  2. 2powiat czarnkowsko-trzcianecki5 171 zł/m²śr. 5 175
  3. 3powiat międzychodzki5 173 zł/m²śr. 4 993
  4. 4powiat turecki5 174 zł/m²śr. 5 404
  5. 5powiat złotowski5 189 zł/m²śr. 5 036

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Powiaty

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — województwo wielkopolskie?

Mediana ofertowa wynosi 10 556 zł/m² (październik 2026, 16 754 oferty). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 8 647 zł/m² (sierpień 2026, 1 495 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +8,7% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +1,3% (sierpień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — wielkopolskie?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 528 000 zł, a według mediany transakcyjnej (sierpień 2026) ok. 432 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). Dla lokalizacji wielkopolskie mediana ofertowa wynosi 10 556 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 8 647 zł/m² (sierpień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania — wielkopolskie?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 50 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 500 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania — wielkopolskie?

Około 6,9% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Gdzie — wielkopolskie jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe powiaty: powiat Poznań (11 362 zł/m²), powiat poznański (8 226 zł/m²), powiat Leszno (7 662 zł/m²). Najtańsze: powiat kaliski (4 014 zł/m²), powiat czarnkowsko-trzcianecki (5 171 zł/m²), powiat międzychodzki (5 173 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-11. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.