☰

Ceny mieszkań województwo wielkopolskie

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjelipiec 2026

9 665zł/m²

1 537 transakcji

▲ 7,8% r/r

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

10 500zł/m²

16 558 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▲ 7,1% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: lipiec 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 525 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–10.2026

6 689 – 11 136zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

6,4% rocznie, brutto

52 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷9 665 zł/m²cena transakcyjna, lipiec 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 580 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 483 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 10.2024–10.2026

-4,3%

O tyle taniej niż średnio w: Polska (mediana 9 175 zł/m²).

5. miejsce na 16 województw · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
7 0008 0009 00010 00011 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202610 57710 5009 6657 0008 0009 00010 00011 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202610 57710 5009 6657 0008 0009 00010 00011 000sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: 7 600 zł/m² (517 transakcji)
dane niepełne: za mało transakcji z: Poznań
Oferty aktywne: 10 500 zł/m² (16 558 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 10 577 zł/m² (5 251 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku, m.in. z: Poznań, poznański. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—n = 45niepełne——
wrzesień 20267 600n = 517niepełne10 500n = 16 55810 577n = 5 251
sierpień 20268 704n = 915niepełne10 495n = 17 16010 484n = 4 711
lipiec 20269 665n = 1 53710 410n = 19 20810 670n = 6 409
czerwiec 20269 491n = 1 45110 257n = 19 40910 292n = 6 622
maj 20269 241n = 1 59710 367n = 18 60910 522n = 6 279
kwiecień 20269 138n = 1 66610 171n = 16 52410 423n = 6 136

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe powiaty

  1. 1powiat Poznań11 325 zł/m²śr. 11 596
  2. 2powiat poznański8 256 zł/m²śr. 8 239
  3. 3powiat wolsztyński7 689 zł/m²śr. 7 570
  4. 4powiat Leszno7 593 zł/m²śr. 7 618
  5. 5powiat kępiński7 394 zł/m²śr. 7 168

Najtańsze powiaty

  1. 1powiat koniński4 990 zł/m²śr. 5 064
  2. 2powiat turecki5 162 zł/m²śr. 5 431
  3. 3powiat międzychodzki5 198 zł/m²śr. 5 110
  4. 4powiat kaliski5 377 zł/m²śr. 5 580
  5. 5powiat czarnkowsko-trzcianecki5 426 zł/m²śr. 5 574

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Powiaty

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — województwo wielkopolskie?

Mediana ofertowa wynosi 10 500 zł/m² (wrzesień 2026, 16 558 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 9 665 zł/m² (lipiec 2026, 1 537 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +7,1% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +7,8% (lipiec 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — wielkopolskie?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 525 000 zł, a według mediany transakcyjnej (lipiec 2026) ok. 483 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — wielkopolskie mediana ofertowa wynosi 10 500 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 9 665 zł/m² (lipiec 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania — wielkopolskie?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 52 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 580 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania — wielkopolskie?

Około 6,4% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Gdzie — wielkopolskie jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe powiaty: powiat Poznań (11 325 zł/m²), powiat poznański (8 256 zł/m²), powiat wolsztyński (7 689 zł/m²). Najtańsze: powiat koniński (4 990 zł/m²), powiat turecki (5 162 zł/m²), powiat międzychodzki (5 198 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-22. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.