Ceny mieszkań Krzyżowniki-Smochowice, Poznań
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcje
Za mało transakcji, żeby policzyć medianę dla tego miejsca.
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
11 564zł/m²
53 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▲ 5,0% r/r
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 578 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–05.20268 414 – 11 437zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie6,7% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 3 220 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 578 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 10.2024–05.2026
-8,4%
O tyle taniej niż średnio w: Poznań (mediana 11 265 zł/m²).
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|
| wrzesień 2026 | 11 564n = 53 | — |
| sierpień 2026 | 11 900n = 55 | — |
| lipiec 2026 | 11 729n = 59 | — |
| czerwiec 2026 | 11 967n = 98 | — |
| maj 2026 | 12 088n = 91 | 12 078n = 31 |
| kwiecień 2026 | 12 042n = 72 | 12 500n = 25 |
| listopad 2025 | 11 935n = 81 | 12 085n = 21 |
| październik 2025 | 11 600n = 75 | 11 967n = 24 |
| lipiec 2025 | 11 375n = 84 | 11 935n = 29 |
| czerwiec 2025 | 11 037n = 75 | 11 279n = 31 |
Ostatnie transakcje w Krzyżowniki-Smochowice
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20.05.2026 | ul. Starogardzka 65 | wtórny | 31,7 m² | 322 000 zł | 10 158 |
| 11.05.2026 | ul. Olecka 26 | wtórny | 35,0 m² | 380 000 zł | 10 873 |
| 20.04.2026 | ul. Rogozińska 24 | wtórny | 72,3 m² | 827 000 zł | 11 437 |
| 03.04.2026 | ul. Polanowska 32B | wtórny | 64,8 m² | 619 000 zł | 9 554 |
| 26.03.2026 | ul. Lęborska 1B | wtórny | 95,4 m² | 1 150 000 zł | 12 051 |
| 19.03.2026 | ul. Sianowska 23 | wtórny | 67,9 m² | 649 000 zł | 9 558 |
| 12.03.2026 | ul. Trzcianecka 5 | wtórny | 26,5 m² | 305 000 zł | 11 527 |
| 11.03.2026 | ul. Sianowska 33 | wtórny | 44,3 m² | 530 000 zł | 11 964 |
| 03.03.2026 | ul. Przygraniczna 4F | wtórny | 87,5 m² | 940 000 zł | 10 749 |
| 13.01.2026 | ul. Człuchowska 9a | wtórny | 100,3 m² | 1 165 000 zł | 11 617 |
| 04.11.2025 | ul. Białośliwska 7 | wtórny | 46,5 m² | 550 000 zł | 11 828 |
| 23.10.2025 | ul. Łebska 22 | pierwotny | 147,1 m² | 1 132 500 zł | 7 700 |
| 22.10.2025 | ul. Rogozińska 26 | wtórny | 72,5 m² | 550 000 zł | 7 584 |
| 17.10.2025 | ul. Człopska 13 | pierwotny | 146,1 m² | 1 050 000 zł | 7 186 |
| 17.10.2025 | ul. Człopska 13 | pierwotny | 146,6 m² | 1 070 000 zł | 7 300 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoOsiedla
- Krzyżowniki10 873 zł/m²
- Smochowice10 086 zł/m²
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Krzyżowniki-Smochowice, Poznań?
Mediana ofertowa wynosi 11 564 zł/m² (wrzesień 2026, 53 oferty).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +5,0% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Krzyżowniki-Smochowice?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 578 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Krzyżowniki-Smochowice?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 64 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 220 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Krzyżowniki-Smochowice?
Około 6,7% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-05. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.